4
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 오피스·주택 가치 커져…‘공유 부동산’ 뜬다

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-05-06 18:39:41
  •  |  본지 16면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
   
최근 전 세계 경제의 가장 큰 화두 중 하나는 공유 경제다. 하버드 대학의 로렌스 레식 교수는 ‘한 번 생산된 제품을 여럿이 공유해 사용하는 협력 소비를 기반으로 하는 경제 방식’이 공유경제라고 정의했다. 해외의 우버, 디디추싱과 같은 자동차 공유 플랫폼이나 공간을 공유하는 에어비앤비와 같은 형태가 대표적이라고 할 수 있다. 

공유 경제는 부동산 시장의 요구에도 부합하는 방식으로 판단된다. 부동산은 공급이 제한적인 시장이다. 한 개의 물건으로 여러 명이 사용할 수 있는 공유 경제는 공급이 제한적인 시장일수록 효율이 높아지는 특성이 있다. 

공급에 제한이 없다면 공급량이 증가하고 가격이 내려가면서 공유 가치가 낮아질 수 있다. 하지만 부동산처럼 공급이 제한적인 시장에서는 효율이 올라가면 부동산 자체의 수익률이 높아지고 가치가 커지는 효과가 발생한다. 단적으로 한 명의 임차인이 사용하던 상가를 100명의 임차인이 사용하게 되면 가치 상승은 필연적이다.

공유 경제와 부동산이 결합한 대표적인 분야는 공유 오피스와 공유 주택이다. 지난해 3분기를 기준 국내에서 공유 오피스를 운영하는 업체는 57개이고 전국에 192개의 공유 오피스가 있다. 2015년 공유 오피스에 수용 가능한 인원은 8000명이었지만 지난해에는 3만2000명으로 급증했다. 최근에는 대기업의 진출 역시 가속도를 낸다. 공유 주택 역시 급속도로 성장하고 있다. 

공유 오피스 혹은 공유 주택이 성장하는 지역 대부분은 임대료가 비싸다. 역세권의 최신 건물에 종전에 지급하던 비용보다 훨씬 싼 금액으로 사무실을 구하고 핵심 요충지의 비싼 주택가에 저렴한 금액으로 거주 공간을 확보할 수 있다. 사업을 영위하는 입장에서는 폭넓은 임차인 시장을 갖게 되고 수익률이 올라간다. 종전에는 공실이 될까 걱정했지만, 지금은 그런 걱정을 덜어도 되는 상황이다.

부동산과 결합한 공유 경제는 현재는 상가 분야에서도 성과를 거두고 있다. 서울 도심의 핵심지에 있는 유휴 공간을 단기 임대해 대기업 팝업스토어를 유치하는 스타트업이 성장하고 있다. 기존에는 서울 강남이나 부산의 중구 남포동 같은 곳에서 상가 공실이 발생하면 새로운 임차인이 들어올 때까지 비워두는 수밖에 없었다. 하지만 지금은 이런 핵심 요지의 공실을 빌려서 대기업 팝업스토어가 들어가 단기간에 영업을 할 수 있다. 

그런 상황의 해결책이 공유 경제이기 때문에 이러한 서비스는 외곽 지역에는 큰 영향을 미치지 못한다. 간단하게 말하자면 서면이나 해운대, 남포동에서는 공유 경제가 먹히지만 반송이나 당감동에서는 공유 경제가 힘을 발휘하기가 어렵다는 뜻이다. 결국 경제의 양극화 현상처럼 부동산에서도 양극화가 심화할 수밖에 없다. 핵심 요충지의 가치를 재정의 해야 할 시기가 다가오고 있다. 부동산지인 정민하 대표


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
부산교통공사

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1태풍 ‘다나스’ 주말 부울경 관통
  2. 2사상역에 ‘광역환승센터’, 지하연결통로도 생긴다
  3. 3‘낙동강변 살인사건’ 담당 경찰 “재심 청구인들 무죄 예상했다”
  4. 4가야롯데캐슬 60 :1(평균 경쟁률) 올 최고…부산진구 분양대전 막 내려
  5. 5쾌속 질주하던 일본 자동차…불매운동에 실적 급제동
  6. 6'일본 보복 대응' 비상협력기구 만든다
  7. 7북항 2단계 개발콘셉트 국제공모전, 상지건축사무소 컨소시엄 작품 당선
  8. 8오거돈, 네이버 ‘지역언론 패싱’ 전국 공론화 약속
  9. 9양산선 개통 3년 지연에 “피해 누가 책임지나” 주민 분통
  10. 10동남권 관문공항은 찬성하지만…부산시민 관심은 ‘별로’
  1. 1정두언 유서에 “가족에게 미안”…극단적 선택한 이유는?
  2. 2오거돈 부산시장 "네이버 지역 언론 배제 전국 공론화하겠다"
  3. 3청와대 “이게 진정 국민의 목소린가”… 조선·중앙일보 제목 보니
  4. 4文대통령·여야 5당대표 회동 후 靑서 공동발표문 내놓기로
  5. 5文대통령 "초당적 대응 시급"…黃 "한일 정상 마주 앉아야"
  6. 6김성원 의원 교통사고 당해 운전한 비서 음주운전 적발
  7. 7부산 중구 「인권으로 통하는 행정복지」 직원 교육 실시
  8. 8건협 부산검진센터, ‘무료 가훈써주기’ 행사 진행
  9. 9부산 중구 보수동 동화반점 『시원한 여름나기를 위한 나눔 릴레이 』 다섯번째 참여
  10. 10신평1동 단체장협의회, 경로당에 에어컨 기탁
  1. 1북항 2단계 개발콘셉트 국제공모전, 상지건축사무소 컨소시엄 작품 당선
  2. 2분단 이후 잊힌 북녘의 바다…희귀 사진 한곳에
  3. 3부산항 빈 컨테이너 44%가 상태 불량
  4. 4가야롯데캐슬 60 :1(평균 경쟁률) 올 최고…부산진구 분양대전 막 내려
  5. 5최종구 금융위원장 사의 표명
  6. 6쾌속 질주하던 일본 자동차…불매운동에 실적 급제동
  7. 7신항 서컨테이너 부두도 해외운영사 장악 우려
  8. 8금융·증시 동향
  9. 9정부, WTO 일반 이사회에 고위급 파견
  10. 10SKT 전국 10대 ‘5G클러스터’ 지정, 부산은 서면·남포동…해운대는 빠져
  1. 1태풍 ‘다나스’ 북상 중…전국 많은 비, 한반도 영향은?
  2. 2태풍 다나스, 일본기상청 이동 예상경로 보니… “대형태풍, 21일 한반도 진입”
  3. 3태풍 ‘다나스’ 토요일 남부 관통할 듯…지난밤 강도 세져 집중호우 예상
  4. 4‘강제추행 혐의’ 이민우 검찰송치… ‘작은 오해’ 해명했지만 CCTV에는
  5. 5“이것도 일본꺼야?” 모르고 썼던 일제, 노노재팬서 확인해 보니…
  6. 6최순실 구치소 목욕탕서 ‘꽈당’… 이마 30바늘 꿰매
  7. 7'나홀로 고양이' 인덕션 장난 반복하다가 '방화'
  8. 8한일 기상청 태풍 ‘다나스’예상 경로 엇갈려···과거에도 비슷한 일이?
  9. 95호 태풍 ‘다나스’ 북상 중…한반도 영향은?
  10. 10고양이가 인덕션 켜 화재, 10분만에 진화…주인 “이전에도 수차례 불낼 뻔”
  1. 1프로야구 FA 상한제 ‘4년 80억’… “해외 유출 우려” - “중소형 선수 위해”
  2. 2‘공연음란행위’혐의 정병국···취한 상태도 아니고, 처음도 아니다
  3. 3한국 경영 간판 김서영, 메달 시동
  4. 4걸음마 뗀 한국 오픈워터, 팀 릴레이 18위로 마무리
  5. 5부산시체육회-부산테니스협, 사직테니스장 관리권 공방
  6. 6'11승 예감' 류현진, 20일 리그 최약체 마이애미전 선발 등판
  7. 7단내나게 훈련했다…김서영 메달 사냥 스타트
  8. 8한국 오픈워터 대표팀, 첫 국제대회 ‘눈물의 완영’
  9. 9고진영·이민지, LPGA 팀매치 3언더 ‘굿 스타트’
  10. 10류현진 20일 말린스전 11승 도전
글로벌 선도 지역 기업
유니테크노
이제는 원전해체산업이다
해체 전 안전 대책이 먼저다
  • ATC 부산 성공 기원 달빛 걷기대회
  • 제5회 극지 해양 도서 독후감 공모전
  • 부산관광영상전국공모전
  • 유콘서트
  • 어린이경제아카데미
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스