사진은 기사 내용과 관련이 없음. 국제신문DB

내년 부산지역 오피스텔과 상업용 건물(상가 등)에 적용되는 기준시가가 올해보다 각각 1.7%와 0.2% 하락한다.

전국도 각각 0.5%와 0.8% 떨어지는 것으로 추산됐다. 반면 서울은 전국에서 유일하게 두 기준시가 모두 상승한다.

국세청은 12일 이런 내용이 담긴 ‘2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가안’을 발표했다.

매년 11월 나오는 이 자료는 국세청이 다음 연도 기준시가를 확정·고시하기 전 소유자와 이해관계자에게 미리 보여주고 의견을 듣기 위한 것이다.

내년 기준시가안 고시 대상은 올해 9월 1일 기준으로 국세청이 조사한 ▷전국 오피스텔 ▷부산 등 지방 광역시와 수도권(서울 인천 경기)·세종시·전남광주통합특별시(동·서·남·북·광산구)에 있는 상업용 건물(3000㎡ 이상 또는 100호 이상 기준)이다.

이번에 대상이 된 오피스텔과 상업용 건물 고시 물량은 전국 기준 각각 136만7246호와 119만1234호다. 부산은 각각 15만4585호, 8만1386호다. 2027년 기준시가는 내년 1월 1일부터 적용된다.

우선 전국 오피스텔의 내년 기준시가는 올해보다 0.47% 떨어질 전망이다. 상업용 건물도 0.81% 하락한다. 두 기준시가 모두 2년 연속 하락세(전년 대비)다.

부산은 오피스텔의 경우 내년 기준시가가 올해보다 1.72% 내려갈 것으로 추산됐다. 전국보다 높은 하락률이다. 아울러 2024년 이후 4년 연속 하락세를 이어가게 됐다.

지역의 전반적인 부동산시장 침체 등 영향으로 분석된다. 경남과 울산도 각각 1.37%와 2.18% 떨어진다.

전남광주를 비롯한 전국 16개 전체 시·도 중 내년 오피스텔 기준시가가 올해보다 오르는 지역은 서울(2.07%)밖에 없다.

지역별 하락률을 보면 대구(-5.28%)가 가장 높다. 이어 ▷제주(-5.19%) ▷강원(-4.44%) ▷전남광주(-3.93%) ▷세종(-3.67%) ▷충남(-3.27%) 등 순이다.

상업용 건물 역시 전국 16개 시·도 중 서울(0.28%) 1곳만 상승한다. 상업용 건물 하락률은 제주(-5.19%)가 가장 높게 나왔다. 부산도 내년 상업용 건물의 기준시가가 올해보다 0.24% 하락한다.

오피스텔 및 상업용 건물 소유자나 이해관계자는 고시 전 기준시가안을 미리 확인하고 이의가 있으면 다음 달 2일까지 국세청 홈페이지나 홈택스로 의견을 제출하면 된다. 관할 세무서를 직접 방문해도 된다.

제출된 의견은 한국부동산원이 수용 여부를 검토한 후 개별 통지한다. 이후 국세청은 관련 심의를 거쳐 다음 달 31일 최종 기준시가를 확정·고시한다.

국세청은 “오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가는 상속·증여재산의 시가를 알 수 없거나 양도소득세 계산 시 취득가액을 알 수 없는 경우 활용된다”며 “취득세·재산세 등 지방세와 종합부동산세, 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 적용되지 않는다”고 설명했다.