‘부산 최고령 시민아파트’인 중구 영주시민아파트의 을씨년스러운 전경. 전민철 기자

1. 부산 최고령 아파트인 중구 영주동 시민아파트가 철거 후 공원으로 조성됩니다. 1971년 준공된 이 아파트는 1만6000㎡ 부지에 4개 동, 총 215세대 규모로 지어진 부산의 최고령 단지입니다. 이번 사업은 기존 주거환경개선 정비사업의 틀은 유지하되 아파트 단지를 건립하는 대신 공원과 공영주차장, 주민 재정착을 위한 30세대 규모의 임대주택 1동을 짓는 방식으로 추진됩니다.

2. 그간 영주동 시민아파트는 산복도로 고지대라는 입지와 고도 제한 등으로 사업성 확보에 난항을 겪어왔습니다. 2022년 정부의 주거환경개선사업 대상으로 선정돼 추진이 이뤄졌으나 사업성이 낮아 추진이 지지부진했습니다. 지난해 망양로 고도 제한 완화를 전제로 368세대를 짓는 안과 80세대 규모의 저층 건설안 등이 검토했으나 사업 추진이 어렵다는 결론에 그쳤죠. 특히 최근 건설 경기 침체와 공사비 상승으로 분양 대금을 통한 사업비 상쇄가 불가능해지자 녹지 공간으로 전환하게 됐습니다.

3. 앞으로 시는 기존 주거환경개선 정비계획상 공동주택 사업 방식을 변경하고, LH 사업성 분석 평가 등 관련 행정 절차를 진행할 계획입니다. 실거주 중이거나 상속·행방불명 등 문제가 얽힌 40여 세대에 대한 수용 및 보상 절차도 계속합니다. 시는 향후 실시설계 등 남은 절차를 거쳐 2029년께 착공에 들어갈 수 있을 것으로 봅니다. 다만 건설경기 침체와 공사비 상승 지속 등에 따라 사업성 떨어지는 사입지가 많아지는 것을 고려하면 이들 사업지에 대한 공공재정 투입 요구가 커질 수 있다는 의견도 나옵니다.