전세가율은 '매매가격 대비 전세가격의 비중'을 의미한다. 부산의 아파트 전세가율은 4월 현재 69.5%이다. 서울은 65.4%, 경기도는 71.6%이다. 부산의 전세가율이 서울보다 높다. 얼핏 보면 부산의 전세시장이 서울 '전세대란'보다 심각할 듯 싶다. 과연 그럴까. 결론부터 말하자면 이것은 숫자로만 보이는 일종의 '착시'현상이다.

2000년 부산의 아파트 전세가율은 64.4%였다. 당시 서울, 경기의 전세가율은 각각 54.5%, 58.0%였다. 부산의 전세가율은 15년간 불과 5.1% 상승했다. 반면 서울은 10.9%, 경기도는 13.6% 상승했다. 서울과 경기의 전세가율 인상 폭이 부산의 배 이상 높았다는 의미다. 지난해 전세가격 변동률을 보더라도 마찬가지다. 부산은 2014년 1년 동안 전세가격이 4.95% 상승했다. 전국 평균인 7.22%보다 낮고 서울과 경기의 7.13%, 8.16%와 비교해 절반 수준이다.

서울, 경기와 유사한 부산의 현재 전세가율은 '전세난'과는 거리가 있다는 얘기다. 게다가 지난해 부산에서 분양된 아파트가 2만9000여 가구에 이른다. 올해 입주예정물량이 1만5000여 세대다. 분양시장의 호조로 예년 평균보다 많은 물량이 공급됐고, 입주 아파트도 많은 것을 감안하면 시장에서 필요로 하는 전세물건은 충분하다는 얘기가 된다. 그만큼 전세가격이 오를 가능성이 낮다는 얘기와도 일맥상통한다.

전세가율은 현재의 수치로만 이해되는 것이 아니다. 매매가격과의 관계를 이해할 때 전세가율이 '시장'에서 차지하는 의미가 분명해진다. 따라서 부산의 전세가율이 높고 이에 따른 전세 대책마련이 필요하다는 일부 주장은 근거가 희박하다. 전세가율이 높아 부산 전세시장에도 문제가 있으니 대책도 마련하고 전세 사는 세입자는 빨리 '집 사라'는 무언의 투자 종용인 셈이다. 서울수도권 시장을 보고 처방은 부산에서 내리는 격이다.

서정렬 영산대 부동산·금융학과 교수/주택·도시연구소 소장