4
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 인기 아파트의 요건은 신축·역세권·교육환경

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2020-03-01 18:36:54
  •  |  본지 17면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
부산 집값도 양극화가 커지고 있는 모습이다. 과거에는 신축이 오르면 구축도 같이 움직이는 모습을 보였다.저금리가 장기화하면서 인기 아파트의 가격은 더욱 상승하는 모습이다.

인기 아파트라 하면 역세권 입지에 들어서는 교육환경이 좋은 신축 아파트를 말한다. 신축 아파트는 항상 인기가 좋았다. 주택은 단순히 신축이라서 선호도가 높은 것은 아니다. 최근 공급되는 아파트는 넓은 전용 공간,주차 편의성,보안,인텔리전트 시스템 등이 계속 업그레이드 되고 있기 때문에 주거 편의성이 높아진 것이 가장 큰 이유다.

가격적인 측면에서도 주변 아파트보다 항상 높기 때문에 집값 상승을 견인하는 리딩 아파트라 할 수 있다.신축 아파트 가격이 올라야 주변 구축 아파트도 상승하는 것이다.

역세권은 유동인구가 많아서 근린생활시설이 풍부하다. 과거에는 주거지와 상업지역이 경계를 이루고 있었지만,최근에는 1, 2인 가구가 증가하면서 상업지역의 주택 선호도도 높아지고 있다.다양한 편의시설을 누릴 수 있기 때문이다.

통상적으로 도시철도 출입구에서 300m 이내를 역세권으로 분류한다.이미 들어선 도시철도가 변경될 수는 없기 때문에 역세권에 속한 주택은 그 만큼 희소성을 가진다.희소성이 높다는 것은 가격에 반영되어 지가가 상승하고 이는 다시 집값에 반영되면서 가격이 높아지게 된다.

초등학교와 접하거나 고등 교육환경이 좋은 지역은 자녀 교육으로 인해 거주 기간이 길고 새로운 취학수요는 꾸준히 이어지기 때문에 매물이 잘 나오지 않는다.

대부분 초등학교에 취학하게 되면 중학교까지는 한 주택에 거주하거나 전학을 하지 않는 같은 지역내에서 움직이려 하기 때문에 가격이 강세를 보이게 되는 것이다.

서울에서 흔히 이야기하는 ‘대치동’과 같이 대학진학을 위한 학원밀집가는 부산에서 찾기 어렵다.부산에서 말하는 좋은 교육환경이라 함은 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있는 근거리이거나 주택 단지내에 있어 대로를 건너지 않고 통학할 수 있는 주택을 최고의 교육환경으로 여기고 있다. 대규모 주택 단지가 있고, 학교가 있다면 자연스레 형성되는 것이 보습학원이어서 집과 학교, 학원의 동선을 최소화할 수 있는 장점이 있다.

최근 들어서는 교육환경이 더욱 중요해지고 있다. 통계청에 따르면 2018년 총 사교육비는 19조 원을 넘어섰다. 2015년 이후 계속적인 증가세를 보이고 있다. 이는 맞벌이 가구 증가 영향이 크게 작용하고 있다. 통계청에 따르면 전국의 맞벌이 가구 비율은 2015년에는 43.9%였지만, 2018년에는 50.5%를 기록해서 자녀를 키우고 있는 맞벌이 가정은 교육환경을 더욱 중요하게 생각한다.

주택 경기가 좋지 않을 때도 집값의 하락 폭이 크지 않고 오를 때 많이 오르는 아파트는 대부분 이러한 3가지 요건을 갖춘 곳이다.올 봄 이사철을 맞이해 새로 집을 찾는다면 인기 아파트의 요건을 살펴 봐야 한다.

종합부동산회사 부동산서베이 이영래 대표
ⓒ국제신문(www.kookje.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기
뭐라노 뉴스

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1바이든 취임식, 불참하는 트럼프 핵가방 전달 방법 관심
  2. 2“실거주 허용 믿고 샀는데…” 레지던스 단속 예고에 집단반발
  3. 3오죽했으면 대출받을까…거인 최악 ‘보릿고개’
  4. 4국밥보다 뜨거운 상생정신…‘코로나 한파’ 녹이다
  5. 5“3000피 찬물” vs “과열 예방 필요”…공매도 찬반 ‘증시 블랙홀’
  6. 6콧대 높던 유명식당도, 특급호텔도 ‘배달·포장 전쟁’ 가세
  7. 7봉래산 전설 할매바위에 강철 쾅 쾅…영도 상징 훼손 논란
  8. 8문재인 대통령, 이르면 20일 3차 개각…문성혁 등 4~5개 부처 바꿀 듯
  9. 9폐쇄명령 풀린 세계로교회…“인원제한 지침 법정싸움 계속”
  10. 10오늘의 운세- 2021년 1월 20일(음력 12월 8일)
  1. 1지역 청년 사업가 300명, 이진복 지지 선언
  2. 2여당 내달 2일 예비후보 언택트 국민 면접
  3. 3문재인 대통령, 이르면 20일 3차 개각…문성혁 등 4~5개 부처 바꿀 듯
  4. 4 문재인 대통령 ‘123분 신년회견’에 지역은 없었다 /정유선
  5. 5예비경선 20% 반영…야당 2만2800명 책임당원 표심 주목
  6. 61000원짜리 식당·펫 공원…박형준 생활 공약 발표
  7. 7 자격론에 반박한 박형준 “부산 확장성이 먼저다”
  8. 8독자 브랜드화 나선 박성훈, 맞장토론 하자는 전성하
  9. 9박인영의 부산사람론 “서울말 쓰는 시장 필요 없다”
  10. 10"이명박·박근혜 사면, 말할 때 아냐…백신접종 부작용 정부 책임”
  1. 1“포스트 코로나 금융 도약 준비, 뉴딜 특화 정책자금 신설 추진”
  2. 2 동원개발②
  3. 340년간 월세내듯…청년 주담대 상품 나온다
  4. 4“3000피 찬물” vs “과열 예방 필요”…공매도 찬반 ‘증시 블랙홀’
  5. 5KDI, 한국 CPTPP(포괄·점진적 환태평양경제협정) 조속 가입 주장
  6. 6주가지수- 2021년 1월 19일
  7. 7"가덕특별법 땐 공항계획에 담겠다"
  8. 8부산 공공기관 올해 최소 679명 채용…첫 스타트는 BPA
  9. 9한진CY 개발안 3수 도전…기여금 3500억대 달할 듯
  10. 10“부산신항 터미널 운영사 7개→ 4개로”…단계적 통합으로 환적 경쟁력 키운다
  1. 1세월호 수사 외압·유가족 사찰 등 대부분 무혐의
  2. 2 마창진 통합의 교훈
  3. 3경남도, 경남 가야시대 유적지 발굴·학술조사 지원
  4. 4양산 황산어린이공원 주차장 언제 첫 삽 뜰까
  5. 5밀양 얼음골사과·쌀 TV홈쇼핑 데뷔
  6. 6울산 태화강역 ‘수소 복합허브’ 뜬다
  7. 7오늘의 날씨- 2021년 1월 20일
  8. 8부산~양산~김해 국지도 60호선 양산구간 노선 사실상 확정
  9. 9인건비 착복에 수거 거부…쓰레기가 집 앞에 쌓여간다
  10. 10부산외대·동서대 해외취업 전국 1·2위
  1. 1오죽했으면 대출받을까…거인 최악 ‘보릿고개’
  2. 2롯데 책임질 외인 3인방 입국
  3. 3kt 양홍석·김영환, 랜선 경연도 독식
  4. 4부상 투혼 BNK 진안 ‘더블더블’
  5. 5최대규모 LPGA 21일 시즌 ‘티오프’
  6. 6민병헌 갑작스레 수술대로…롯데 외야진 재편 불가피
  7. 7손흥민 EPL 100호 공격포인트…아시아 선수 최초
  8. 8아이파크 공격수 박정인 영입
  9. 9이기흥 대한체육회장 재선 성공
  10. 10‘원톱’ 황의조 시즌 3호 골
지역중심시대 부울경 기업을 응원하다!
동원개발②
내고장 비즈니스
사천 항공산업
  • 유콘서트
  • 18기 국제아카데미 모집
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스