- 집값 지역 0.3% 서울 4.2%↑
- 전셋값은 1.7%·4.7%↑내다봐

내년 집값은 수도권 2.5%, 지방 0.3% 각각 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 최근 유동성 증가와 대출 금리 하락, 누적된 착공 물량 부족 등으로 올해의 상승 기조가 내년에도 이어질 것이라는 분석이다.

서울 시내 아파트 단지 모습. 연합뉴스

주택산업연구원(주산연)은 23일 ‘2026년 주택시장 전망과 정책 방향’ 보고서에서 이 같은 결과를 발표했다. 내년 주택 매매 가격은 전국 1.3%, 수도권 2.5%, 서울 4.2% 상승하고 수도권 외 지방은 0.3% 오를 것으로 내다봤다. 주택 매매 거래량은 올해 예상치(68만7000건)보다 감소한 65만 건으로 전망했다.

집값 상승 요인으로는 지난 10년 동안 명목 성장률을 크게 웃도는 유동성 증가로 자산 가격 상승 압력이 높아진 상태인 점, 지난해 9월 시작된 미국 기준금리 인하에 따른 대출 금리 하락 기조가 이어질 것으로 예상되는 점을 들었다. 또 지난 4년 동안 누적된 약 60만 호(정부 추산치)의 착공 물량 부족도 주요 요인으로 꼽았다.

서종대 주산연 원장은 “내년에 갑작스러운 금리 상승이나 경기 악화가 초래되지 않는 한 주택 가격은 올해의 상승 기조를 이어갈 가능성이 크다”고 말했다.

전·월세 가격도 오를 전망이다. 주산연은 내년 전셋값이 전국 2.8%, 수도권 3.8%, 서울 4.7%, 지방 1.7% 상승할 것으로 내다봤다. 내년에도 입주 물량 감소 등의 영향으로 임대차 가격 상승세가 더 가팔라질 수 있다는 설명이다. 월세는 특히 입주 물량 부족과 전세의 월세화 현상이 심화하는 수도권에서 상승 압력이 더 커질 것으로 보인다.

내년 준공 예상 물량은 올해 34만2000호보다 대폭 줄어든 25만 호다. 최근 몇 년간 아파트 착공 물량이 감소해 입주 예상 물량이 많지 않기 때문이다. 다만 착공·분양 물량은 다소 늘어날 전망이다. 주산연은 “한국토지주택공사(LH) 등 공공 부문에서 공급 물량을 늘리고 있으나 연평균 45만~50만 호 수준의 수요에 비해서는 크게 부족한 수준”이라고 지적했다.

주산연은 “이재명정부는 6·27 대책과 10·15 대책 두 번의 강력한 수요억제 대책과 아울러 9·7 공급확대 대책을 발표했으나 시장 불안은 계속되고 있다”며 “내년 주택 정책 방향은 기존 수요 억제 대책으로 나타난 매물 잠김 효과와 전월세 물량 감소 등의 부작용을 보완하고, 공급 확대의 양과 속도를 획기적으로 높이는 데 맞춰야 한다”고 제언했다.