- 지하 5층~지상 29층, 340세대
- 시민회관·공원·북항·백화점 인접
- 市지원 등 활용 2700만 원대 가능

부산 동구 범일동 옛 부산상록회관 자리에 들어서는 ‘퀸즈이즈카운티’가 북항 재개발과 문현금융단지 확장, 해양수산부 부산 이전 등 연이은 개발 호재로 관심을 끈다. 대성문과 리즈건설, 이채건설이 시행하는 퀸즈이즈카운티의 견본주택은 부산진구 범천동 878-5에 마련돼 있으며 현재 상시 운영 중이다. 입주는 내년 2월 예정이다.

부산 동구 범일동 옛 부산상록회관 자리에 들어서는 ‘퀸즈이즈카운티’가 지하 5층~지상 29층 340세대 규모로 조성된다. 투시도와 커먼라운지 조감도(아래 사진). 대성문 제공

■북항·문현 개발축 중심

부산은 기회발전특구 지정 이후 금융·물류 중심지로 도약하고 있다. 북항 2단계 재개발과 문현금융단지 3단계 확장 사업이 본격화되면서 도심 구조가 빠르게 재편되고 있다. 특히 해양수산부의 부산 이전과 HMM 본사 부산 이전 추진은 북항·문현 일대의 해운·물류·금융 기능을 강화하는 요인으로 꼽힌다. 최근 추진 중인 부산항선트램은 북항과 도심, 문현 금융지구를 연결하는 새로운 교통축으로 주목받고 있으며 북극항로 활성화 논의까지 더해져 지역의 전략적 가치가 한층 부각되고 있다. 인근 미 55보급창 부지의 공원화 및 복합 개발 추진까지 이어지면서 북항 3단계와 연계된 대규모 친수·공원 축 형성에 대한 기대도 커진다.

■‘4세권’ 완성 주거 퀄리티

퀸즈이즈카운티는 단지 바로 옆에 부산MBC와 부산시민회관이 자리해 문화·방송 인프라를 가까이 누리는 이른바 ‘문세권’ 입지로 평가된다. 또한 단지 인근에 부산진성공원이 위치하고, 인접한 미 55보급창 부지의 공원화 구상이 거론돼 향후 풍부한 녹지와 휴식 공간을 누리는 ‘공세권’ 입지라는 점도 눈에 띈다. 여기에 커넥트 현대 부산을 생활권으로 두는 ‘백세권’ 프리미엄과 더불어 해수부 임시 청사가 자리한 북항권이 차량으로 4, 5분이면 닿을 수 있는 거리에 있어 해수부의 부산 이전에 따른 직접적인 수혜가 기대되는 이른바 ‘해세권’ 단지로 평가된다.

또한 부산도시철도 1호선 범일역과 2호선 문현역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블역세권이다. 향후 부산항선트램이 개통되면 이동성이 더욱 강화될 것으로 기대된다. 성남초·성동중·배정고 등 학군도 인접해 교육 환경도 안정적이다.

단지는 지하 5층~지상 29층의 총 340세대로 조성된다. 아파트는 전용 61~84㎡ 중소형 위주로 구성되며 1~4인 가구까지 폭 넓은 실수요층을 고려했다. 오피스텔은 전용 59~75㎡ 실속형 중심으로 문현 금융단지·도심 직주근접 수요에 적합하다. 저층부에는 근린생활시설 56호실이 계획돼 생활 편의성이 더해질 전망이다.

■84타입 6억대 진입(잔금 유예 시)

주택도시보증공사(HUG)가 최근 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 부산 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡ 기준 2500만 원을 웃도는 수준이다. 이에 비해 퀸즈이즈카운티의 평균 분양가는 약 2150만 원으로 상대적으로 합리적인 수준으로 평가된다. 도심·역세권 입지와 북항·문현 개발축이라는 입지 여건, 단지 내 커뮤니티와 상품 구성을 감안하면 ‘구성 대비 가격 경쟁력이 돋보이는 단지’라는 반응이다.

여기에 발코니 확장, 거실·주방·욕실 스타일업, 가구·가전 패키지, 시스템 에어컨을 별도 추가금 없이 무상 제공한다. 계약금 5%, 중도금 60% 전액 무이자, 잔금 20% 2년 유예(선착순 적용)까지 적용해 실입주 수요자의 초기 자금 부담을 크게 덜어준다는 평가다. 특히 국민 평형으로 꼽히는 전용 84㎡ 타입은 잔금 유예 조건을 활용하면 6억 원대 진입이 가능해 초기 자금 부담을 줄이면서 도심 신축 아파트를 준비하려는 실수요자에게 현실적인 선택지로 주목받는다.

부산시가 제공하는 출산 장려·주거 지원 정책을 함께 활용하면 신혼부부와 다자녀 가구는 전용 61㎡ 타입 기준 실제 필요한 초기 자기자본을 2700만 원대 수준까지 낮춰 입주를 노려볼 수 있다. 여기에 퀸즈이즈카운티의 계약 혜택을 더하면 부산 신축 아파트를 보다 가벼운 초기 자금으로 준비할 수 있다.