안동1지구 도시개발구역. 김해시 제공

- 2780세대 대출 제약 불편 해소
- 市, 내년 말까지 전체 준공 계획

경남 김해시 안동1지구 도시개발사업이 공동주택용지 부분 준공을 마치면서 아파트 입주 이후 토지 등기가 이뤄지지 않아 불편을 겪었던 입주민의 재산권 행사에 숨통이 트일 전망이다.

15일 국제신문 취재를 종합하면 김해시는 지난 11일 안동1지구 도시개발사업 전체 면적 13만6692.8㎡ 가운데 공동주택용지와 일부 도로 등 8만603.6㎡에 대한 부분 준공을 공고했다. 이번 준공 대상은 3공구에 해당하는 공동주택용지 7만2239.6㎡와 도로 8364㎡다.

이번 부분 준공은 아파트 입주민의 대지소유권 등기 문제를 해소하기 위해 추진됐다. 안동1지구에는 푸르지오 1·2단지 총 2780세대가 들어서 2023년과 2024년 입주가 진행됐다. 하지만 건물 등기와 달리 토지 등기는 도시개발사업 전체 준공이 늦어지면서 이뤄지지 않았다. 시 관계자는 “전체 준공까지 시간이 걸리는 데다 대출 등에 제약이 있다는 입주민 민원이 이어져 공동주택용지를 우선 부분 준공했다”고 설명했다.

안동1지구 도시개발사업은 성은개발이 2000억 원을 들여 안동 360-32 일원의 옛 국제상사 부지 등을 주거·상업·공원 용지로 바꾸는 민간 개발사업이다. 2018년 구역 지정과 실시계획인가를 거쳐 2019년 착공했다. 전체 4개 공구로 나눠 1공구 공원 2만2760.2㎡가 지난 2024년 먼저 준공됐다. 이에 따라 준공 면적은 전체 사업의 약 75.6%다.

남은 2·4공구는 일반상업용지 2만6168㎡와 주차장 1884㎡, 공원 731㎡, 도로 4546㎡ 등 총 3만3329㎡다. 현재 전체 공정률은 약 98%로, 일부 도로의 토지 보상과 공원 잔여 구간 정비 등을 마무리해 2027년 말까지 전체 사업을 준공한다는 계획이다.

한편 사업 과정에서 토지분할과 명의신탁 등을 둘러싼 소송이 이어졌다. 구역 지정 관련 소송은 2023년 김해시 승소로 확정됐지만, 수용재결 취소 소송에서 주민이 승소하면서 일부 토지가 사업구역에서 제외됐다. 이후 주변 철거와 개발로 제척지에 남은 10여 가구 주민이 주변 철거와 개발에 따른 주거 안전과 통행 불편, 배수 문제 등을 호소해 왔다.

시는 제척된 토지를 다시 개발하려면 사업시행자의 협의 매수와 개발계획 변경 등이 필요하다는 입장이다. 시 관계자는 “사업시행자가 주민과 협의해 토지를 매입하고 개발하는 방향으로 협의를 독려하고 있다”고 말했다.