부산 기장군과 부산진구 영도구에 이어 사하구도 미분양 주택 수가 주택도시보증공사(HUG)의 미분양 관리지역 지정 기준인 500가구를 넘었다. 이외 지역에도 미분양 사태가 잇달아 미분양 관리지역이 확산된다는 우려의 목소리가 커진다.

부산시는 지난달 기준 부산의 미분양 주택 수는 전달(5224가구)보다 4가구 늘어난 5228가구를 기록했다고 25일 밝혔다. 준공 후 미분양 주택 수는 전달(606가구)보다 1가구 줄어든 605가구였다. 부산의 미분양 주택 수는 지난해 7월 3266가구로 3000가구를 넘었고 12월에는 4153가구로 4000가구를 넘기더니 지난 1월에는 5224가구로 급증했다.

이달 들어 오름세는 주춤했지만, 미분양 주택 수가 별로 없었던 사하구의 미분양 주택 수가 전월 255가구에서 538가구로 283가구 급증했다. 사하구 괴정동 A아파트의 496가구 분양 물량 중 291가구에서 미분양이 발생하면서 사하구 전체의 미분양 주택 수가 많이 늘었다. 사하구와 함께 사상구의 미분양 주택 수가 전월과 비교해 소폭(293→298가구) 늘었는데 나머지 지역에서는 미분양 주택 수가 전월과 비슷한 수준으로 유지되거나 일부 줄었다.

문제는 사하구의 미분양 주택 수가 늘어나면서 사하구도 HUG의 미분양 관리지역으로 지정될 가능성이 커졌다는 사실이다. HUG는 미분양 주택 수가 500가구 이상인 시·군·구 중 미분양 물량이 급증하거나 해소량이 저조한 지역 등을 미분양 관리지역으로 지정한다.

실제 지난달 부산진구와 영도구도 지난 1월 미분양 주택 수가 500가구를 넘어서면서 곧바로 미분양 관리지역으로 지정됐다. 당시 부산진구는 미분양 주택 수가 전달(361가구)보다 무려 779가구나 늘어난 1140가구를 기록했다. 영도구도 199가구에서 665가구로 미분양 가구 수가 급증했다. 두 지역 모두 특정 아파트의 미분양 물량이 많이 늘었다.

미분양 관리지역으로 지정되면 주택을 공급할 목적으로 사업용지를 매입할 때 분양보증 예비 심사를 거쳐야 한다. 토지를 매입했어도 분양보증을 발급받으려는 사업자는 사전 심사를 거쳐야 한다. 이 때문에 해당 지역에서 사업을 진행할 예정이던 건설사는 사업 진행에 차질이 생길 수밖에 없다. 현재 전국에는 부산 기장군, 부산진, 영도구를 포함해 38곳이 미분양 관리지역으로 지정됐다.

부산의 한 중견 건설업체 관계자는 “사업을 추진하다가 갑자기 미분양 관리지역으로 지정되면 사업자로서는 혼란스러울 수밖에 없다. 다른 지역의 미분양 현황도 주시하고 있다”고 말했다.

김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr