- 우동2 재개발구역 660세대 규모
- 59·84·99㎡ 타입 629가구 분양
- 음식물쓰레기 이송 등 특화서비스
- 견본주택 개관 3일 새 1만 명 방문
- 29일 특공, 30일 1순위 청약 진행

부산 손꼽히는 입지에 분양을 예고해 많은 기대를 모았던 일명 우동2 재개발구역 ‘베뉴브 해운대’가 지난 19일 견본주택을 열고 마침내 본격적인 분양에 나섰다. 이 현장은 올해 7월 ‘르엘 리버파크 센텀’과 8월 ‘써밋 리미티드 남천’에 이어 또 하나의 올해 가장 큰 관심을 받는 분양 대어로 꼽힌다. ‘베뉴브 해운대’는 해운대구 우동 1074 일원에 도시철도 2호선 벡스코역과 바로 맞닿아 있는 초역세권에 자리 잡고 있다. 단지는 48층 3개 동, 총 660가구 규모로 전용면적 59㎡ 84㎡ 99㎡ 중소형 평형 중심으로 구성된다. 신축이 귀한 해운대구 우동에 위치해 희소가치까지 있어 지역 내 고급 주거 수요를 흡수할 것이라는 평가를 받는다.

부산도시철도 2호선 벡스코역과 바로 맞닿아 있는 초역세권 입지에 자리 잡은 우동2재개발구역 ‘베뉴브 해운대’가 최고 48층 3개 동, 총 660가구 규모로 일반 분양에 나선다. 베뉴브 해운대 조감도. 삼한종합건설 제공

■견본주택 개관 북적… 최고 입지 주목

‘베뉴브 해운대’에 대한 기대를 입증하기라도 하듯 견본주택 개관 후 첫 주말까지 3일간 방문자는 총 1만여 명으로 집계됐다. 모델하우스 내부는 관람객들로 북적였으며 외부로는 긴 대기 행렬이 이어졌다. 업계에서는 인기 요인으로 입지와 선호도 높은 단지 구성, 신축 희소가치를 꼽았다.

‘아파트는 입지가 전부’라는 말이 있다. 입지는 아파트를 구매하는 데 있어 가장 먼저 고려되는 요인이다. 최근 지역에 따라 집값이 양극화되는 현상이 심화되면서 입지의 중요성은 더욱 부각되고 있다. 입지가 뛰어난 지역은 시세 하락 리스크가 낮고 시장 변동기에도 상대적 가격 방어력이 크다. 부산 해운대구 우동이 오래도록 부산 분양 시장의 명실상부한 중심지로 꼽히는 이유 역시 바로 이러한 우수한 입지 조건을 갖췄기 때문이다. 해운대구 우동은 ‘부산의 강남’으로 불릴 정도로 상징성이 크다. 특히 부산의 대표적 랜드마크와 핵심 인프라가 집중되어 있어 실거주, 투자 모두에서 독보적 입지를 자랑한다.

‘베뉴브 해운대’를 눈여겨보아야 할 첫 번째 이유 역시 ‘입지’다. 센텀시티와 마린시티를 생활권으로 두고 있어 부산을 대표하는 문화 쇼핑 비즈니스 인프라와 개발 호재 미래 가치 생활의 모든 편의 시설들이 단지 인근에 밀집돼 있다. 벡스코 영화의전당 부산시립미술관을 비롯해 세계 최대 규모의 신세계백화점과 롯데백화점 홈플러스 등이 도보권에 위치한 멀티생활권 인프라로 높은 거주 만족도를 준다.

교통인프라 역시 우수하다. 단지 바로 앞에 도시철도 2호선 벡스코역이 맞닿아 있고 동해선 벡스코역이 가까운 ‘더블 초역세권’인 동시에 아예 단지가 도시철도 2호선 벡스코역과 연결돼 있다. 게다가 만덕~센텀 지하 고속화도로 및 부산형 급행철도(BuTX) 개통이 예정돼있어 장기적인 교통 가치까지 기대된다.

거기에 우동의 대규모 재개발 및 재건축 계획 단지들과 인접해 있는 점도 ‘베뉴브 해운대’가 주목 받는 이유이다. 우동1구역을 비롯해 우동3구역 등 이 일대가 부산 재개발 및 재건축 시장의 대표 구역들로 꽉 차 있다. 또 해운대 센텀시티 우동 중심권의 뛰어난 교육 인프라 수혜 단지로 평가된다. 강동초 해강중 해운대중 부산센텀여고 해강고 등 해운대구 내에서도 우수한 학업성취도를 보이는 학교들이 있으며 우동 및 센텀시티 학원가 등이 인접해 명문 교육 환경을 온전히 누릴 수 있다.

■선호도 높은 중소형 중심 구성

도시철도 벡스코역과 연결된 모습을 표현한 투시도. 삼한종합건설 제공

‘베뉴브 해운대’는 세대 규모 구성에서 높은 상품성을 가졌다는 평가를 받는다. 총 세대 수 660세대 중 526세대가 전용면적 59㎡ 84㎡로, 전체 세대수의 약 80%에 해당한다. 범국민적인 수요가 높고 실제로 최근 청약 시장에서도 뚜렷한 중소형 평형대 선호 현상을 반영했다. 지난 7월 분양한 ‘르엘 리버파크 센텀’의 84㎡타입은 106.68대 1을 기록하며 1순위 마감됐다. 이어 8월 분양한 ‘써밋 리미티드 남천’ 역시 84A 타입에서 125.76대 1, 84B타입에서 326.67대 1의 청약 경쟁률을 보이며 올해 최고 기록을 경신했다. 84㎡타입에 대한 인기는 계약률에서도 입증됐다. 현재 ‘르엘 리버파크 센텀’ ‘써밋 리미티드 남천’ 두 현장 모두 84㎡타입이 완판되며 상당한 프리미엄 형성이 예상되고 있다.

이렇듯 중소형 평형대의 폭발적인 인기는 대형 평형대 대비 상대적으로 뛰어난 ‘상품성’을 갖췄기 때문으로 풀이된다. 초기 투자 비용이 낮고 매매거래 및 향후 환금성이 높아 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 수요 관심도가 높다. 거기에 해운대·수영구와 같이 입지적인 인기도가 높은 지역의 신축 중소형 상품은 단연 인기가 높을 수 밖에 없다. 업계 관계자는 “지역 간, 지역 내 양극화뿐만 아니라 규모에서도 수요자들의 선호는 갈린다. 누구나 인정하는 손꼽히는 입지에 접근성과 선호도 높은 중소형대 평형 위주로 구성한 것은 매우 똑똑한 선택으로 보인다”고 말했다.

■오션리치벨트 중심 귀한 신축 희소가치

부산에는 ‘오션리치벨트’라는 조어가 있다. 부산만의 프리미엄 주거 벨트로 바다 조망과 함께 우수한 입지를 갖춘 단지들이 연속적으로 이어진 지역을 뜻한다. 해운대를 중심으로 마린시티 센텀시티 광안리까지 오션뷰 라인을 따라 고급 주택이 밀집해 있으며 자연히 시장 및 소비자 선호도가 높다. ‘베뉴브 해운대’는 이러한 오션리치벨트의 최중심지로 꼽히는 해운대구 우동에 들어선다. 통계청에 따르면 해운대구의 20년 이상 노후 주택 비율이 68.1%에 달한다. 실제 센텀시티와 마린시티 내 랜드마크 단지들도 준공 15년 이상 된 구축 단지다. 분양업계 관계자는 “일대 인프라를 모두 누리면서도 신축인 주거단지에 대한 관심이 높을 수 밖에 없다”고 분석했다.

■도시철도 2호선과 연결

‘베뉴브 해운대’는 도시철도 2호선 벡스코역과 연결된 이른바 ‘지품아 단지’다. 부산 내에서도 도시철도가 연결된 주거시설은 매우 희소하며 그중 ‘해운대구 트럼프월드 센텀 Ⅰ’은 2006년 7월 준공한 20년 이상의 구축 단지지만 여전히 선호도가 높다. ‘베뉴브 해운대’는 지하 2층으로 에스컬레이터를 이용해 상가로 진입할 수 있다. 날씨와 상관 없이 대중교통을 이용할 수 있어 입주민의 삶의 질이 올라갈 수 밖에 없다.

■음식물쓰레기 이송 설비 등 특화서비스

최신 트렌드에 맞게 음식물 쓰레기 이송 설비 시스템을 제공한다. 세대 내에서 편리하게 음식물 쓰레기를 배출, 입주민의 쾌적한 주거 생활을 돕는 입주민 편의 서비스다. 계절 가전 캠핑 장비 등을 보관할 수 있는 세대 창고도 제공될 예정으로 세대 내에서 보관하기 힘든 부피가 큰 짐과 장비 등을 별도로 보관해 세대 내부를 보다 넓게 사용할 수 있다. 거기에 커튼월룩으로 외관을 특화했고 고급 외산가전, 가구, 마감재 상당수를 무상으로 제공한다. 또 카셰어링 방문세차 가정식 딜리버리 펫케어 등 입주민만을 위한 다양한 특화 서비스도 제공할 예정이다.

전체 660세대 중 629세대(전용면적 59㎡ 25세대, 84㎡ 496세대, 99㎡ 108세대)를 일반 분양한다. 청약 일정은 오는 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위, 10월 1일 2순위다. 견본주택은 해운대구 재송동(센텀북로 74)에 마련돼 있다.