- 상승세 코스피 차익 실현금 대거 유입

코스피지수가 고공행진을 이어가는 가운데 수도권의 주택담보대출 한도를 6억 원 이하로 제한한 6·27 대책 발표 직후 6개월 새 2조 원이 넘는 주식·채권 매각 대금이 서울 주택 매수 자금으로 이동한 것으로 나타났다.

남산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 연합뉴스

10일 국회 국토교통위원회 소속 김종양(국민의힘) 의원실을 통해 입수한 국토교통부의 서울 주택 매수 자금조달계획서 집계 자료에 따르면 지난해 7월부터 12월까지 서울 주택 매수에 활용된 ‘주식·채권 매각 대금’은 2조948억 원으로 집계됐다. 주식·채권을 팔아 충당한 서울 주택 매수 자금은 2021년 2조58억 원에서 2022년 5765억 원으로 감소했다가 이후 2023년 1조592억 원, 2024년 2조2545억 원, 지난해 3조8916억 원으로 지난 3년 새 매년 2배 안팎으로 급증했다.

지난 7개월 중 서울 주택 매수에 활용된 주식·채권 매각 대금이 가장 많았던 지난해 10월은 코스피 지수가 사상 처음 4000을 넘긴 달이다. 또 규제지역·수도권에서 각각 15억 원과 25억 원을 초과하는 주택은 4억 원, 2억 원까지만 주담대를 받을 수 있도록 규제가 강화된 10·15 대책이 나오기도 했다. 강력한 규제로 금융권에서 주택 매수 자금 조달이 어려워지자 주식 차익 실현 자금이 주택 시장으로 대거 유입된 것으로 풀이된다. 건국대 부동산대학원 박합수 겸임교수는 “정부가 부동산에 쏠린 자금을 주식 시장으로 유도하지만, 무주택자는 주식 시장에서 얻은 차익을 내 집 마련 자금으로 활용한다”고 설명했다.