사진은 기사 내용과 관련이 없음. 국제신문DB

부동산 가격 상승과 대출 규제 강화로 20·30세대의 내 집 마련이 더욱 어려워진 것으로 나타났다.

이로 인해 청년과 중장년 간 자산 격차는 역대 가장 큰 수준으로 벌어졌다.

26일 국가데이터처의 국가통계포털(KOSIS)을 보면 지난해 39세 이하 청년층 가운데 거주 주택을 보유한 비율은 27.7%로 집계됐다.

이는 관련 통계가 현재 기준으로 재편된 2017년 이후 최저치다. 특히 역대 처음으로 30% 밑으로 내려갔다.

1년 전인 2024년과 비교하면 2.4%포인트 떨어졌고, 2017년 이후 최고치인 2018∼2019년(각 40.7%)과 견주면 13%포인트나 쪼그라들었다.

반면 50대의 거주 주택 보유 비율은 63.5%, 60세 이상은 68.5%로 나타났다. 1년 전보다 각각 0.6%포인트와 0.4%포인트 낮아지기는 했으나 하락 폭은 청년층보다 작었다.

이에 따라 50대와 39세 이하 간 주택 보유율 격차는 35.8%포인트, 60세 이상과 39세 이하 간 격차는 40.8%포인트로 나타났다. 모두 2017년 이후 최대치다.

주택 보유 격차가 확대되고 수도권 집값이 오르면서 자산에서 부채를 제외한 순자산의 세대 간 격차도 벌어졌다.

지난해 39세 이하 가구의 순자산액은 2억1950만 원으로 1년 전보다 0.9% 감소했다.

반면 50대는 5억5161만 원으로 7.9%, 60세 이상은 5억3591만 원으로 3.2% 각각 증가했다.

50대의 순자산은 39세 이하 청년의 2.5배, 60세 이상 순자산은 2.4배에 달했다. 이 역시 관련 통계가 집계된 2017년 이후 각각 가장 큰 격차다.

세대뿐 아니라 상·하위 계층 간 주택 보유 격차도 커졌다. 주택 보유 여부에 따라 자산 격차도 벌어졌다.

지난해 순자산 하위 20%(순자산 1분위)의 주택 보유율은 6.8%에 그쳐 관련 통계 작성 이후 가장 낮았다.

반면 순자산 상위 20%인 5분위의 주택 보유율은 지난해 84.2%로 집계됐다.

이에 따라 순자산 상·하위 20%의 주택 보유율 차이는 2022년(79.8%포인트) 이후 가장 큰 77.4%포인트를 기록했다.

이처럼 주택 보유 여부에 따라 세대 간, 계층 간 자산 격차가 심화하다 보니 내 집 마련이 필요한 계층에게는 대출 등 규제를 완화하고, 초고가 주택·다주택자들에게는 부동산 세제를 강화해야 한다는 목소리가 커진다.

지난 23일 이재명 대통령 주재로 열린 부동산정책 국민 대토론회에서는 “미래에 (제가 갚을) 능력으로 주택에 들어가고 싶은데, 주택담보대출(한도)은 (주택 가격에 따라) 2억, 4억, 6억 원”이라며 “(당장) 돈이 없는 신혼부부에겐 이런 부분이 완화됐으면 좋겠다”는 주장이 나오기도 했다.