4
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 주거용 건물만 높게 더 높게 치솟는 부산

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-08-18 20:17:43
  •  |  본지 16면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
최근 시민공원을 둘러싸고 있는 재정비촉진조합과 부산시의 분쟁이 이슈가 되고 있다. 재정비촉진조합은 초고층의 화려한 아파트를 짓겠다는 계획을 세웠다. 부산시는 시장이 바뀐 뒤, 시민의 공간인 공원을 둘러싸고 초고층 아파트가 들어서는 것에 반대한다. 부산시의 방침에 대해 조합은 재산권 침해라고 맞선다. 초고층으로 개발하는 내용을 기반으로 수익성을 산정했기 때문이다.

이번 일을 계기로 부산이라는 도시의 건축 특징과 미래 도시계획을 고민해 봐야 하지 않을까 싶다. 부산은 전국에서도 초고층 건물이 많은 도시로 유명하다. 해운대의 초고층 건물들은 관광객에게 탄성을 자아내게 만든다. 해운대에 있는 초고층 건물을 살펴보면 101층의 엘시티부터 80층의 두산위브제니스와 72층의 해운대 아이파크가 줄줄이 늘어서 있다. 그런데 뭔가 이상하지 않은가? 보통 초고층 건물은 오피스 빌딩이다. 대한민국에서 가장 높은 건물인 잠실 롯데의 경우 롯데그룹의 계열사들이 입점하는 오피스 빌딩이다. 서울에서 두 번째로 높은 건물이 될 예정인 파크원 타워의 경우에도 대부분의 면적은 오피스가 차지하게 된다. 그런데 부산에서 가장 높은 엘시티는 호텔과 레지던스가 들어가 있기는 하지만 본질은 주거용 건물이다. 두 번째로 높은 건물과 세 번째로 높은 건물도 주거용 건물이다. 부산의 초고층 건물을 나열하면 순수 오피스 빌딩은 부산국제금융센터가 유일하다.

왜 전국 다른 도시와 달리 부산에서는 아파트를 초고층으로 지을까? 정상적인 상황이라면 고층 건물이 늘어나는 이유는 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 인구의 증가다. 늘어나는 인구를 수용하기 위해 고층 건물이 필요해진다. 두 번째는 시가지 면적의 축소다. 구시가지를 콤팩트시티로 바꾸기 위해 고층 건물을 짓고 남은 공간을 녹지로 변환하기 위함이다. 부산은 둘 중 어떤 것에도 해당하지 않는다. 부산은 인구가 줄어드는 도시다. 더불어 콤팩트시티를 추구하는 정책도 펼치지 않는다. 오히려 개발지를 늘리는 정책이 진행 중이다. 북항 재개발이 진행 중이고 강서구의 개발도 진행 중이다. 구도심인 동구와 서구에도 초고층 건물들이 공사 중이고 해운대 센텀에는 거대한 지하광장을 만들 계획도 세우고 있다.

그렇다면 부산에 유난히 초고층 건물이 많고 그중에서도 주거용 건물이 많이 지어지는 이유는 하나밖에 남지 않는다. 주거용 건물을 초고층으로 지어서 수익을 극대화하려는 것이다.
자본주의 국가에서 개인이 수익을 극대화하기 위해 노력하는 것은 자연스러운 일이다. 하지만 시내 곳곳에 오피스 건물도 아닌 주거용 아파트를 초고층으로 지어대는 것이 올바른 일일까? 부산시의 인구가 증가세로 돌아서게 될 가능성은 희박하다. 전국에서 가장 빠른 속도로 고령화가 진행되고 있으며 도심지 내에서도 인구 소멸지역이 만들어질 가능성이 높다. 부산이라는 도시는 지금 위기 상황이다. 이를 명확하게 인지하고 도시의 미래를 위해 더 효과적이고 장기적인 비전이 필요한 시기다.

부동산지인 정민하 대표


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1기장드림캠핑페스티벌 등 행사 줄줄이 ‘발목’
  2. 2[국제칼럼] 극단적 국론 분열, 조국(曹國)이 뭐길래 /김경국
  3. 3강한 비바람에 무너지고, 날아가고…주말 ‘아수라장’
  4. 4강풍·물폭탄…부울경 속수무책 당했다
  5. 526일부터 대정부질문…2차 ‘조국 대전’ 짙은 전운
  6. 6‘동부산 이케아’ 일자리 500개…채용행사 3900명 몰렸다
  7. 7이기섭 8단의 바둑칼럼 <2401> 제6회 대주배 남녀 프로시니어 최강자전
  8. 8‘해방 공간’ 시기 대마도 체류 조선인, 산속서 숯 굽는 일 하며 연명
  9. 9‘5중 안전장치’ 라더니 스크린 도어 파손에도 먹통
  10. 10저도 유람선 예약 두 달치 꽉 차
  1. 1한국당 "2030년 1인당 국민소득 5만 달러 달성"…'민부론' 발표
  2. 2'황교안표' 첫 경제정책…총선 표심 겨냥한 '정책투쟁' 시동
  3. 3한국문화예술위 정부지원사업 수도권 집중…지방은 1~2%대 그쳐
  4. 4與, 한국당 '민부론'에 "혹세무민…MB·朴정부 정책 재탕"
  5. 5文대통령, 미국 뉴욕 향발…24일 트럼프와 한미정상회담
  6. 626일부터 대정부질문…2차 ‘조국 대전’ 짙은 전운
  7. 7나경원 “문 대통령·조국·황교안·저의 자녀 모두 특검하자”
  8. 8오거돈, 김정은 부산 초청 거듭 요청
  9. 9민생론·민부론…여야, 총선 표심 겨냥 정책경쟁 시동
  10. 10류석춘 교수 ‘위안부는 매춘’ 망언 국민적 공분 확산
  1. 1‘동부산 이케아’ 일자리 500개…채용행사 3900명 몰렸다
  2. 2하나·우리은행 DLF 투자피해 25일 첫 소송 제기
  3. 3 관광사업체 맞춤형 지원 필요
  4. 4산업용 전기 사용량 4개월 연속 감소
  5. 5앞 대천천, 뒤 금정산자락…명당에 둥지 튼 ‘화명 3차 비스타동원’
  6. 6길산그룹, ‘한중 합작법인’ 부산유치 막판 설득전
  7. 7입어보지 않고도 딱 맞는 옷 고른다
  8. 8지역 관광업체 45곳 입주…커뮤니티 조성해 정보교류·시너지 효과
  9. 9한국 WTO 양자협의 제소에 일본 정부 “요청 수용하겠다”
  10. 10부산 미분양 감소세 뚜렷…사하구 관리지역 해제 ‘청신호’
  1. 1부산 태풍 상륙 시간은…실시간 위치 ‘중형급 크기’
  2. 2제17호 태풍 ‘타파’ 현재 위치는?…서귀포 남쪽 약 150㎞ 부근
  3. 3김해공항 부산항 올스톱...부산 태풍으로 1명 사망, 피해 속출
  4. 4제17호 태풍 ‘타파’, 부산 태풍경보 발효…최대 500㎜ 비 더 내린다
  5. 5제17호 태풍 타파에 남해안 비상...김해공항, 제주공항 이용객은 운항정보 확인 필수
  6. 6'보이스 코리아' 출신 가수 우혜미, 21일 자택서 숨진 채 발견
  7. 7합천군청 공무원 2명이 잇달아 숨져
  8. 8부산 사하구 감천동 주택 옹벽 일부 붕괴…인명 피해 없어
  9. 9제주 통과한 태풍 ‘타파’ 오후 10시 부산 최근접
  10. 10강풍에 해운대구청 주차 차량 파손 ...맞은편 건물 옥상 철판 추락 탓
  1. 1‘3-0 완승’ 대한민국 여자배구, 남은 건 반등? … (일) 아르헨티나 잡고 연승 도전
  2. 2토트넘 울린 VAR 판정...포체티노 "손흥민 VAR 판정 인정"
  3. 3 ‘한국 선수와 악연’ 로드리게스 스티븐스 맞대결
  4. 4‘챔스 데뷔’ 이강인, 라리가에서도 활약할까?… ‘감독 교체 영향’ 어떨까 관심 급증
  5. 5아시아드CC 이름 'LPGA 인터내셔널 부산'으로 바꾼다
  6. 6‘10점 만점’ 황희찬, 챔스 이어 리그 출전 앞둬…‘2위’ 린츠와의 승점 차이 벌릴까?
  7. 7UEFA 슈퍼컵에서 명승부 연출한 첼시와 리버풀, PL에서 ‘리매치’… SPOTV NOW 독점 생중계
  8. 8운명의 광주전…아이파크, 선두 경쟁 불 지필까
  9. 9유영의 트리플 악셀 US피겨클래식 2위
  10. 10태풍에 줄줄이 순연…일정 꼬인 프로야구
우리은행
부산관광을 알짜 산업으로
관광사업체 맞춤형 지원 필요
신 강소기업 도시로
연구개발을 성장 동력으로
  • 골든블루배 골프대회
  • 2019맘편한부산
  • 지역경제 살리기 정책 콘퍼런스
  • 기장캠핑페스티벌
  • 제21회부산마라톤대회
  • 엄홍길 대장 시민초청 강연회
  • 2019국제에너지산업전
  • 2019 ATC 부산 성공기원 시민대회
  • 2019아시아 트레일즈 컨퍼런스
  • 사하관관사진공모전
  • 유콘서트
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스