2
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 주거용 건물만 높게 더 높게 치솟는 부산

  • 국제신문
  • 디지털뉴스부 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-08-18 20:17:43
  •  |  본지 16면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
최근 시민공원을 둘러싸고 있는 재정비촉진조합과 부산시의 분쟁이 이슈가 되고 있다. 재정비촉진조합은 초고층의 화려한 아파트를 짓겠다는 계획을 세웠다. 부산시는 시장이 바뀐 뒤, 시민의 공간인 공원을 둘러싸고 초고층 아파트가 들어서는 것에 반대한다. 부산시의 방침에 대해 조합은 재산권 침해라고 맞선다. 초고층으로 개발하는 내용을 기반으로 수익성을 산정했기 때문이다.

이번 일을 계기로 부산이라는 도시의 건축 특징과 미래 도시계획을 고민해 봐야 하지 않을까 싶다. 부산은 전국에서도 초고층 건물이 많은 도시로 유명하다. 해운대의 초고층 건물들은 관광객에게 탄성을 자아내게 만든다. 해운대에 있는 초고층 건물을 살펴보면 101층의 엘시티부터 80층의 두산위브제니스와 72층의 해운대 아이파크가 줄줄이 늘어서 있다. 그런데 뭔가 이상하지 않은가? 보통 초고층 건물은 오피스 빌딩이다. 대한민국에서 가장 높은 건물인 잠실 롯데의 경우 롯데그룹의 계열사들이 입점하는 오피스 빌딩이다. 서울에서 두 번째로 높은 건물이 될 예정인 파크원 타워의 경우에도 대부분의 면적은 오피스가 차지하게 된다. 그런데 부산에서 가장 높은 엘시티는 호텔과 레지던스가 들어가 있기는 하지만 본질은 주거용 건물이다. 두 번째로 높은 건물과 세 번째로 높은 건물도 주거용 건물이다. 부산의 초고층 건물을 나열하면 순수 오피스 빌딩은 부산국제금융센터가 유일하다.

왜 전국 다른 도시와 달리 부산에서는 아파트를 초고층으로 지을까? 정상적인 상황이라면 고층 건물이 늘어나는 이유는 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 인구의 증가다. 늘어나는 인구를 수용하기 위해 고층 건물이 필요해진다. 두 번째는 시가지 면적의 축소다. 구시가지를 콤팩트시티로 바꾸기 위해 고층 건물을 짓고 남은 공간을 녹지로 변환하기 위함이다. 부산은 둘 중 어떤 것에도 해당하지 않는다. 부산은 인구가 줄어드는 도시다. 더불어 콤팩트시티를 추구하는 정책도 펼치지 않는다. 오히려 개발지를 늘리는 정책이 진행 중이다. 북항 재개발이 진행 중이고 강서구의 개발도 진행 중이다. 구도심인 동구와 서구에도 초고층 건물들이 공사 중이고 해운대 센텀에는 거대한 지하광장을 만들 계획도 세우고 있다.

그렇다면 부산에 유난히 초고층 건물이 많고 그중에서도 주거용 건물이 많이 지어지는 이유는 하나밖에 남지 않는다. 주거용 건물을 초고층으로 지어서 수익을 극대화하려는 것이다.
자본주의 국가에서 개인이 수익을 극대화하기 위해 노력하는 것은 자연스러운 일이다. 하지만 시내 곳곳에 오피스 건물도 아닌 주거용 아파트를 초고층으로 지어대는 것이 올바른 일일까? 부산시의 인구가 증가세로 돌아서게 될 가능성은 희박하다. 전국에서 가장 빠른 속도로 고령화가 진행되고 있으며 도심지 내에서도 인구 소멸지역이 만들어질 가능성이 높다. 부산이라는 도시는 지금 위기 상황이다. 이를 명확하게 인지하고 도시의 미래를 위해 더 효과적이고 장기적인 비전이 필요한 시기다.

부동산지인 정민하 대표


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1“풍산(이전 대상인 방위산업체) 대체부지 없인 GB해제 안 돼”
  2. 2오페라하우스 옆 1만5000㎡에 문화공간 ‘FPB존’ 조성
  3. 3부산구치소 이전 정부예산 ‘0’…10년 넘게 끈 사업 또 하세월
  4. 4비콘그라운드 조성 본격화…망미단길 상권 ‘들썩’
  5. 5‘쓰앵님’에 놀라고 ‘동백이’에 위로받은 한 해
  6. 6근교산&그너머 <1155> 거제 망산
  7. 7사회적 재난·사고 당한 시민 누구나 안전보험금 받는다
  8. 8부산시 선정 ‘2019 우수 착한 가격업소’ <상> '논두렁추어탕' '가빈삼계탕'
  9. 9김해 본산 ~ 봉하마을 새 도로는 이달 첫 삽
  10. 10차기 총리 후보로 정세균 급부상
  1. 1‘원주·부평·동두천’ 4개 주한미군 기지 조기반환
  2. 2靑 ‘차기 총리‘ 정세균 검토… 김진표 카드 난항
  3. 3예산안 국회 통과 … 전재수 “자유한국당, 누가 못 들어오게 했나”
  4. 4스쿨존 내 사망사고 가중처벌한다, ‘민식이법’ ‘하준이법’ 국회 본회의 통과
  5. 5거제1동, 거제센트럴자이 입주자대표회의 사랑의 연탄나눔
  6. 6폼페이오, 러 외무장관 회담 “北의 완전한 비핵화가 우리의 공동목표”
  7. 7사상구 어린이집연합회, 이웃돕기 성금 기탁
  8. 8‘본회의 통과’ 민식이법은 … 어린이 교통 안전 강화 목적
  9. 9부산 남구 대연1동장학회 장학금 전달
  10. 10남구 감만동새마을금고, 틈새위기가구와 함께 따뜻한 겨울나기
  1. 1노사 상생안 6개월 만에 또…협력사 “파업 땐 공멸” 속앓이
  2. 2오페라하우스 옆 1만5000㎡에 문화공간 ‘FPB존’ 조성
  3. 3삼진어묵 크리스마스 신상품 출시
  4. 4부산 40대 취업자 4년 만에 최대 폭 감소
  5. 5故 김우중 회장 빈소 신동빈·박찬구 등 재계 조문 행렬
  6. 6금융·증시 동향
  7. 7증시 불안에 대기성 자금 늘었다
  8. 8 부산경제진흥원 중기부장관상 2관왕 外
  9. 9바빠도 한술 뜨는 ‘편리미엄’ 음식이 뜬다
  10. 10주 52시간 근로제 중기에 1년 계도기간, 특별연장근로도 확대…워라밸 후퇴 논란
  1. 1장건웅 도란 징계 관련 소신발언... “제 밥그릇으로 이니시에이팅 했다”
  2. 2정부 “중소기업에 계도기간 1년” 주 52시간제 보완책 발표
  3. 3경기도교육청, 2020학년도 교사 1차 합격자 발표 … 2239명 합격
  4. 4‘기밀시설’ 한국원자력연구원에 중국인 합격 논란
  5. 5제17·18대 해군 진해기지사령관 이·취임식 거행
  6. 611일 제56회 무역의 날 정부포상 및 제25회 경남무역인 상 시상식
  7. 7김성훈 전 경남도의원, 인제대에서 공공분야 일자리 취업 특강
  8. 8화물차, 교차로 지나던 전동휠체어 치어…경찰 “사고 원인 조사 중”
  9. 9과감한 현역교체 진주에서 보여주겠습니다.김영섭 전 청와대행정관 진주을 출마 선언
  10. 10 정부, 중소기업에 ‘주 52시간’ 계도기간 1년 부여
  1. 1kgc인삼공사 배구단 이영택 감독대행 11일(오늘) 데뷔전,서남원 감독 사임 이유는?
  2. 2한국·홍콩 오늘 축구경기 중계 어디서? 역대전적·피파랭킹도 관심↑
  3. 3베트남, 인도네시아 꺾고 SEA 우승...박항서 “이 승리를 베트남 국민에게 바친다”
  4. 4 A·B조 ‘여유’, C·D조 ‘벼랑 매치’ … 16강 마지막 티켓 어디로?
  5. 52019 동아시안컵, 오늘(11일) 홍콩전 … 인터넷 중계 어디서?
  6. 6 E·F·G·H조 최종 순위 … ‘4강 신화’ 아약스 조별 예선 탈락
  7. 7서울 SK와 맞붙는 부산 KT... 부동의 1위 팀과 5연승 팀의 대결
  8. 8토트넘, 뮌헨과 B조 최종전 힘 뺀다... “아직 활용하지 못한 선수들 능력 확인할 기회”
  9. 9박항서 호, 최소 3억의 포상금 받을 예정…현재 연봉도 관심
  10. 10 이번엔 헨더슨 접어버린 황희찬, 두 번 안 속은 반 다이크
비즈니스 강소기업
디자인글꼴
비즈니스 강소기업
글로벌마케팅네트웍스
  • 사하관관사진공모전
  • 충효예글짓기공모전
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스