[시민기자] 원룸 임대인 횡포 막을 대책 마련을

녹산공단 청년 노동자, 이사 첫 날 하자로 낭패

부동산 중개인도 수수방관, 세입자만 울화통

계약 전 빌트인 제품 작동 여부 등 꼭 확인해야

박승종 시민기자
| 입력 : 2025-09-11 13:33:46

고향에 머물고 싶지만 취업이나 학업을 위해 타향살이를 하는 젊은이들이 많다. 특히 부산은 청년들이 선호하는 일자리가 적어 대학 졸업 후 대기업이 많은 수도권이나 울산과 경남으로 전출하는 이들이 끊이지 않는다.

이러한 이유로 부산지역 기업들은 양질의 인력을 구하기 어렵고, 구직자의 입장에서는 눈높이에 맞는 회사가 적은 ‘일자리 미스매치’ 현상이 심화되고 있다. 게다가 기업들이 밀집한 강서구 녹산공단은 도시철도가 없어 출퇴근에 많은 시간이 소요된다. 이에 따라 2030세대의 취업 선호도가 높지 않고, 이직률도 높은 편이다. 통근버스와 기숙사 등을 제공하는 업체도 적어 경제력이 부족한 청년들은 원룸 등에서 자취를 하는 것이 다반사다. 특히 부산시내 보다 직장과 가깝고 주거비용이 상대적으로 저렴한 경남 창원 진해구 용원동 등을 선호한다.

월룸 임대인들은 임차 수요가 많다 보니 각종 부당행위를 일삼고, 부동산 중개인들 또한 영업 활동에 도움이 되는 임대인의 편에서 그러한 부당한 계약을 모른 체하는 경우가 많은 것으로 알려지고 있다.

최근 용원지역의 원룸을 계약한 A씨의 사례는 임대인과 부동산 중개인의 담합으로 피해를 당한 대표적인 사례로 보인다.

A 씨는 풀 옵션(TV 인터넷 냉장고 세탁기 에어컨 도시가스 등)이 갖춰진 원룸 계약을 했다. 계약 종료 후 퇴거시 청소비 명목의 비용까지 포함돼 있었다. 청소업자들이 입주 청소를 깨끗하게 하질 않아서 임대인 부부가 직접 한다고 했지만 일주일 뒤 이삿짐을 들고 월룸에 도착한 A씨는 불편한 기분을 감출 수 없었다. 가스레인지 주변은 기름때가 끼어 끈적거리고, 방바닥에는 걸음을 옮길 때마다 손톱 과 발톱 등 각종 이물질이 밟혔다. 욕실 벽면에는 타일의 실리콘 홈을 따라 곰팡이들이 있었다.

경남 창원 진해구 용원동 한 원룸 욕실 벽면에 곰팡이가 피어 있다.

더욱이 세탁기의 먼지 거름망은 먼지가 굳어 붙어 손톱으로 긁어도 이물질이 떨어지지 않아 아연실색하게 만들었다. 원룸 상황이 불만스럽기는 하지만 입주 첫날부터 말싸움을 하기 싫었던 A 씨는 방 청소를 하고 잠시 쉬는 중에 TV를 켰다. 하지만 방송을 시청할 수 없었다. IPTV 가입이 안 되어 있었기 때문이다. 임대인은 “전 세입자가 TV와 인터넷이 불필요하다고 해서 가입하지 않은 상태다”고 발뺌했다. 하지만 A 씨는 TV 인터넷 등이 모두 포함된 관리비를 선납했다. 심지어 퇴실 청소비까지 부담하는 조건인데도 A 씨가 입주청소를 하고, TV와 인터넷 등 기본적인 시설을 이용 못하는 상황이 된 것이다. 임대인은 미안하다는 말도 없이 “필요 없을까 봐 가입하지 않았다”고 한다. 모든 상황이 황당하게 흘렀지만 A씨는 문제를 일으키고 싶지 않아서 TV 등 조기 개통을 요청하고 이사를 마무리했다.

샤워 후 쾌적한 수면을 위해 A 씨가 에어컨을 켜자 에어컨에서 물줄기가 쏟아졌다. 새로 구입한 침구류와 머리에 물을 뒤집어 쓴 A씨는 물이 흘러내린 방을 정리하다가 더 이상 참으면 안 될 것 같아 현장 상황을 사진으로 촬영하고 동영상으로 남겼다. 익일 아침에 부동산 중개사와 임대인에게 이러한 문제점을 알렸으나, 사과를 하기보다는 수리해주면 되지않느냐는 말을 들었다. 이에 A 씨는 퇴거를 결심하고 보증금과 월세 선납금을 돌려줄 것을 요청했다. 임대인은 계약일부터 퇴거일까지 임차료 손실분을 공제하고 지급하겠다고 한다. 수 차례 통화와 협의를 통해 전액 반환을 받고 퇴거했으나 황당하기 그지없는 경험을 한 것이다. 이런 상황에도 부동산 중개인은 수수방관했다. A씨는 문제 해결을 위한 도움을 어디에서 받을 수 있을지를 몰라 억울했다. 흔히 말하는 ‘유전무죄 무전유죄’의 사회 분위기 탓으로 돌리고 잊기로 했다. 사회 초년생을 울리는 임대인의 횡포에 대해 처벌할 수 있는 관리 대책이 필요하다.

원룸 계약을 꼼꼼하게 하지 않으면 보증금 문제, 시설 문제, 계약 해제 때 위약금 등 여러 문제가 발생할 수 있다. 다음 사항을 참조하여 안전한 계약을 진행해야 한다. 보증금과 월세 지급 방식과 특약사항 등을 계약서에 적어야 한다. 관리비 포함 항목과 별도 납부 항목 확인하고, 제공되는 가전제품 가스레인지 등 작동 여부와 누수 흔적 등를 부동산 중개인과 임차인이 있을 때 체크해야 한다. 곰팡이, 빌트인 제품 파손 등 하자 사항은 사진 촬영과 동영상으로 기록을 남겨야 한다. 건물 등기부등본을 통해 소유주와 임대인이 동일한지 확인하고, 가능하면 근저당이 없는 집을 선택하는 것이 좋다. 또 불법 건축물 여부도 따져봐야 한다. 잔금을 치르는 즉시 전입신고 및 확정일자를 반드시 진행해야 한다.

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