낮은 금리 탓에 수익형 부동산으로 돈이 몰리고 있다. 특히 상가에 대한 관심이 커지고 있는 만큼 투자 포인트를 짚어 보자. 우선 상가는 ▷단지 내 상가▷ 근린상가 ▷쇼핑몰 ▷복합상가 ▷테마 상가 ▷오피스 상가 등 다양하다. 단지 내 상가는 아파트 단지 안에 있는 상가를 말하고, 근린상가는 생활과 밀접한 편의품 위주의 상가로 공급이 가장 많다. 복합상가는 주거와 업무, 상업 공간이 함께 있는 것을 말하며, 테마상가는 특정 주제를 목적으로 한다. 오피스 상가는 오피스빌딩 내에 위치한 곳이다.

상가는 투자자의 목적에 따라 가치 평가가 다르다. 수익성 환금성 안전성 전망 가운데 어느 분야를 추구하느냐에 따라 투자 포인트가 달라진다고 할 수 있다.

대부분의 상가 투자자는 수익성을 최우선 고려한다. 수익성의 기준은 투자 규모 및 임대 수익, 관리 비용 그리고 추후 매각 이득까지 고려해야 하므로 장기적인 시각이 중요하다. 안전성에 있어서는 인구밀도가 높은 아파트 밀집지역이 유리하다. 왜냐하면 부산의 중심상권은 투자규모도 크고, 교통이나 환경 유행의 변화로 상권의 변동 가능성이 높기 때문이다. 반면 인구 밀도가 높은 지역은 꾸준한 상권 형성이 이뤄져 안정적인 수익처가 될 수 있고 요일별, 시간별 편차가 적다는 게 이점이다. 특히 접근성이 뛰어난 아파트 밀집지역에 집단적인 상권이 형성되면 마트나 은행, 유명 제과점, 프랜차이즈 등이 입주하고 이를 통해 인구 유입을 늘어 안전성과 수익성이 동시에 보장된다.

향후 시장 전망에 대한 고려를 우선해 투자하는 경우는 인근 지역의 개발 호재를 잘 살펴야 한다. 요즘 대규모 재개발로 부산의 주요 간선대로 주변의 상가가격이 급등했는데 투자 전에는 실질적인 개발이 완료된 후에 과연 투자 대비 기대 수익률을 어느 정도 거둘 수 있을지 검토해야 한다. 차량 이동만 많고 집단적 상권이 형성되지 않은 대로가에 위치한 대규모 상가는 1층을 제외하면 임대수익률이 저조한 경우가 많다. 오히려 대로 보다는 인구 밀집지역에 접근성이 유리한 근린상가가 임차인 유치에도 유리하고 공실률도 낮출 수 있다.

고고넷 정두천 대표