- 재건축 추진·주변 개발 호재
- 재송79시영 회전율 9.5% 달해
- 해운대 최다 두산위브더제니스
- 기장·강서, 신규 아파트가 상위

올해 상반기 부산지역 아파트 중 거래량이 가장 많았던 단지는 부산진구 개금주공2단지였던 것으로 나타났다. 이처럼 재건축 등 개발 호재를 끼고 있는 단지의 거래량이 단연 두드러졌다.

부산 수영구 남천2구역(삼익비치타운) 재건축 사업장 전경. 국제신문DB

국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 올해 1~6월(20일까지) 부산지역 아파트 2400여 단지의 월별 거래량을 분석한 결과 개금주공2단지가 272건으로 1위, 개금주공3단지가 117건으로 2위에 올랐다. 두 단지는 최근 재건축추진위원회 준비위원회 구성에 돌입하면서 거래량이 폭증한 것으로 보인다.

다른 지역 역시 재건축 단지가 상위에 오른 경우가 많았다. 수영구의 경우 삼익비치타운이 51건으로 1위였으며, 삼익타워가 34건으로 뒤를 이었다. 해운대구는 마린시티의 초고층 아파트인 두산위브더제니스가 83건으로 가장 많긴 했지만 재건축이 추진되고 있는 재송79시영이 67건으로 2위에 올랐다. 특히 재송79시영은 거래세대가 전체 세대에서 차지하는 비율을 뜻하는 회전율에서는 9.5%로 부산 최고 수준이었다. 즉 10세대 중 1세대는 지난 6개월 사이 주인이 바뀌었다는 의미다.

이와 함께 최근 재건축 시공사 재선정 작업에 돌입한 동구 범일동 한양아파트는 27건(회전율 5.6%)이 거래돼 동구에서는 두 번째로 거래량이 많았다. 북구 덕천주공1단지(93건·회전율 7%) 사하구 가락타운3단지(50건·회전율 2.3%)등은 주변 개발호재와 재건축 기대감이 거래량을 견인한 것으로 분석된다.

지역별 격차도 뚜렷했다. 신도시가 주를 이루고 있는 기장군과 강서구의 거래량 상위 4개 단지는 신규 아파트가 휩쓸었다. 특히 기장군 정관신도시와 강서구 명지지구의 경우 단지별로 격차가 있긴 하지만 비교적 고른 거래량을 보이고 있는 것이 특징이다. 주거선호도가 높은 금정구 역시 1000세대 이상 대단지는 고른 거래량을 보였다.

지역의 랜드마크로 꼽힐 정도로 단지는 크지만 회전율은 비교적 낮은 단지도 있다. 북구 화명동 롯데캐슬카이저는 53건이 거래돼 건수로는 북구 3위에 올랐지만 세대수가 5239세대여서 회전율은 1%를 겨우 넘었다. 남구 용호동 LG메트로시티1차도 33건으로 남구 3위였지만 세대수가 2637세대여서 회전율은 1.2%에 그쳤다.

부동산서베이 이영래 대표는 "개금주공의 경우 수영구 해운대구가 청약조정지역으로 지정된 후 대체 투자처를 찾는 투자자들이 눈을 돌리면서 거래가 크게 늘어났다. 이미 조합설립 이후 단계에 들어선 단지보다는 향후 정비구역으로 지정될 가능성이 있는 단지를 중심으로 거래량이 증가하는 경향이 있다"며 "학교를 끼고 규모가 큰 단지는 타 지역에서 유입되는 인구도 많아 회전율은 대체로 높은 편"이라고 말했다.

하송이 기자 songya@kookje.co.kr

◇ 상반기 부산 16개 구·군 거래량 상위 4개 아파트 부산진구       연제구       사상구       중구       개금주공2단지 개금동 2544세대 272건 연산 LG 연산동 2302세대 45건 럭키주례 주례동 1963세대 55건 선경뉴빌 대창동 44세대 14건 개금주공3단지 당감동 2716세대 117건 연산 한양 연산동 504세대 34건 우신모라 모라동 1620세대 50건 코모도 estate 대청동 268세대 10건 더샵 센트럴스타 부전동 1360세대 67건 망미주공 연산동 2038세대 33건 백양그린 모라동 1080세대 39건 동아 영주동 532세대 9건 양정 현대1차 양정동 1733세대 53건 연산자이 연산동 1598세대 31건 목화 학장동 999세대 34건 금호 영주동 322세대 7건 수영구       영도구       금정구       북구       삼익비치타운 남천동 3060세대 51건 함지그린 동삼동 1000세대 60건 장전디자인시티 벽산블루밍 장전동 1682세대 44건 덕천주공1단지 덕천동 1320세대 93건 삼익타워 남천동 798세대 34건 동삼그린힐 동삼동 4056세대 56건 구서우성 구서동 1118세대 42건 금곡3단지주공 금곡동 1484세대 57건 쌍용예가디오션 광안동 928세대 26건 절영 동삼동 1340세대 55건 금정산SK뷰 장전동 1306세대 36건 화명롯데캐슬카이저 화명동 5239세대 53건 비치그린 광안동 1038세대 25건 반도보라 영선동 868세대 20건 대우 부곡동 1270세대 34건 도시화명그린 화명동 720세대 53건 기장군       강서구       동구       사하구       정관동일스위트1차 정관읍 1758세대 45건 엘크루 블루오션 명지동 1041세대 49건 부산역 유림  로미오&줄리엣 초량동 572세대 35건 장림 동원로얄듀크 장림동 1973세대 102건 이지더원1차 정관읍 978세대 37건 명지 두산위브 포세이돈 명지동 1256세대 37건 한양 범일동 474세대 27건 롯데캐슬몰운대 다대동 3462세대 87건 정관동일스위트2차 정관읍 1638세대 36건 영어도시 퀸덤1차 링컨타운 명지동 1102세대 36건 한성기린 범일동 547세대 14건 몰운대 다대동 2960세대 82건 한신 기장읍 1131세대 33건 극동스타클래스 명지동 1124세대 30건 센트럴베이 동원로얄듀크비스타 초량동 270세대 13건 가락타운3단지 하단동 2132세대 50건 남구       동래구       서구       해운대구       오륙도 SK뷰 용호동 3000세대 46건 사직 쌍용예가 사직동 2947세대 51건 부민 e편한세상 부민동 613세대 21건 두산위브더제니스 우동 1788세대 83건 대연 힐스테이트 푸르지오 대연동 2100세대 37건 명륜아이파크 1단지 명륜동 1139세대 33건 대신 롯데캐슬 서대신동 753세대 15건 재송 79시영 재송동 700세대 67건 LG메트로시티1차 용호동 2637세대 33건 반도보라스카이뷰 온천동 1149세대 26건 남성한빛 서대신동 564세대 12건 해운대아이파크 우동 1631세대 43건 〃4-1차 용호동 1391세대 22건 안락 SK뷰 안락동 1989세대 24건 리치W 서대신동 78세대 11건 SK 뷰 좌동 1721세대 31건