2
부산메디클럽

[부동산 깊게보기] ‘부동산 임자’가 따로 있다

  • 국제신문
  • 디지털뉴스부 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2018-04-08 18:40:20
  •  |  본지 16면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
요즘 아파트 가격이 많이 내려가다 보니 매수 타이밍을 저울질을 하는 사람, 이 참에 평수를 넓히거나 보다 더 살기 좋은 지역으로 이사를 가려고 매도 타이밍을 저울질 하는 사람들이 많다. 저울질만 하다 보니 시장은 냉각만 되고 있다. 누구든 팔 때는 가장 높은 가격에 팔기를 원하고 살 때는 가장 낮은 가격으로 매수하고 싶어 한다. 최근 매수자와 매도자의 심리적 가격의 간격이 커지다 보니 원활한 거래가 이뤄지지 않고 있다.

상가시장도 불경기로 공실률은 높아지고 투자 수익률은 더 떨어지는데 매도가격은 더 높게 올라가고, 매수가격은 높은 수익률을 요구하는 기대심리가 반영되며 낮아지고 있다. 아주 모순된 이야기지만 누구나 갖고 있는 심리적 형태라고 볼 수 있다. 이러한 기대는 현시점에서 ‘1만 명 중 한 명’이 가진 가치 기준과 ‘부동산은 임자가 따로 있다’라는 상대성에서 나오는 것이 아닐까 싶다.

부동산은 개별성이 강한 재화이다 보니 누가 봐도 터무니 없는 가격이라 생각해도 1만 명 중 한 명은 다른 관점에서 생각 할 수 있어 절대적인 기준을 가진 가치를 주장하기 어렵다. 또 ‘부동산은 임자가 따로 있다’는 생각은 스마트 폰 하나로 모든 정보를 접할 수 있는 4차산업혁명 시대에서 매우 뒤쳐진 생각이라고 볼 수 있다. 아무리 부동산 시장이 어둡고 국지적이고 개별성이 강하다고 해도 ‘1만 명 중 한 명’과 ‘임자가 따로 있다’는 것을 기대할 수록 확률적으론 적정 수요자를 찾기가 어렵고 그에 따른 시간과 정보취득 비용 등 높은 거래비용을 초래할 수 있다.

이런 시장은 개별성이 강한 토지 시장과 재개발, 재건축 시장 그리고 분양권 프리미엄이 높게 형성된 아파트 시장에서 더욱 자주 볼 수 있고, 지금처럼 심리적 지표가 바닥으로 향하는 하향 시장에서 잘 나타난다. 높은 기대치와 상대성에만 의존하다 보면 거래는 더욱 둔화되고 간극은 더 벌어지게 되어 결국 텅 빈 공한 상태의 시장이 지속될 가능성이 높다. 이러한 상황일수록 전략적 접근이 필요하고 특히 중개업체의 역할이 매우 필요한 시기이다. 하지만 하향 시장이다 보니 시장 참가자의 수동적인 성향은 더욱 커질 수밖에 없다.

무엇보다 지속적이고 일관된 정책 방향을 통하여 정부의 정책이 신뢰를 얻어 갈 때 진정한 시장가치를 빨리 찾아 갈 수 있다. 여론에 밀려 오락가락하는 정책이 다시 재생되면 시장은 또 혼란에 빠지게 될 것이다.

부산은행 정두천 부동산자산관리팀장


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1'명품마을' 혁신을 찾아서 <7> 진주 옥봉지구 새뜰마을
  2. 2부산국제어린이영화제, 상영지역 중구까지 확대
  3. 3[사설] 사회적 거리두기 2주 연장…국민적 협조 중대고비다
  4. 4코로나 진단키트·손소독제 수출 폭증…‘K-방역’ 세계 입증
  5. 5[세상읽기] 거짓과 위선, 탈중국화의 일본사례 /이호철
  6. 6“부산 대기업 유치전략 궁금”…“내가 후보라면 대중교통 공약”
  7. 7안산도시공사, 운동장 필기시험 진행
  8. 8기업 1분기 영업익 17%↓암울한 전망
  9. 9“조합이 주민 간 소통·협력 구심점…복지 향상 위해 노력할 것”
  10. 10시공간 속 찰나의 삶…작품으로 주고받는 두 예술가의 대담
  1. 1부산선관위 150만 가구에 선거공보 발송·투표소 912곳 확정
  2. 2총선 유권자 4399만 명…만 18세 54만 명(1.2%)
  3. 3주한 미군, 코로나19 지침 어진 병사 3명 ‘훈련병’ 강등
  4. 4“부산 대기업 유치전략 궁금”…“내가 후보라면 대중교통 공약”
  5. 5부울경 미래한국 32% 범진보 34%…비례정당도 PK 혈전
  6. 6SNS에 지지후보 소개 가능…특정 정당 기재된 모자 착용은 안 돼
  7. 7진주을 무소속 이창희 방송토론 배제에 반발
  8. 8창원성산 범진보 단일화 일단 무산…노동계 “뭉쳐야 산다”
  9. 9울주 검경 출신 후보 ‘하명수사’ 공방…김영문 “재판 봐야” 서범수 “불법 공작”
  10. 10경찰 실수로 전과누락 위법 판단…‘특정인 찍지말자’는 문제 없어
  1. 1코로나 진단키트·손소독제 수출 폭증…‘K-방역’ 세계 입증
  2. 2기업 1분기 영업익 17%↓암울한 전망
  3. 3코로나 진정돼도 저금리 장기화 땐 구조적 불황 우려
  4. 4KIOST(한국해양과학기술원), 안산 본원 매각…부산 청사 건립비 ‘숨통’
  5. 5기업은행 창업 육성 플랫폼 3개 센터 혁신 창업기업 공모
  6. 6공정위 부산사무소장 피계림, 첫 여성 지방 소장으로 발탁
  7. 77조1000억 2차 추경안, 이르면 금주 국회 제출
  8. 83월 건보료 기준…가족과 따로 사는 1인 청년·노인은 별도 가구로 봐 지원
  9. 91분기 농식품 수출 5.8% 늘어
  10. 10정부, 연안여객선 운항관리비 부담금 일시 유예
  1. 1부산 13일째 지역사회 감염 ‘0명…추가 확진도 나흘째 없어
  2. 2[오늘날씨] 전국 맑고 일교차 커…강원 지역 한파주의보
  3. 3사천에서 코로나19 확진자 2명 발생
  4. 4부산 음주운전 30대 시내버스 들이 받아…가스 유출
  5. 5서울아산병원서 두 번째 확진자 발생…첫 확진자와 같은 병실 환아 보호자
  6. 6의정부성모병원 입원했던 50대, '확진 판정 하루 만에 사망'
  7. 7경남 코로나19 전담병원 마산의료원 간호사 확진…응급실 일시 폐쇄
  8. 8군포시, 자가격리 무시 후 확진 판정 받은 부부 고발
  9. 9온라인 개학 이후 초등 1∼2학년은 스마트기기 없이 EBS·학습자료로 수업
  10. 10코로나가 쏘아올린 기본소득 ⑥ 부산 재난관련 지원금 5가지
  1. 1프리미어리거, 연봉 30% 삭감 반대…“부자 구단만 이득”
  2. 2내년 도쿄올림픽 남자축구, 1997년생도 ‘태극마크’ 단다
  3. 3LPGA 투어 6월 중순까지 중단
  4. 4‘전설’ 코비 브라이언트, 농구 명예의 전당 헌액
  5. 5“허약한 수비 보완, kt 색깔 맞는 농구 선보이겠다”
  6. 6테니스 라켓 대신 프라이팬…랭킹 1위의 ‘집콕 챌린지’
  7. 7‘백수’ 류현진·추신수, 일당 1억 이상→582만 원
  8. 8토론토 6월까지 행사 금지…“MLB 7월 개막이 적합”
  9. 9샘슨 4이닝 무실점·마차도 홈런포…외인 에이스 ‘이상무’
  10. 10144년 전통 윔블던 대회도 취소
다시 뛰는 부산 신발산업
아다지
다시 뛰는 부산 신발산업
팀스티어
  • 낙동강수필공모전
  • 2020하프마라톤대회
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
  • 유콘서트
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스