2
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 서울선 17년치 소득 모아야 집 마련, 부산은 9년

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-04-14 19:15:30
  •  |  본지 18면
  • 트위터
  • 페이스북
  • 기사주소복사
  • 스크랩
  • 인쇄
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
   
정부의 강력한 부동산 대책과 거시경제지표 불안 등으로 주택시장의 불안정화가 지속하고 있다. 가격 하락과 거래 급감 등이 시장을 여전히 안심하지 못하게 한다. 

이런 가운데 고령화와 저성장이 심각해지는 우리나라의 집값이 여전히 높다는 주장이 있는가 하면, 다른 선진국과 비교해 볼 때 그리 높은 게 아닌 만큼 더 오를 것이라는 견해도 만만치 않다. 그렇다면 부산 집값은 어느 수준일까? 서울및 세계 주요 도시와 소득 대비 집값을 비교해 보자.

통상적으로 집값이 높은지 낮은지를 판단하기 위해 ‘소득 대비 부동산 가격 비율(PIR·Price to Income Ratio)’ 지표를 다른 도시와 비교한다.  

세계 국가와 도시의 비교 통계 정보를 제공하는 넘베오(NUMBEO)의 2017년 자료를 보면 280개 도시 가운데 소득 대비 부동산 가격 비율이 가장 높은 곳은 중국 베이징으로 42.2배를 기록했다고 한다. 42년 동안 소득을 모아야 중간 가격의 집 한 채를 살 수 있다는 뜻이다. 

베이징에 이어 중국 선전(39.4배), 홍콩(39.1배), 중국 상하이(37.3배) 등 중국 주요 도시가 상위권을 차지했다. 일본 도쿄는 17.7배로 30위를 기록했고, 서울은 17.4배로 34위를 차지했다. 즉, 서울에서 중간 가격의 집을 사려면 17년이 넘는 기간 모든 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 한다는 뜻이다. 

그럼 부산은 어느 정도일까? 지난해 국세청의 ‘시·군·구별 근로소득 연말정산 신고 자료’의 지역별 ‘1인당 급여 총계’를 바탕으로 발표한 부산의 소득대비 집값은 전국 17개 시·도에서 7번째인 것으로 보도됐다. 특히, 최근 주택가격 하락으로 소득대비 집값에 대한 비율이 전국 평균보다도 낮은 것으로 분석됐다. 즉, 현재의 소득으로 다른 지역보다 내 집 마련을 하는 데 어려움이 덜하다는 뜻으로 해석할 수 있다. 

부산의 평균 주택 가격을 가구당 연 소득으로 나눈 배수(PIR)를 살펴보면 전용면적 85㎡(33평형)의 집을 사려면 9년 정도의 소득을 모아야 하는 것으로 발표됐다. 부산지역의 소득 대비 집값의 비율은 서울뿐만 아니라 다른 세계 주요 도시와 비교해서 높다고 느낄 수도 있고 낮다고 느낄 수도 있지만 과도하게 높지는 않다고 볼 수 있다. 부산보다 PIR이 높은 도시로 서울 제주 경기 인천 대구 등지가 있다. 그리고 세계 주요 도시인 베이징 상하이 방콕 런던 로마와 비교해도 지역 주택 가격이 체감상 높지만, 과도한 수준은 아닌 것으로 분석된다. 

소득과 아파트값의 관계를 따져보면 소득이 높더라도 아파트값이 상대적으로 낮은 도시와 소득이 낮은데도 아파트값이 상대적으로 높은 도시가 있다. 

소득과 아파트값의 비율이 너무 높으면 무주택자의 내 집 마련이 어렵고, 소득과 아파트값의 비율이 너무 낮으면 도시의 자산 경쟁력이 떨어지는 현상이 발생할 수 있다. 

 동의대학교 부동산대학원 강정규 원장


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
  • 기사주소복사
  • 스크랩
  • 인쇄

부산교통공사
우리은행

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1오거돈 “북구서 BIFF 개최 검토”…조직위 당혹·중구 반발
  2. 2해운대~이기대 해상케이블카 재추진…찬반 뜨거운 논쟁
  3. 3전국 광역시 분양시장, 부산 빼고 뜨겁다
  4. 4단체장 리스크·인물난…여당, 총선 ‘낙동강벨트’ 비상
  5. 5강서·김해에 18조 투입 ‘국제자유물류도시’
  6. 6월 임대료 9만~21만 원 부산 첫 행복주택, 내달부터 입주자 모집
  7. 7BISFF(부산국제단편영화제) 24일 개막…세계 단편영화의 어제·오늘·내일을 본다
  8. 8부산항 터미널 외국계만 배불린다
  9. 9하나금융, 롯데카드 인수 유력…성사 땐 카드업계 2위로 도약
  10. 10안철수 복귀설도 솔솔…사면초가 손학규
  1. 1CNN "文대통령, 김정은에 전달할 트럼프 메시지 갖고 있어"
  2. 2이언주 "당장 한국당 입당 계획, 사실 아니다"
  3. 3文대통령 "기차 타고 유라시아 대륙 지나도록 꼭 만들겠다"
  4. 4한국당 '장외투쟁' 동력 살리기…내달 전국돌며 文정권 규탄
  5. 5文대통령, 오늘 카자흐 동포 격려…독립운동가 유해봉환 행사도
  6. 6안철수 복귀설도 솔솔…사면초가 손학규
  7. 7단체장 리스크·인물난…여당, 총선 ‘낙동강벨트’ 비상
  8. 8수술대 오르는 '인사 청문회'…여야 제도개선 방향 '제각각'
  9. 9문재인 대통령 “기차 타고 유라시아대륙 지나도록 하겠다”
  10. 10거듭되는 인사청문회 무용론…수술대 오르나
  1. 1 정치 벨트- 21대 총선, 불신의 정치 끝내자
  2. 2하나금융, 롯데카드 인수 유력…성사 땐 카드업계 2위로 도약
  3. 3월 임대료 9만~21만 원 부산 첫 행복주택, 내달부터 입주자 모집
  4. 4도시철도 범일역 5분거리, 1·2인가구에 ‘안성 맞춤’
  5. 5전국 광역시 분양시장, 부산 빼고 뜨겁다
  6. 6 사회적 재난 된 미세먼지…‘공기 세력권’ 뜬다
  7. 7해운대~이기대 해상케이블카 재추진…찬반 뜨거운 논쟁
  8. 8경성리츠·부산경총, 창업경영 과정 공동 개설
  9. 9부산항 터미널 외국계만 배불린다
  10. 10평균소득자 세금 6년간 77% 늘었다
  1. 1여성 최초 소방청 홍보대사 설수진, 선정 까닭은?
  2. 2아이돌 ‘머스트비’ 교통사고…운전하던 매니저 사망, 멤버 4명 경상
  3. 3‘현대가 3세’ 국내 입국과 동시에 ‘변종마약 투약’ 혐의로 체포
  4. 4층간소음 문제로 흉기로 이웃 협박한 50대…경찰 “구속영장 신청 방침”
  5. 5동료 여경 성추행 의혹 40대 남성 경찰 감찰 조사
  6. 6안인득, 2010년 첫 조현병 진단 이후 68회 치료
  7. 7박근혜 형집행정지 금주 결론날 듯…의료진, 주초 구치소 방문
  8. 8알록달록 만개한 튤립
  9. 9"부부갈등 해결 안 되면 이혼이 낫다"…기혼여성 72% 찬성
  10. 10부산 기장군 학리항에서 어선과 예인선 충돌…해경 “선원 두 명 목과 허리 통증 호소”
  1. 1 올레이닉 오브레임 상대로 선전하나?
  2. 2리버풀, '강등 위기' 카디프 시티와 격돌...맨시티와 선두 쟁탈전
  3. 3‘챔스 4강 좌절’ 꿋꿋한 솔샤르 “내년에도 챔스 가고파”
  4. 4 맨유, 에버튼 넘고 ‘TOP 4’ 진입할까…솔샤르 “내년에도 챔스 가고파”
  5. 5맥과이어 KBO 데뷔 6경기 만에 기록한 ‘노히트 노런’ 이란?
  6. 6류현진, 21일 밀워키전 선발 등판…복귀전서 포수 로키 게일과 첫 호흡
  7. 740세 이지희, 일본여자프로골프 대회 우승…투어 통산 23승
  8. 8PFA 올해의 여자선수 최종후보 6인에 지소연 포함
  9. 9강정호 3호포 등 코리안 빅리거 장타쇼
  10. 10부산 아이파크, 안산 꺾고 3연승 행진 '선두 맹추격'
부산의 희망벨트
정치 벨트- 21대 총선, 불신의 정치 끝내자
산재사망 반으로 줄이자
산업재해 처벌 강화
  • 2019 다이아모든브리지 걷기축제
  • 낙동강수필공모전
  • 2019부산하프마라톤대회
  • 유콘서트
  • 어린이경제아카데미
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스