4
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 수도권 3기 신도시 정책, 부산 집값 상승 발목 잡을 수도

  • 국제신문
  • 디지털뉴스부 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-06-16 19:25:23
  •  |  본지 18면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
지난달 김현미 국토교통부 장관은 수도권 3기 신도시 지역을 추가 발표했다. 국토부가 지난해 8월 27일 수도권 주택공급을 위해 총 30만 호 규모의 공공택지를 신규로 확보하겠다고 발표한 후 이번에 3차로 11만 호 규모의 공급 대책을 추가 발표한 것이다.

발표 이후 수도권 1기 신도시인 일산신도시 주민 사이에서 3기 신도시 반대 여론이 높아지고 있는 상황이다. 무엇이 문제일까. 주택 공급 확대 정책이야 정부가 집값 상승 때마다 꺼낸 카드라 새삼스러울 것이 없는데, 왜 반대하는 것일까.

이유는 간단하다. 일산신도시보다 3기 신도시(고양 창릉지구 813만 ㎡, 부천 대장지구 343만 ㎡ 등)가 서울과 접근성이 더 좋은 탓에 일산지역 집값이 내려갈 것이라는 우려가 작용한 것이다. 더욱이 일산신도시는 같은 시기 서울 남단 녹지 쪽에 조성된 분당 1기 신도시보다 가격 상승 등이 상대적으로 높지 않아 일단의 피해 의식이 있던 터였다. 이번 추가 신도시 발표를 통해 집값이 내려갈 것이 뻔한 저간의 인식이 3기 신도시 반대 여론에 힘을 싣는 것으로 풀이된다.

일산신도시 집값이 얼마나 하락했는지는 정부 발표를 통해 확인되지 않는다. 부동산114 자료를 보면 일산신도시가 포함된 고양시의 아파트 주간 가격 동향은 지난달 7일 이후 -0.02%(지난달 17일), -0.02%(24일), -0.06%(31일)로 매주 하락했다. 문제는 고양 창릉, 부천 대장지역이 서울 행정구역에 바로 인접하기에 이들 지역의 개발 압력이 서울 강북지역으로까지 확대될 수 있다는 점이다. 이것은 오히려 ‘탈서울’이 아니라 ‘인 서울(In Seoul)’에 대한 수도권 주변 수요자들의 요구(needs)를 자극할 수 있다.

상황이 이렇게 되면 하락하고 있는 부산 집값 상승 모멘텀이 늦춰지는 소위 ‘제로섬 게임(zero-sum game)’이 될 수 있다. 3기 신도시 대책에 따라 ‘인 서울’ 경향과 강남의 ‘똘똘한 한 채’에 대한 희소성이 더욱 높아질 경우 부산의 유효 수요를 서울 쪽으로 유인할 수 있다. 실제로 다주택자 양도세 중과 등으로 상속이 아닌 증여를 택하는 사례가 늘고 있다. 지역 투자자의 서울에 대한 관심과 무관하지 않다. 추가 발표된 3기 신도시가 수도권 일산의 집값을 하락시킬 뿐만 아니라 엉뚱하게도 부산 집값 상승에도 부정적일 수 있는 이유가 여기에 있다. 서정렬 영산대 부동산대학원 원장


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1싱가포르, 코로나19 지침 위반한 중국인 3명 영주권 박탈·기소 ‘초강수’
  2. 2미국, 한국 여행경보 나흘만에 3단계 ‘여행 재고’로 격상
  3. 3부산 북구 덕천동 ㈜집사장, 덕천2동 행정복지센터에 백미 기탁
  4. 4“코로나와 사투 TK 돕자”…‘醫兵’ 490명 달려간다
  5. 5동아대 3월 말까지 온라인 강의
  6. 6[이상이 칼럼] 국민건강보험의 지속 가능성을 높이려면
  7. 7경성대 재학생, 발명대회 수상 아이디어 특허 등록
  8. 8대구 찾은 황교안…텅 빈 서문시장서 “누가 이렇게 만들었나”
  9. 9부산 중소 교회, 주일예배 취소결정 ‘머뭇머뭇’
  10. 10농협·우체국에 마스크 푼다더니…헛걸음한 시민 허탈
  1. 1경남 창원 군무원 코로나19 확진…군내 총 21명
  2. 2(단독) 민주 북강서을에 최지은 공천
  3. 3민주당 1차 경선에서 현역 7명 탈락…이석현, 이종걸, 유승희 등 중진 고배
  4. 4 한미연합훈련 ‘코로나19’로 연기…감염병 영향 첫 사례
  5. 5통합당 서울 강남갑에 태영호 우선 추천
  6. 6국회 '코로나3법' 의결…자가격리 거부할 경우 1000만원 이하 벌금
  7. 7강경화 외교부 장관, 중국 왕이와 통화…과도한 조치에 우려 표명
  8. 8청와대 “중국인 입국 전면제한 않는 것은 국민이익 고려한 것, 눈치보기 아니다”
  9. 9대구 찾은 황교안…텅 빈 서문시장서 “누가 이렇게 만들었나”
  10. 10여당 1차경선 현역 7명 탈락, 물갈이 20% 목표 넘겼다
  1. 1IBK저축은행- 부울경 1위 저축은행…앱 고도화로 모바일 서민금융 새 전기 마련
  2. 2“마스크 1장 4000원”…약국 보다 비싼 온라인 판매가
  3. 3예탁결제원- 일자리창출본부 만들어 청년부터 노인까지 전방위 고용 지원
  4. 4한은, 올 1분기 마이너스 성장 전망에도 ‘기준금리 동결’
  5. 5부산신용보증재단- 사업하기 좋은 부산 만들기 앞장…올 신규보증 규모 설립 이래 최대
  6. 6한국자산관리공사- 주담대 연체 서민, 집 팔고 상환해도 그대로 살 수 있게 도움
  7. 7정부 “마스크 수급 불안사태 국민께 송구, 28일부터 120만 장 약국 통해 우선 판매”
  8. 8서부발전 "올해 발전 기자재 250건 이상 국산화 추진"
  9. 9중소기업 10곳 중 7곳, “코로나19 확산으로 피해”
  10. 10코로나 충격, 외국인은 매도 개인은 매수
  1. 1부산시, 코로나19 확진자 51~57번 동선 공개
  2. 2제주도 신천지 신도 중 유증상자 35명…39명 연락두절
  3. 3 부산 ‘코로나19’ 확진자 3명 추가 발생 … 총 60명
  4. 4울산 코로나19 확진자 5명 추가 발생…신천지 3명 작업치료사·울산대병원 의사
  5. 5 울산시 “코로나19 북구 2명 추가 확진, 오늘만 4명 발생”
  6. 6 밀양 첫‘코로나19’ 확진자 발생…35세 남성
  7. 7 오거돈 부산시장 “신천지 교인 명단 전수조사 … 비협조시 공권력 투입”
  8. 8광명시 '코로나19' 첫 확진자 이동동선 공개
  9. 9부산서 코로나19 확진자 3명 추가 발생 … 총 60명 중 온천교회 관련 30명
  10. 10울산 7번째 코로나19 확진자 발생…중증 요양병원 직원
  1. 1맨시티, 레알 원정서 극적인 2-1 역전승
  2. 2[챔피언스리그]레알vs맨시티 선발 라인업 공개
  3. 3'시범경기 첫 선발' 김광현 2이닝 퍼펙트…3K 무실점 호투
  4. 4코로나 여파 프로야구 시범경기 모두 취소
  5. 5롯데 캠프에 등장한 VR…고글 속 류현진 강속구에 화들짝
  6. 6역시 3할 타자…민병헌 멀티히트
  7. 7굿바이 샤라포바
  8. 8마요르카 10번 단 기성용 “라리가 잔류가 최우선”
  9. 9좌완 듀오 ‘정태승·김유영’ 거인 불펜 책임진다
  10. 10부산 kt 용병 더햄 코로나 탓 중도 귀국
다시 뛰는 부산 신발산업
언코리
다시 뛰는 부산 신발산업
브랜드비
  • 2020하프마라톤대회
  • 제8회 바다식목일 공모전
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스