- 서울 ‘한강벨트’·핵심입지 흥행
- 분양물량 약 70% 하반기에 집중
- “내년 공급난 … 해수동 쏠림 전망”

부산을 포함한 지방 아파트 청약시장이 전반적으로 위축된 가운데 서울과의 경쟁률 격차는 더욱 확대된 것으로 나타났다. 고강도 대출 규제와 공급 감소가 이어지면서 청약 수요가 특정 지역과 단지에 쏠리는 현상이 뚜렷해졌다. 내년 분양시장은 현금 여력을 갖춘 무주택 실수요자 중심으로 재편될 것이라는 전망이 나온다.

지난 9월 분양한 부산 해운대구 재송동 르엘리버파크센텀 모델하우스 모습. 국제신문DB

16일 부동산R114에 따르면 올해 1~10월 기준 전국 아파트 평균 청약 경쟁률은 7.20대 1로 집계됐다. 2022년 이후 3년 만에 한 자릿수로 내려앉았다. 권역별로 보면 수도권은 10.07대 1, 지방은 4.53대 1로 경쟁률 격차가 두 배 이상 벌어졌다. 지역 간 청약 양극화가 수치로 확인된 셈이다.

부산의 평균 청약 경쟁률은 3.62대 1로 전국 및 지방 평균을 모두 밑돌았다. 올해 부산의 분양 물량은 1만8833가구로 지방에서는 비교적 많은 공급이 이뤄졌지만 청약 성적은 전반적으로 신중한 흐름을 보였다. 입지 여건이 우수한 일부 단지와 브랜드 아파트를 제외하면 경쟁률이 낮게 형성되거나 미달이 발생하는 사례도 나타났다. 부산에서는 지난 8월 써밋 리미티드 남천(수영구)이 평균 경쟁률 23.6대 1로 가장 높은 기록을 쓰면서 고급단지 쏠림 현상을 보였다. 이후 베뉴브 해운대(해운대구)가 21.2대 1로 뒤를 이으면서 고분양가에도 흥행 평가를 받았다.

반면 서울은 청약 시장의 강한 독주 흐름을 이어갔다. 올해 1~10월 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 146.6대 1로 집계돼 2021년 이후 4년 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 서울과 전국 평균 경쟁률 격차는 20배를 넘겼다. 특히 한강 벨트와 핵심 입지에서는 흥행이 이어졌는데 지난 7월 분양한 서울 성동구 성수동 ‘오티에르포레’는 688.1대 1의 경쟁률로 올해 최고치를 기록했다.
전국 분양 물량은 전반적으로 감소했다. 올해 전국 아파트 분양 물량은 예정 물량을 포함해 22만6719가구로 지난해(24만4625가구)보다 1만7906가구 줄었다. 상반기 7만255가구, 하반기 15만6464가구가 공급되면서 전체 약 70%가 하반기에 집중됐다. 권역별로는 수도권 13만6799가구, 지방 8만9920가구가 분양됐으며, 경기는 10만1183가구로 2021년 이후 가장 많은 물량을 기록했다.

중장기 공급 여건도 녹록지 않다. 주택 공급의 선행 지표로 꼽히는 착공 실적은 4년 연속 30만 가구를 밑돌 것으로 전망된다. 국토교통부 주택 통계에 따르면 지난 10월까지 전국 아파트 착공 물량은 16만2496가구로 전년 동기(18만7244가구) 대비 13.2% 감소했다. 공급 부족이 장기화되면 수도권 신축 단지의 희소성이 더욱 부각될 가능성이 크다는 분석이다.

부동산R114는 “이에 따라 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 심화되면서 청약 수요가 우량 단지로 집중된 양상이 두드러졌다”고 분석했다. 이어 내년 분양시장에 대해선 “수도권 규제지역 확대와 고강도 대출 규제로 또 한 번의 변곡점을 맞을 것으로 보인다”며 “10·15 부동산 대책 이후 서울 전역과 경기 12개 지역이 규제지역으로 지정되면서 자금조달 여건 악화와 청약 요건 강화로 현금 자산가와 무주택 실수요자 중심으로 청약시장 재편이 가속화될 것”이라고 전망했다.

내년 부산 청약 시장 역시 공급 감소 속에서 실수요자 중심으로 재편되고 입지에 따른 양극화가 더욱 뚜렷해질 전망이다. 대출 규제와 자금 부담으로 인해 해운대 수영 동래 등 핵심 지역 신축 단지는 경쟁이 이어질 가능성이 있지만 외곽 지역은 미달 리스크가 여전할 것으로 보인다.