부산 아파트 단지 모습. 국제신문DB

지난해 전국 아파트 분양 시장의 청약 열기가 12년 만에 최저 수준으로 내려앉았다. 특히 서울 핵심 입지로만 수요가 몰리는 ‘쏠림 현상’이 심화하면서 부산을 비롯한 비서울 지역과 격차가 더욱 벌어진 것으로 나타났다.

16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과에 따르면 지난해 전국에서 접수된 1순위 청약 건수는 총 70만9736건으로 집계됐다. 이는 전년(152만3986건) 대비 46.6% 수준이며, 2013년(36만9942건) 이후 12년 만에 처음으로 100만 건을 밑도는 수치다. 청약 시장의 활력이 절반 이하로 뚝 떨어진 셈이다.

이러한 청약 급감의 주된 원인으로는 서울과 비서울 간 양극화가 꼽힌다. 지난해 전국 1순위 청약 접수 건수의 42.7%가 서울에 집중됐다. 서울의 평균 청약 경쟁률은 155.9대 1을 기록하며 열기를 띠었지만, 같은 기간 비서울 지역의 평균 경쟁률은 4.1대 1 수준에 머물렀다. 자산 가치가 입증된 서울 신축 아파트로만 수요가 쏠린 결과다.

부산 상황도 다르지 않다. 지난해 부산에서 분양한 단지들의 1순위 청약 데이터를 살펴보면 평균 경쟁률은 약 10.8대 1 수준인데, 이마저도 일부 단지 흥행에 따른 착시 현상에 가깝다. 수영구 남천동의 ‘써밋 리미티드 남천’이 전용 84㎡B 타입에서 326.7대 1의 기록적인 경쟁률을 보인 반면 외곽 지역 단지들은 대규모 미달 사태를 겪었다. 실제 부산 분양 단지의 65.6%가 1순위 모집 인원을 채우지 못한 것으로 나타났다. 구자민 리얼투데이 연구원은 “청약 접수 건수가 12년 만에 100만 건을 밑돈 것은 수요자들이 그 어느 때보다 신중하게 시장에 접근하고 있다는 신호”라며 “공급 희소성과 자산 가치를 동시에 갖춘 서울 주요 지역을 향한 청약 경쟁은 앞으로도 뜨거울 것”이라고 내다봤다.

청약 부진은 고스란히 악성 미분양으로 이어진다. 국토교통부 주택통계에 따르면 지난 1월 말 기준 부산의 준공 후 미분양 주택은 3249가구로 한 달 사이 무려 25.3%나 급증했다. 이는 비수도권 평균 증가율(5.0%)을 5배나 웃도는 수치다. 분양권 시세 차익을 기대하기 어려운 상황에서 입지와 분양가가 수요자의 눈높이에 맞지 않는 단지들이 빠르게 쌓인 것으로 풀이된다.