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해운대 입지·고정수요에 개발까지…미래가치 빛날 ‘알짜상권’

해운대 비스타스퀘어 상업시설

  • 국제신문
  • 김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-06-23 20:11:15
  •  |  본지 18면
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- 비스타동원 1·2층 총 51개실
- 양옆 해운대로·그린레일웨이
- 유동인구 풍부한 관광상권에
- 우동3 재개발사업 등 맞물려
- 신흥주거지 배후수요도 갖춰
- 리스크 적은 투자처로 눈길

최근 아파트 분양 시장 규제가 강화되면서 새로운 투자처로 수익형 부동산 시장이 떠오른다. 불황일수록 가격이 더 비싸더라도 리스크가 없는 확실한 투자처로 알짜 입지 상권을 선호하는 경향이 있다. 특히 상업시설에서 알짜 입지란 가시성이 우수한 대로변 입지, 풍부한 유동 인구, 고정 배후 수요 등 세 가지를 모두 갖춘 특급 상권을 말한다. 확실한 고정 고객을 확보할 수 있고 상권 확장 가능성이 커 장기간 보유할수록 그 가치는 더 상승하는 편이다.
동원개발이 해운대구 비스타 스퀘어 상업시설을 분양한다. 사진은 비스타 스퀘어 상업시설 투시도. 동원개발 제공
동원개발이 해운대구에서 공급할 ‘해운대 비스타 스퀘어 상업시설’에 수요자 마음이 쏠린다. 비스타 스퀘어 상업 시설은 해운대 비스타동원 아파트 1, 2층에 조성되는 총 51개 호실 규모 상업 시설로 남쪽에는 해운대로, 북쪽에는 그린레일웨이를 품은 ‘양면 스트리트 상업 시설’이다. 해운대 관광 수요와 풍부한 신흥 주거권 배후 수요를 모두 갖췄다는 평가다.

해운대에는 연간 1000만 명 이상의 관광객이 방문하는 해운대 백사장이 있다. 해변을 따라 이어지는 절경에 해운대 신도시, 마린시티, 센텀시티 등 고급 주거단지와 관광호텔, 백화점, 국제전시장 등 세계적으로 손꼽히는 랜드마크 건축물도 있다. 해운대는 여름철 성수기뿐만 아니라 비수기에도 국제영화제 지스타 등 사계절 내내 다양하고 집객력이 높은 국제적 행사가 열린다.

해운대 비스타 스퀘어가 있는 해운대 관광 상권은 해운대 해변로, 구남로, 해운대시장, 해운대로로 이어지는 길목 곳곳에 호텔, F&B, 로컬 푸드 등 다양한 상권이 활성화돼 있다. 국내외 유명 브랜드 프랜차이즈도 다수 입점해 있다. 해리단길, 그린레일웨이와 연결되는 스트리트 상권 등 해운대 관광 상권은 입지의 우수성이 확실히 보장된 상권이라는 평가를 받는다. 이 가운데서도 최근 해운대 해리단길이 지난해 부산시 10대 히트상품으로 선정되면서 해운대의 명소로 주목받고 있다. 해리단길은 해운대 해변로에서 뻗운 구남로를 따라 해운대역 주변 골목 2, 3층 건물에 감성적이며 독특한 가게가 들어서면서 젊은 층 사이에 최고의 명소로 꼽히고 있다. 최근에는 소규모 문화 공연도 활성화되면서 젊음과 문화의 거리로 주목받는다.

해리단길과 연결된 옛 동해남부선 폐선 부지에 최근 조성된 그린레일웨이도 새롭게 떠오른다. 그린레일웨이는 해운대올림픽교차로~동부산관광단지로 연결되는 해운대 관광특구와 해안 절경이 연계된 공원형 산책로로 해운대해수욕장, 미포, 송정 등 주요 관광지가 하나로 연결돼 최근 해운대에서 새로운 문화로로 발전 중이다.

해운대 비스타 스퀘어 상업 시설은 관광 수요와 더불어 주변에 풍부한 고정 배후 수요까지 가지고 있다. 사업지가 있는 해운대 중동과 우동은 최근 신규 주거단지 개발이 활발하게 이뤄지고 있다. 현재 인근에 5000여 가구의 주거 단지가 형성되어 있으며, 최근 해운대 비스타동원 아파트를 시작으로 주거단지 5000여 가구가 신규 공급됐다. 앞으로도 5000여 가구의 대규모 주거지 개발이 예정돼 있어 신흥 주거권 형성이 기대되는 곳이기도 하다. 특히 사업지 북측 맞은편에는 해운대 최대 규모 주거 개발 프로젝트인 우동3구역 주택재개발 사업이 가시화되고 있다. 개발이 완료되면 해운대 신도시, 마린시티, 센텀시티에 이어 1만5000여 가구 규모 해운대 신흥 주거 타운으로 발전할 것으로 예상된다.

해운대 비스타 스퀘어 상업 시설은 남측 해운대로변에 있어 상업 시설 입지 선호 조건인 대로변 가시성까지 확보하고 있다. 상업 시설 중앙으로 유동 인구가 모일 수 있도록 설계한 중앙광장 설계 장점까지 더해져 풍부한 유동 인구 유입이 기대된다. 여기에 해운대로 주변 상업 시설 개발 계획도 입지 가치를 더 높인다. 해운대로 주변으로 최근 공급된 L아파트 상업 시설과 공급 예정인 D아파트 상업 시설 등 대규모 복합 상권이 들어설 계획으로 향후 해운대로를 신흥 복합상권이 형성될 것으로 예상대 그 미래 가치가 더 커질 것으로 예상된다.

해운대 비스타동원 스퀘어 상업 시설 홍보관은 부산 센텀시티에 위치하며 이달 중 개관할 예정이다.

김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr


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