- 사직 재건축단지 1068가구 조성
- 전용 50~121㎡ 302채 일반분양
- 12년 만의 1군 업체 공급 관심

- 도보거리 학교·도시철·대형마트
- 공원형 조경 쾌적·안전한 아파트
- 프라이빗영화관·힐링스파 등 특화

부산 동래구 사직동에 첫 ‘힐스테이트’ 아파트가 공급된다. 사직동에서 3년 만에 이뤄지는 신규 분양인 데다 2013년 이후 12년 만에 공급되는 대형 건설사 브랜드 아파트라는 점에서 수요자 관심이 더욱 집중된다.

현대건설은 이달 중 부산 동래구 사직2동 630 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 사직아시아드’를 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 총 10개 동, 전용면적 50~121㎡ 총 1068가구로 이 중 302가구를 일반분양한다. 투시도. 현대건설 제공

■부산 대표 주거지에 신축 공급

사직동은 부산 대표 주거지역 중 한 곳으로 꼽힌다. 초·중·고가 곳곳에 위치해 아이들이 도보 통학할 수 있는 데다, 사직종합운동장 아시아드주경기장 등 굵직한 문화·체육시설도 가까워 여가 생활을 편리하게 즐길 수 있기 때문이다. 경기장 주변으로 상업시설도 잘 조성돼 생활 편의성 또한 우수하며 부산도시철도 3호선 사직역이 있어 부산 전역으로 이동이 편리하다는 점도 인기의 이유 중 하나다. 반면 신축 아파트 공급은 이를 따라가지 못하고 있는 상황이다. 25일 부동산R114 자료를 보면 사직동 전체 아파트(1만3370가구) 중 입주 10년이 넘은 노후 가구 비율은 약 67.56%(9033가구)로 집계됐다. 사직동 아파트 3가구 중 2가구는 준공된 지 10년이 넘었다는 뜻이다.

신규 분양 물량도 부족한 것으로 나타났다. 지난 5년(2020~2024년)간 사직동에서 분양한 신축 아파트 가구 수는 총 181가구로, 같은 기간 동래구 전체 분양(4915가구)의 약 3.68% 수준이다. 이에 업계에서는 사직동 지역 내 신축 갈아타기 수요를 포함한 신규 분양 수요가 높을 것으로 예측하고 있다. 특히 대형 건설사의 브랜드 아파트는 공급이 희소해 수요가 더욱 클 것으로 전망된다. 사직동 내 대형건설사 아파트 분양은 2013년 이뤄진 ‘사직 롯데캐슬 더 클래식(2017년 1월 입주) 이후 전무하기 때문이다.

이러한 희소성은 매매가에도 영향을 미쳐 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면 이 단지의 전용면적 84㎡는 올해 7월 10억6000만 원에 거래됐다. 전년 동월 매매가(9억2000만원) 대비 1억4000만 원 오른 가격이다. 단지 평당가도 지역 평균을 웃돈다. 부동산R114 자료를 보면 ‘사직 롯데캐슬 더 클래식’의 평당가는 3131만 원으로 이는 올해 7월 동래구 아파트 평당 평균 매매가격(1560만 원)을 두 배 이상 상회하는 수치다. 지역의 한 중개업소 관계자는 “사직동은 우수한 주거 입지 대비 신축 아파트 공급이 부족한 상황으로 신규 분양 수요가 높은 상황”이라고 분위기를 전했다.

■사직동 핵심 입지에 각종 인프라

통합조감도. 현대건설 제공

이러한 상황에서 현대건설이 부산 동래구 사직동 일원에 신축 아파트 공급을 예고해 수요자들의 관심이 집중된다. 현대건설은 이달 중 부산 동래구 사직2동 630 일원 사직 1-6지구 재건축정비사업을 통해 ‘힐스테이트 사직아시아드’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 총 10개 동, 전용면적 50~121㎡ 총 1068가구 ‘힐스테이트’ 브랜드 대단지로 조성되며 이 중 조합원 물량을 제외한 302가구가 일반분양으로 공급될 예정이다.

단지는 사직동 핵심입지에 위치해 우수한 교육 여건과 생활 인프라가 돋보인다. 우선 단지 반경 300m 내에 사직초 온천중 사직고 등이 있어 도보 통학이 가능하며 주변에 명문 학원가도 밀집해 교육환경이 우수하다. 또 홈플러스와 상권, 사직야구장, 세미산 등 대형 편의시설과 여가시설이 가까워 일상생활이 편리하며 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

교통여건 또한 뛰어나다. 부산도시철도 3호선 사직역과 아시아드대로 충렬대로 등 주요 간선도로망과 지하철이 인접해 있어 시내외 접근성이 뛰어나다. 부산 주요 권역은 물론 인접한 외곽지역까지 빠르게 이동할 수 있는 사통팔달 교통망을 갖췄다.

■독자 층간소음 저감기술 첫 적용

힐스테이트 사직아시아드에는 입주민의 삶의 질을 높이는 특화 설계가 적용될 예정이다. 단지의 대부분이 판상형 구조의 4베이 맞통풍 설계로 구성돼 채광과 통풍이 우수하고 드레스룸 알파룸(일부 타입) 대형 펜트리 등 풍부한 수납공간도 제공된다. 또한 현대건설만의 독자적인 층간소음 저감 기술인 ‘H 사일런트 홈’이 부산에서 최초 적용돼 입주민들은 더욱 질 좋은 삶을 영위할 수 있을 전망이다. 여기에 조경률은 약 31%로 쾌적한 환경을 자랑하며 지상에는 차량을 배제한 공원형 단지로 조성돼 안전한 보행환경도 확보된다.

특히 입주민의 삶의 질을 높이는 다양한 커뮤니티 시설과 함께 건강하고 활기찬 라이프스타일을 위한 운동 공간도 마련될 예정이다. 피트니스센터를 비롯해 스크린골프장, 탁구장, GX룸 등 다양한 스포츠 커뮤니티가 조성돼 남녀노소 누구나 일상 속에서 손쉽게 건강을 챙길 수 있다. 부산 최초로 도입되는 스크린야구장도 계획돼 있으며 게스트하우스 프라이빗영화관 사우나 힐링스파 힐스라운지(카페) H아이숲 작은도서관 독서실 등 입주민을 위한 편의 시설이 함께 갖춰질 예정이다.

■사직동 첫 힐스테이트

올해 하반기 부산에서 상반기 대비 2배 이상 많은 대규모 분양이 이뤄진다. 부동산R114 자료를 보면 부산 올해 하반기 분양 물량은 총 9340가구로 확인된다. 상반기 분양 물량(3963가구)과 비교해 2배를 웃도는 물량으로 같은 기간 경기도(2만8025가구) 다음으로 많은 수준이다. 광역시 중에서는 가장 많은 분양 물량인 것으로 나타났다. 광역시별 분양 물량은 ▷인천(8432가구) ▷대전(3495가구) ▷대구(2696가구) ▷울산(1724가구) ▷광주(1097가구) 순으로 뒤를 이었다.

특히 최근 분양된 주요 단지에는 수천 명의 청약자가 몰려 주목을 받고 있다. 올해 7월 롯데건설이 부산 해운대구에서 분양한 ‘르엘 리버파크 센텀’은 총 1961가구 모집에 9150건의 청약이 접수됐으며 전용 84㎡ 타입은 무려 116.4대 1의 최고 청약 경쟁률을 기록했다. 이어 대우건설이 8월 1순위 청약을 진행한 남천구의 ‘써밋 리미티드 남천’은 720가구 모집에 1만6289명이 몰리며 평균 22.62대 1, 최고 349.17대 1이라는 기록적인 수치를 나타냈다. 이는 올해 부산 민간 아파트 분양시장 중 가장 높은 경쟁률이자 최다 청약 건수로 시장의 기대감이 반영된 결과다.

힐스테이트 사직아시아드는 사직동에 들어서는 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드 아파트다. 현대건설의 ‘힐스테이트’ 브랜드는 부동산 R114 2024 베스트 아파트 브랜드 1위를 포함해 한국표준협회 2024 프리미엄 브랜드지수 공동주택 부문 1위 스마트홈서비스 부문 1위, 2024 대한민국 브랜드스타 공동주택 부문 1위 등 다수의 수상 기록을 보유하고 있다. 특히 기업평판연구소가 발표한 아파트 브랜드 평판 조사에서는 76개월(2019년 4월~2025년 7월) 연속 아파트 브랜드 평판지수 1위를 기록하며 업계 대표 브랜드로서 가치를 공고히 하고 있어 높은 브랜드 프리미엄이 기대된다. 분양업계 관계자는 “하반기 부산 분양 시장이 활기를 띠는 가운데 입지와 상품성을 꼼꼼히 따져보는 옥석 가리기가 중요하다”며 “’힐스테이트 사직아시아드’는 부산 대표 주거 지역인 사직동에 오랜만에 공급되는 신축 아파트인 데다 지역 내 희소한 대형 건설사 브랜드 아파트로 수요가 높을 것으로 전망된다”고 말했다.

힐스테이트 사직아시아드 견본주택은 부산 수영구 망미동 640-14 일원에 마련될 예정이다.