- 해·수·동 상승 뚜렷 양극화 심화

부산지역 아파트 매매가격이 2주 연속 보합세를 기록하며 완만하던 상승 흐름이 주춤하는 모습이 이어진다. 선호지역과 비선호지역 간 양극화가 심화하는 양상이다.
26일 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트가격 동향’에 따르면 3월 넷째주 부산의 아파트 매매가격 변동률은 지난주에 이어 0.00%를 기록했다. 이는 전국 평균 상승률(0.03%)에 못 미치는 수준으로, 시장 내 관망세가 짙어지며 상승세가 확연히 주춤해진 모양새다.

구·군별로 살펴보면 양극화 현상은 더욱 뚜렷해졌다. 이른바 ‘해·수·동’으로 불리는 선호 지역은 여전히 상승세를 이어가며 시장을 지탱했다. 동래구(0.05%) 해운대구(0.07%)와 남구(0.01%)가 지난주에 이어 상승세를 유지했고, 수영구는 지난주 0%에서 -0.01%로 소폭 내려앉았다. 서부산권을 비롯한 다른 지역은 내림세를 보이며 대조를 이뤘다. 영도구(-0.11%)가 하락 폭이 가장 컸고 사하구(-0.05%)와 사상구(-0.02%) 등도 수요 위축으로 가격이 빠졌다.

반면 전세 시장은 꾸준한 오름세를 보이며 온도차를 보였다. 이번주 부산의 아파트 전세가격은 0.12% 상승하며 지난주와 동일한 상승폭을 기록했다. 특히 연제구(0.21%)는 거제·연산동의 중소형 규모 위주로, 금정구(0.21%)는 장전·구서동 위주로 전세 수요가 몰리며 상승률이 높았다. 동래구(0.21%) 또한 명륜·사직동 주요 단지의 전세 물량 부족 현상이 심화하며 전체적인 상승세를 견인했다.

전문가들은 최근 보합세를 정부 규제에 따른 심리적 위축과 지역별 수급 불균형이 맞물린 결과로 본다. 부동산서베이 이영래 대표는 “현재 시장은 상승세가 완전히 멈췄다기보다는 정부의 강력한 규제 의지로 인해 매수 심리가 얼어붙으며 거래가 위축된 상태”라며 “특히 서부산권은 에코델타시티의 대규모 입주 물량이 쏟아지면서 회복 국면으로 진입하는 속도를 늦추고 있다”고 분석했다. 강정규 동아대 부동산대학원장은 “현재 시장 분위기가 다시 상승세로 전환되는 건 쉽지 않아 보인다. 내년 봄 이사철까지 약보합세가 이어질 수 있다”며 “일부 선호지역만 약간 상승하거나 보합세를 보이는 등 양극화가 심화될 것”이라고 전망했다.