´ÙÀ½ ´Þ 1ÀϺÎÅÍ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)ÀÌ Á¾Àüº¸´Ù ¿ÏȵŠÁö¿ª°ú °ü°è¾øÀÌ °¢°¢ 70%, 60%·Î ´ÜÀÏÈµÈ´Ù°í ¿¬ÇÕ´º½º°¡ º¸µµÇß´Ù.
¿¬ÇÕ´º½º´Â ÀÌ °æ¿ì ¼¿ï¡¤¼öµµ±Ç¿¡¼´Â Á¾Àüº¸´Ù ´ëÃ⠱ݾ×ÀÌ ´Ã¾î³ª ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÇ ±âȸµµ ³Ð¾îÁú Àü¸ÁÀ̶ó°í º¸µµÇß´Ù.
¡¡30ÀÏ ºÎµ¿»ê Àü¹®°¡µéÀº ´ÙÀ½ ´Þ ±Ý¸®ÀÎÇÏ °¡´É¼ºµµ ³ô¾ÆÁü¿¡ µû¶ó À̹ø ±âȸ¿¡¹«ÁÖÅÃÀÚ³ª ÁýÀ» ¹Ù²Ù·Á´Â '°¥¾ÆŸ±â' ¼ö¿äµéÀº Àû±Ø ±¸ÀÔ¿¡ ³ª¼°í, °í±Ý¸® ´ëÃâÀ»Àú±Ý¸®·Î ±³Ã¼ÇÏ´Â µî ¹ßºü¸£°Ô ¿òÁ÷ÀÓ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°í Á¶¾ðÇß´Ù.
¡¡¡Þ ³»´Þ ±Ý¸®ÀÎÇÏ °¡´É¼º¡¦½Ç¼ö¿äÀÚ ÁÖÅà ±¸ÀÔ ³ª¼¶ó
¡¡±×µ¿¾È ¿À·£ Àü¼¼³¿¡ ½Ã´Þ·È´ø Áý ¾ø´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ ÀÔÀå¿¡¼± À̹øÀÌ ³»ÁýÀ» ¸¶·ÃÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÁÁÀº ±âȸ´Ù.
¡¡LTV ºñÀ²ÀÌ Á¾Àü 50¡60%¿¡¼ 70%·Î È®´ëµÈµ¥´Ù DTI ±âÁصµ ¿ÏÈµÇ¸é¼ ´ëÃâ°¡´É ±Ý¾×ÀÌ Á¾Àüº¸´Ù ´Ã¾î³ª±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
¡¡±³Ã¼ ¼ö¿äµµ ¸¶Âù°¡Áö´Ù. ¼ÒÇü¿¡¼ ÁßÇü ÁÖÅÃÀ¸·Î ³ÐÇô°¡°Å³ª ¼öµµ±Ç¿¡¼ ¼¿ï·Î ÀÔ¼ºÇÏ·Á´Â ½Ç¼ö¿äÀÚ µîÀÌ ´ëÃâÀ» È°¿ëÇØ º½Á÷ÇÏ´Ù.
¡¡±¹¹ÎÀºÇà ¹ÚÇÕ¼ö ºÎµ¿»êÆÀÀåÀº "DTI¡¤LTV ¿ÏÈÀÇ °¡Àå Å« ¼öÇýÀÚ´Â ¹«ÁÖÅÃÀÚ ¶Ç´Â °¥¾ÆŸ±â¸¦ Èñ¸ÁÇÏ´Â ±âÁ¸ 1ÁÖÅÃÀÚµé"À̶ó¸ç "Àú±Ý¸® ±âÁ¶°¡ À̾îÁö°í ÀÖ°í Àü¼Â°ªÀÌ ¿©ÀüÈ÷ ¿À¸£°í ÀÖ¾î¼ ´ëÃâ È®´ë°¡ µ¿±âºÎ¿©°¡ µÉ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
ƯÈ÷ ¿¬¸éÀû Á¦ÇѾøÀÌ °ø½Ã°¡°Ý 4¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÇ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÑ »ç¶÷Àº ÀÌÀÚ»óȯ¾×¿¡ ´ëÇÑ ¼Òµæ°øÁ¦ ÇýÅõµ ´©¸± ¼ö ÀÖ´Ù.
¡¡Áö±Ý±îÁö´Â °íÁ¤±Ý¸®ÀÌ°í ºñ°ÅÄ¡½ÄºÐÇÒ»óȯÀÎ ¸¸±â 15³â ÀÌ»ó ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ÀÌÀÚ»óȯ¾×¿¡ ´ëÇؼ¸¸ ¼Òµæ°øÁ¦¸¦ ÇØÁáÀ¸³ª ¾ÕÀ¸·Î´Â ¸¸±â 10¡15³â ¹Ì¸¸ »óÇ°µµ ¿¬°£ 300¸¸¿ø±îÁö ÀÌÀÚ»óȯ¾×À» °ú¼¼´ë»ó ¼Òµæ¿¡¼ °øÁ¦ÇØÁÖ±â·Î ÇÏ¸é¼ ¼öÇý´ë»ó°úÆøµµ ´Ã¾î³ª°Ô µÈ´Ù.
¡¡À̸£¸é ³»´Þ Áß¼ø ´ÜÇàÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ´Â ±Ý¸® ÀÎÇϵµ È£Àç·Î ÀÛ¿ëÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
¡¡ºÎµ¿»ê114 ÇÔ¿µÁø ¸®¼Ä¡ ¼¾ÅÍÀåÀº "±Ý¸® ÀÎÇÏ °á°ú¸¦ ºÁ°¡¸ç ÀÌ´Þ Áß¼ø ÀÌÈÄ ½Ç¼ö¿äÀÚ Áß½ÉÀ¸·Î ÁÖÅà ±¸ÀÔ¿¡ ³ª¼´Â °Ô ÁÁ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¡¡±¹¹ÎÀºÇà ¹Ú¿ø°© ¼ö¼® ºÎµ¿»êÀü¹®À§¿øÀº "ÇöÀç ¼ÒÇü ¾ÆÆÄÆ®°ªÀÌ ¸¹ÀÌ ¿À¸¥ »óÅ¿©¼ ÁÖÅà ±¸¸Å¿©·ÂÀÌ ÀÖ´Â °èÃþÀº ¼ÒÇüº¸´Ù´Â »ó´ëÀûÀ¸·Î °¡°ÝÀÌ ´ú ¿À¸¥ ÁßÇü ¶Ç´Â Áß´ëÇüÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â °Ô À¯¸®ÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¡¡±×·¯³ª °úµµÇÑ ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ÁýÀ» »ç´Â °ÍÀº Àý´ë ±Ý¹°ÀÌ´Ù. Àå±âÀûÀ¸·Î Áý°ªÀÌ ¿À¸¦ °¡´É¼ºÀÌ ³ô±â ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ º»ÀÎÀÇ ´ëÃâ±Ý »óȯ´É·Â µîÀ» °í·ÁÇØ º¸¼öÀûÀ¸·Î Á¢±ÙÇÏ´Â °Ô ÁÁ´Ù.
¡¡¹ÚÇÕ¼ö ÆÀÀåÀº "´ëÃâÀ» ¸¹ÀÌ ¹Þ¾Æ ÁýÀ» »ç´Â ½Ã´ë´Â Áö³µ´Ù"¸ç "LTV È®´ë·Î Áý°ªÀÇ 70%±îÁö ºô¸± ¼ö ÀÖÁö¸¸, ´ëÃâÀº Áý°ªÀÇ 30¡40%·Î ÁÙÀÌ°í Àü¼¼±Ý Æ÷ÇÔÇØ Áý°ªÀÇ 60¡70%´Â ÀÚ±âÀÚ±ÝÀ¸·Î ½ÃÀÛÇÏ´Â °Ô ÀûÁ¤ÇÏ´Ù"°í Á¶¾ðÇß´Ù.
¡¡¡Þ °í±Ý¸®¡æÀú±Ý¸® ´ëÃâ·Î '¸®¸ðµ¨¸µ'Ç϶ó
¡¡¸¸¾à Á¦2 ±ÝÀ¶±Ç, ºñÀºÇà±Ç¿¡¼ ³ôÀº ±Ý¸®·Î ÀÌ¹Ì ´ëÃâ¹ÞÀº »ç¶÷À̶ó¸é ´çÀå ÀÌÀÚ°¡ ³·Àº 1±ÝÀ¶±ÇÀÇ ´ëÃâ·Î °¥¾ÆŸ¾ß ÇÑ´Ù.
¡¡ÀºÇà°ú º¸Ç衤ÀúÃàÀºÇà µîÀÇ ´ëÃâÀÌÀÚ´Â ¿¬°£ ÃÖ¼Ò 1¡2%Æ÷ÀÎÆ® Â÷ÀÌ°¡ ³ª±â ¶§¹®¿¡ ÀÌÀÚºñ¿ëÀ» ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Â ÁÁÀº ±âȸ´Ù.
¡¡½ÅÇÑÀºÇà À̳²¼ö ºÎµ¿»êÆÀÀåÀº "DTI Á¦ÇÑ¿¡ °É·Á 1±ÝÀ¶±Ç ´ëÃâÀ» ¹ÞÁö ¸øÇÑ °æ¿ì °í±Ý¸®¸¦ °¨¼öÇÏ°í 2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº »ç¶÷ÀÌ ¸¹¾Ò´Ù"¸ç "À̵éÀº ´çÀå 2±ÝÀ¶±Ç ´ëÃâÀ» »óȯÇÏ°í 1±ÝÀ¶±ÇÀÇ ´ëÃâÀ» ´Ã¸®´Â ¹æ¾ÈÀ» °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¡¡Æ¯È÷ ´ëÃâÀ» ¹Þ°í 3³âÀÌ Áö³ª¸é Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á¸¦ ¹°¸®Áö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ ¼Õ½Ç¾øÀÌ°¥¾ÆŸ±â°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù.
¡¡¸¸¾à 3³â ¹Ì¸¸ÀÇ ´ëÃâÀÚ¶ó¶ó¸é Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á ºñ¿ë°ú ÀºÇà ´ëÃâ·Î °¥¾ÆŸ¸é¼ ÁÙ¾îµå´Â ÀÌÀÚºñ¿ëÀ» ºñ±³ÇØ À¯¸®ÇÑ ÂÊÀ» ¼±ÅÃÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
¡¡´ãº¸¿©·ÂÀÌ ºÎÁ·ÇØ ½Å¿ë´ëÃâÀ» ¹Þ¾Ò´ø »ç¶÷µµ ÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ·Î ÀüȯÇÏ´Â °ÔÁÁ´Ù.
¡¡½Å¿ë´ëÃâÀº ºñ±³Àû Æ°Æ°ÇÑ Á÷Àå¿¡ ´Ù´Ï´Â »ç¶÷µµ ´ëÃâ ÀÌÀÚ°¡ ¿¬ 5¡5.5%¿¡ À̸£Áö¸¸ ÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ±Ý¸®°¡ 3¡3.5% ¾ÈÆÆÀ¸·Î 2%Æ÷ÀÎÆ®°¡·® ½Î´Ù.
¡¡¡Þ ´ÙÁÖÅÃÀÚ ÁÖÅà Ãß°¡±¸¸Å´Â ½ÅÁßÇؾß
¡¡1ÁÖÅà ÀÌ»ó º¸À¯ÇÑ »ç¶÷µµ ´ëÃâ °¡´É¾×ÀÌ È®´ëµÊ¿¡ µû¶ó ÅõÀÚ¸ñÀûÀ¸·Î ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇØ ¿ù¼¼ ¼öÀÔÀ» ¿Ã¸± ¼ö ÀÖ´Â ÁÁÀº ±âȸ´Ù.
¡¡±×·¯³ª ÃÖ±Ù Á¤ºÎ°¡ ÀÓ´ë¼Òµæ¿¡ ´ëÇÑ °ú¼¼ ¹æħÀ» ¹àÈ÷¸é¼ ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀÇ °í¹ÎÀÌ Ä¿Áö°í ÀÖ´Ù. Á¾Àü¿¡´Â ¿ù¼¼ ¼ÒµæÀÌ À־ ½Å°í¸¦ ÇÏÁö ¾Ê°í ¾î¹°Â½ ³Ñ¾î°¬´Ù¸é¾ÕÀ¸·Î´Â ¾öÁ¤ÇÏ°Ô ¼¼±ÝÀÌ ºÎ°úµÉ °¡´É¼ºÀÌ Ä¿Á³±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
¡¡½Ã¼¼Â÷À͸¸ ¹Ù¶óº¸°í ÁýÀ» »ç±â¿¡´Â Áý°ª »ó½Â¿¡ ´ëÇÑ º¸ÀåÀÌ ¾ø´Ù.
¡¡¹Ú¿ø°© Àü¹®À§¿øÀº "Áö±Ý°ú °°Àº Àú¼ºÀå üÁ¦°¡ Áö¼ÓµÈ´Ù¸é °ú°Å¿Í °°Àº Áý°ª »ó½ÂÀº ±â´ëÇϱ⠾î·Æ´Ù"¸ç "´ÙÁÖÅÃÀÚ, ƯÈ÷ ÇϿ콺Ǫ¾î ÀÔÀå¿¡¼´Â ¿ÀÈ÷·Á ºÎµ¿»ê È°¼ºÈ ´ëÃ¥ÀÌ ³ª¿À´Â Áö±ÝÀÌ ÁýÀ» óºÐÇÏ°í ÁÖÅà ¼ö¸¦ ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Â ±âȸ"¶ó°í ¸»Çß´Ù.
¡¡±×·¡µµ ÁýÀ» »ç´Â °æ¿ì¿¡´Â °³²±Ç Àç°ÇÃàó·³ ÇâÈÄ ÅõÀÚ°¡Ä¡°¡ ³ôÀ» °ÍÀ¸·Î ±â´ëµÇ´Â °÷À» ³ë¸®´Â °Ô ÁÁ´Ù°í Àü¹®°¡µéÀº Á¶¾ðÇÑ´Ù.
¡¡¸ñÁÁÀº »ó°¡ µî¿¡ ÅõÀÚÇØ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÀÓ´ë¼öÀÔÀ» ¾ò´Â °Íµµ °í·ÁÇÒ ¸¸ÇÏ´Ù.
¡¡¹Ú À§¿øÀº "ÁÖÅÃÀ» Ãß°¡ ±¸ÀÔÇÑ´Ù¸é Á¤½ÄÀ¸·Î ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ·Î µî·ÏÇØ ÀÓ´ë¼Òµæ¼¼¸¦ ³³ºÎÇÏ°í ±× ´ë½Å Àç»ê¼¼¡¤¾çµµ¼Òµæ¼¼ µî ´Ù¸¥ ¼¼Á¦ÇýÅÃÀ» ³ë·Á¾ß ÇÑ´Ù"¸ç "Àڱݿ©·Â°ú »óȯ ´É·ÂÀÌ ÀÖ´Â °æ¿ì¿£ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ »ó°¡ µî ¼öÀÍÇü ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â °Íµµ ¹æ¹ý"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
¡¡¡Þ ¿ë¾î ¼³¸í
¡¡¡ã ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI¡¤ debt to income ratio) = ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ºô·Á ¸Å³â °±¾Æ¾ß ÇÒ ´ëÃâ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚÀÇ ÇÕÀÌ ¿¬°£ ¼Òµæ¿¡¼ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²À» ¸»ÇÑ´Ù. ¿¬¼ÒµæÀÌ 5õ¸¸¿øÀÌ°í °±¾Æ¾ß ÇÒ ¿ø¸®±ÝÀÌ 2õ500¸¸¿øÀ̶ó¸é DTI´Â 50%°¡ µÈ´Ù.
¡¡¡ã ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV¡¤loan to value ratio) = ÁýÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâ¹ÞÀ» ¶§ ÀºÇàµéÀÌ Áý°ªÀÇ ¾ó¸¶±îÁö¸¦ ´ãº¸·Î ÀÎÁ¤ÇØÁÖ´ÂÁö ³ªÅ¸³»´Â ºñÀ²ÀÌ´Ù. LTV Çѵµ°¡ 60%ÀÌ°í Áý°ªÀÌ 1¾ï¿øÀ̶ó¸é 6õ¸¸¿ø±îÁö ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
µðÁöÅдº½ººÎ