2
부산메디클럽

매매가 떨어지는데 치솟는 분양가…부산 미분양 리스크 가중

㎡당 1년 새 75만 원 뛴 587만 원

전국서 서울·제주 다음으로 비싸

분양가격 지수 9년 만에 2.1배↑

자잿값 오르고 재개발 많은 여파

  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
부산 아파트 매매 가격이 지속해서 하락하는 반면 분양가는 치솟고 있다. 전문가는 매매가와 분양가 격차가 커질수록 부동산 전체 시장에 부담이 될 수 있다고 전망한다.

부산 아파트 단지. 국제신문DB
15일 한국부동산원이 발표한 ‘전국 주택 가격 동향 조사’를 보면 지난달 부산지역 아파트 매매 가격은 평균 0.95% 하락했다. 고금리에 따른 부동산 시장 침체로 올해 누적 가격 변동률은 -6.12%에 달했다. 지난해 전체로는 0.17% 상승했지만 하반기 이후 내림세가 이어지고 있다.

반면 분양가는 끝을 모르고 치솟는다. 이날 주택도시보증공사(HUG)가 내놓은 ‘민간 아파트 분양 가격 동향’을 보면 지난달 말 기준 부산지역 ㎡당 평균 분양 가격은 587만 원이다. 이는 전달 581만8000원보다 5만2000원 올랐고, 1년 전 512만1000원보다 74만9000원이 상승했다. 1년 새 84㎡ 기준 아파트 분양가가 6291만6000원이나 오른 셈이다.

특히 부산의 분양가는 다른 지역과 비교해도 높다. 지난달 전국 ㎡당 평균 분양가는 부산보다 약 100만 원 적은 484만4000원 수준이다. 부산보다 분양가가 높은 지역은 서울(928만6000만 원)과 제주(719만4000만 원)뿐이다. 수도권으로 분류되는 인천도 496만9000원에 그쳤다.

오름세도 가파르다. 부산 분양가가 1년 새 74만9000원이 오르는 동안 전국 평균 상승액은 42만5000원에 머물렀다. 부산보다 분양가가 많이 오른 곳은 제주(136만4000원)와 경기(98만6000원) 두 곳이다. 이날 발표된 부산 민간 아파트 분양 가격 지수(2014년=100)도 210.7로, 제주(307.3)와 광주(215.3)에 이어 세 번째다. 약 9년 만에 분양가가 2.1배 뛴 셈이다. 수도권인 서울(151.4) 인천(164.0) 경기(184.7)보다 월등히 높다.

전문가는 분양가 상승은 원자잿값 등 건설비용 증가와 부동산 규제 완화 때문이라고 입을 모은다. 그중에서도 부산은 재개발 비중이 높아 분양가가 크게 올랐다고 분석했다. 동의대 강정규 부동산대학원장은 “부산은 다른 지역보다 재개발·재건축이 많다. 조합원 분담금을 줄이고, 자산 가치를 높이기 위해 분양가를 높게 책정하는 경향이 있다”며 “최근 입지가 좋은 곳 위주로만 분양이 이뤄져 전체 평균을 높인 효과도 있을 것”이라고 했다.

부동산 시장의 악영향을 우려하는 목소리도 나온다. 부동산서베이 이영래 대표는 “매매가가 떨어지는 상황에서 전셋값도 이를 받쳐주지 못한다. 여기에 분양가 고공행진이 계속되면 청약 시장 전체에 부담으로 작용할 것”이라고 말했다. 영산대 서성수 부동산대학원장은 “분양가와 매매가 차이가 벌어지면 미분양이 속출한다. 투자 심리를 위축시킬 수밖에 없다”며 “건설사들이 경기가 좋을 때는 ‘시장 중심으로 분양가를 책정해야 한다’더니 경기가 나쁘니 이번에는 원가 타령을 한다. 이런 이율배반적 태도도 개선돼야 한다”고 꼬집었다.
ⓒ국제신문(www.kookje.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기
국제신문 네이버 구독하기
뭐라노 뉴스

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1민락수변공원 금주 지정 후폭풍… 회센터 편의점 사라졌다
  2. 2[영상] '부산다운' 건축물? 부산다운 게 뭘까
  3. 3부산 온천천 실종 50대 여성 숨진 채로 발견돼
  4. 4해운대구 아파트에서 발생한 화재로 일가족 3명 사상
  5. 52차 방류 후쿠시마 오염수서 방사성 핵종 검출…민주 "우리 정부 입장 표명 없어" 질타
  6. 6양산시 사송IC, 설치위한 타당성 조사 용역 잠정합의
  7. 7(종합)이재명 단식 중단…26일 영장심사 출석, 당 내홍 진화 등 과제 '산적'
  8. 8기름값 고공행진…휘발유·경유 가격 11주 연속 상승
  9. 9[속보]이재명, 단식 24일차에 중단
  10. 10러시아, 내년 국방비 대폭 인상... 전쟁 이전 대비 3배 수준
  1. 12차 방류 후쿠시마 오염수서 방사성 핵종 검출…민주 "우리 정부 입장 표명 없어" 질타
  2. 2(종합)이재명 단식 중단…26일 영장심사 출석, 당 내홍 진화 등 과제 '산적'
  3. 3[속보]이재명, 단식 24일차에 중단
  4. 4한 총리 "성숙한 한중관계 기대" 시진핑 "떼려야 뗄 수없는 동반자"
  5. 5한 총리 부산엑스포 지지 요청에 시진핑 "진지하게 검토"
  6. 6한 총리, 오늘 오후 시진핑 주석과 한중회담
  7. 7한·미·일 외교장관 "북러 군사협력 논의에 우려, 단호한 대응할 것"
  8. 8사상 초유 야당 대표 체포동의안 통과 '후폭풍'
  9. 9이재명 체포동의안 가결 후폭풍…지도부 사퇴, 비명-친명 갈등↑
  10. 10조정훈 "이재명 체포동의안 가결, 민주당엔 어마어마한 기회… 국힘엔 위기"
  1. 1기름값 고공행진…휘발유·경유 가격 11주 연속 상승
  2. 2취업자 2명 중 1명 '36시간 미만' 단기직…"고용 질 악화"
  3. 3'중국 견제' 美 반도체법 가드레일 확정…韓 기대·우려 교차
  4. 4제1086회 로또 1등 17명…각 15억 1591만 원
  5. 5부산신항 배후단지 불법 전대 끊이지 않아, 결국
  6. 6청년인턴 6개월 이상 채용한 공공기관에 인센티브 준다
  7. 7편의점서 마트서 추석 한 상 다 차렸네
  8. 8후쿠시마 등의 수산물 가공품, 최근 3개월간 15t 이상 수입
  9. 9[차호중의 재테크 칼럼]부자들의 주식투자법
  10. 10정부, 기후위기 대응 예산도 '칼질'…계획 대비 2조7000억↓
  1. 1민락수변공원 금주 지정 후폭풍… 회센터 편의점 사라졌다
  2. 2[영상] '부산다운' 건축물? 부산다운 게 뭘까
  3. 3부산 온천천 실종 50대 여성 숨진 채로 발견돼
  4. 4해운대구 아파트에서 발생한 화재로 일가족 3명 사상
  5. 5양산시 사송IC, 설치위한 타당성 조사 용역 잠정합의
  6. 623일 부산, 울산 경남 대체로 맑겠으나 일교차 주의 필요
  7. 7캄보디아 교직원, 부산 대진전자통신고 찾아 정보화 연수
  8. 8청동초 참사 얼마 됐다고…또 민원에 밀려난 통학로 안전
  9. 9온천천 실종사고, 평소보다도 통제 인력 투입 늦었다…재난 대응도 제각각
  10. 10서면 돌려차기男 징역 20년 확정(종합)
  1. 1첫판 충격의 패배 ‘보약’ 삼아 캄보디아 꺾고 12강
  2. 2‘47억 명 스포츠 축제’ 항저우 아시안게임 23일 개막
  3. 3세대교체 한국 야구, WBC 참사딛고 4연속 금 도전
  4. 4부산시-KCC이지스 프로농구단 25일 연고지 협약식
  5. 5김민재, UCL 무대서 뮌헨 승리를 지키다
  6. 6한국 양궁 역대AG서 금메달 42개
  7. 7수영 3관왕 노리는 황선우, 中 라이징 스타 판잔러와 대결
  8. 8근대5종 대회 첫 金 조준…남자축구 3연패 낭보 기대
  9. 9롯데 “즉시 전력감보다 잠재력 뛰어난 신인 뽑았다”
  10. 10거침없는 부산, 1부 직행 가시권
우리은행
영구임대 30년 보고서
물 새고 문은 뒤틀려 고장…“집수리? 고칠동안 어디 가라꼬”
탄소중립 이끄는 기업
수소충전용기 최고의 기술력…종합용기 세계 1위 노린다
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스