4
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] 자녀 증여세 3개월내 신고하면 3% 공제

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-04-07 18:54:32
  •  |  본지 18면
  • 트위터
  • 페이스북
  • 기사주소복사
  • 스크랩
  • 인쇄
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
   
다주택자나 고가아파트 소유자를 겨냥한 정부의 부동산 규제 강화로 자녀에게 증여하는 방안을 고민하는 자산가가 늘었다. 부동산 보유에 따른 재산세와 종합부동산세의 부담도 덤으로 줄이고, 급매물로 제값을 받지 못하고 처분하느니 혹은 양도소득세 중과세로 높은 세 부담을 지느니 차라리 자녀에게 물려주는 쪽으로 눈을 돌리는 것이다. 하지만 이때 발생하는 증여세 부담이 걸림돌이 될 수 있으므로 절세할 수 있는 최적의 방안을 고민해야 한다.

증여세 절세를 하는 방안으로는 우선 신고세액공제를 놓치지 말아야 한다. 이는 신고 기한(증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내) 내 신고만 제때 하면 받을 수 있는 혜택으로 2016년에는 산출세액의 10%를 2017년 7%, 지난해 5%, 올해는 3%로 공제율이 줄었지만, 소홀히 여길 부분은 아니다. 만약 증여세가 5000만 원으로 계산됐다면 기한 내 신고만 제대로 하더라도 150만 원을 뺀 4850만 원만 내면 된다.

다음으로는 10년 단위로 적용되는 증여재산공제액을 활용하는 것이다. 이를 위해서는 자녀가 어릴 때부터 재산을 미리 증여하는 것이 유리하다. 10세 때 2000만 원, 20세 때 5000만 원, 30세 때 5000만 원을 증여하면 증여세 한 푼 내지 않고 가용 자산 1억2000만 원을 물려줄 수 있다.

자녀가 여러 명이라면 자산을 지분으로 쪼개서 증여하는 방안도 절세에 도움이 된다. 증여세는 자산 규모가 크면 클수록 높은 세율이 적용되는 누진세율 구조이기 때문에 가능한 얘기다. 예를 들어 A 씨는 시세가 2억 원인 아파트를 직장 생활을 하는 외동딸에게 증여하려 한다. 증여재산공제 5000만 원이 적용돼 딸이 부담하게 될 증여세는 1940만 원이 된다. B씨는 동일 시세의 단독주택을 대학생인 쌍둥이 아들에게 각각 50% 지분으로 증여하려 한다. 증여재산공제 5000만 원이 각각 적용되고, A씨 딸보다 낮은 세율이 적용되므로 각각 485만 원, 총 970만 원의 증여세만 부담하면 된다. 이처럼 증여재산가액이 동일하더라도 수증인이 몇 명이냐에 따라 세 부담이 달라질 수 있다.

한편, 증여재산의 시세 확인이 어려워 기준시가로 증여세를 신고하면 4월 말(공동주택공시가격 개별주택가격)과 5월 말(개별공시지가)에 고시되는 기준시가를 주목해야 한다. 올해 기준시가가 오를 것으로 예측된다면 기준시가가 고시되기 전인 4월 말 혹은 5월 말 이전에 미리 증여하는 것이 유리하다.
반대의 경우라면 고시된 후 실행하는 것이 유리하다. 이 대목에서 주의할 사항은 증여세를 줄일 수 있다고 해서 무조건 증여재산가액을 낮게 책정하는 게 능사가 아니라는 거다. 증여받은 부동산의 취득가액이 시세가 아닌 기준시가가 되므로 향후 자녀가 부동산을 처분할 때 양도차익이 커져 증여세를 절세한 효과보다 더 큰 양도소득세 부담을 질 수 있기 때문이다.

이상근 세무사

[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
  • 기사주소복사
  • 스크랩
  • 인쇄

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1동북아 바다…인문학으로 항해하다 <15> 부산의 섬, 우리나라 해역을 경계 짓다
  2. 2이강인 U-20 월드컵 출전 확정
  3. 33분 새 두 골…못 말리는 손흥민
  4. 4유족 “경찰이 수차례 피의자 난동 묵살해 터진 人災(인재)” 울분
  5. 5“박근혜 석방해야” vs “법적 요건 못갖춰”…정치권 설전
  6. 6거인 선발 흔들리니, 불펜마저 휘청대네
  7. 7“아직도 등골이 서늘” 주민 트라우마 심각
  8. 8[동네책방 통신] 20일 시작되는 책방 스탬프투어…완주하고 럭키백 받자
  9. 9한국당, 청와대에 최후통첩…“이미선 헌법재판관 후보 임명강행 땐 장외투쟁”
  10. 10도정 복귀 김경수, 진주 흉기난동사건 재발방지 대책 주문
  1. 1두 쪽 갈라진 바른미래 의총…'결별수순' 밟나
  2. 2이언주, 문전박대
  3. 3김학노 교수 차명진 의원에 일침 '온라인 초토화'
  4. 4한국당 "이미선 임명 강행 시 장외투쟁"…靑 겨냥 총공세
  5. 5文대통령, 내일 이미선 임명안 전자결재 할듯
  6. 6홍준표, 황교안 저격…“잘못된 시류에 영합”
  7. 7“박근혜 석방해야” vs “법적 요건 못갖춰”…정치권 설전
  8. 8한국당, 청와대에 최후통첩…“이미선 헌법재판관 후보 임명강행 땐 장외투쟁”
  9. 9“전기료 누진제에 에어컨 사용량 포함해야”
  10. 10고성·몸싸움 ‘난장판’ 의총…결별 치닫는 바른미래
  1. 1방문객과 커팅…모델하우스 개관 이색 마케팅
  2. 2동남권 관문공항 추진 컨트롤타워 출범
  3. 3닭고깃값 30% 폭락했는데…2만 원대 치킨값은 ‘요지부동’
  4. 4국내 최대 중고차 박람회 ‘부카2019’ 19일 개막
  5. 5부산시 특례보증 확대, 수수료 0.4%로 낮춰
  6. 6“아라온호 연 300일 운항…제2 쇄빙선 건조 절실”
  7. 7미세먼지 저감투자 신항 집중…환경 열악한 북항노동자‘소외’
  8. 8금융·증시 동향
  9. 9한국은행 성장률 전망치 2.5%로 하향
  10. 10필립모리스, 담배 연기 없는 도시 프로젝트 부산·경남서 시동
  1. 1진주 살해범, 덩치 큰 남성은 안 건드려… 전문가 “심신미약 가능성 낮다”
  2. 2이회성, 이회창 친동생
  3. 3 진주아파트서 숨진 여고생, 피의자 피해 달아나기도
  4. 4조현병 뜻은? “과거 ‘정신분열증’으로 불렸다”… 증상 및 치료법은
  5. 5lg화학 미세먼지 배출조작에 사과문 “관련 생산 시설 폐쇄”
  6. 6오재원 승리 생일 파티 “직접 항공권 끊어 참석했다”
  7. 7“조현병-범죄 인과관계 없다”… 진주아파트 사건 피의자 조현병 병력 조명
  8. 8대만 지진 시내 도로가 갈라져… 대만 현지 반응 “저승가는 체험”
  9. 9'포항지진 지열발전이 촉발' 논문 쓴 교수들 "압력 많았다"
  10. 10진주 아파트 방화·살인범 구속… 신상공개위도 18일 열려
  1. 1손흥민 골 영국 일본 중국 반응… 전 세계가 들썩이고 있다
  2. 2멀티 골 손흥민, ‘챔피언스리그 8강 2차전 베스트 11’ 제외...토트넘 대신 맨시티 석권
  3. 3손흥민 골 넣었지만, 경고누적으로 챔스4강 1차전 출전 불가
  4. 4토트넘 손흥민 맨시티 꺾은 유니폼 누가 가져 갔을까…
  5. 5챔피언스리그 4강 일정은?
  6. 6챔스 4강 대진표 토트넘vs아약스… 리버풀·바르샤 피했지만 ‘손’ 출전 불가
  7. 7가생이닷컴 日 네티즌… 혐한 네티즌도 손흥민에 반했다
  8. 8피파온라인4, 2주 만에 정기 점검...뭐가 바뀌나
  9. 9멀티골 손흥민, 평점 토트넘 1위 맨시티에 비수 꽂았다
  10. 10토트넘 챔스 4강… 가생이닷컴 日 네티즌 “넷우익은 그저 눈물만”
산재사망 반으로 줄이자
산업재해 처벌 강화
부산을 창업1번지로
크라우드 펀딩 활성화 과제
  • 2019 다이아모든브리지 걷기축제
  • 낙동강수필공모전
  • 2019부산하프마라톤대회
  • 유콘서트
  • 어린이경제아카데미
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스