부산은 인구 감소와 더불어 1·2인 가구 증가세가 뚜렷하다. 그러나 규모별 주택 공급량은 이같은 변화를 따라가지 못하고 있다.

부산 1·2인가구는 이미 전체의 절반을 넘어섰다. 2017년 기준 145만2162가구 중 1인가구가 33.88%(49만1971가구), 2인가구가 23.05%(33만4725가구)를 차지했다.

동별로 보면 남포동, 부전1동, 중앙동 등지 원도심 상당수의 1인가구 비율이 50%를 넘었다. 이에 따라 평균 가족원 수 또한 1980년 4.6명에서 2017년 2.4명으로 반으로 줄었다.

이처럼 1·2인가구 비율은 부산 전체의 57%이지만 연면적 60㎡이하 주택 비율은 41% 수준(2017년 기준)이다. 특히 주택 규모별 공급량은 1·2인가구의 기호보다 사실상 민간 사업자에 달렸다는 지적이 인다.

부산시 연도별 주택준공 실적을 보면 2006년 전용면적 60㎡이하 주택 비율은 13.34%에 불과했으나 2010년 30%대로 증가하더니 2013년엔 50.37%로 절반을 넘었다. 그러나 2015년 다시 27.15%로 떨어지는 등 해마다 널뛰기를 한다.

이는 2008년 글로벌 금융위기로 주택시장이 경색되자 공급이 비교적 용이한 작은 평형의 공급이 늘었다가 부동산 시장이 되살아난 2014년 이후에는 중형(60~85㎡이하)을 중점적으로 시장에 공급했기 때문으로 풀이된다. 즉, 규모별 주택공급량이 인구 구조에 따르기 보다는 경기와 이에 따른 사업자의 판단에 따라 출렁거렸다는 의미다.

하송이 기자 songya@kookje.co.kr