초고층 빌딩이 즐비하게 늘어선 해운대 전경.

- 건물 절반 이상 25년 넘어 전국에서 가장 '늙은 도시'

부산 해운대에는 전국에서 가장 높은 건축물이 있다. 80층 규모의 두산 위브 더 제니스를 말한다. 해운대에는 하루가 다르게 초고층 건축물이 속속 들어서면서 50층 이상의 초고층 건축물이 모두 16개나 생겨 스카이라인을 형성할 정도다. 반면 부산은 원도심 등 속살을 들여다보면 전국에서 건축물 노후화 비율이 가장 높은 '늙은 도시'로 전락해 있다.

오래된 집들이 모여있는 연제구 물만골 전경.

건축 전문가들은 이에 대해 "한국 도시사에 6·25전쟁의 최대 산물로 기록될 부산의 기형적인 성장 역사를 반영한 것"이라고 말했다. 이 같은 부산의 양면성은 전국 건축물 통계에서도 그대로 드러난다.

국토해양부가 16일 발표한 '2011년 건축물 현황 통계'에 따르면 부산 해운대에는 전국에서 1~4위 고층건물이 몰려있는 것으로 조사됐다. 그 가운데 3개 건축물은 두산 위브 더 제니스 3개동이고, 해운대 아이파크 주동2가 72층으로 세 번째로 높았다. 해운대 아이파크 주동1은 66층으로 8위였다. 앞서 2010년 조사에서는 서울 목동 하이페리온과 도곡동 타워팰리스가 69층으로 가장 높았으나, 지난해 12월 두산 위브 더 제니스가 입주하면서 이를 추월한 것이다.

이처럼 화려한 마천루를 자랑하는 부산이지만 25년 이상된 노후화 건축물이 54.6%나 차지해 전국 16개 시도 중 노후화 비율이 가장 높은 것으로 나타났다. 절반 이상의 건축물이 1986년 아시안 게임 이전에 지어진 것이다.

건축물 연한 기준을 15년, 25년을 기준으로 했을 때 '젊은 축'에 드는 15년 미만 건축물의 비율은 부산이 전국에서 가장 낮았다. 부산의 15년 미만 건축물 비율은 13.8%로, 전국 평균(26.2%)보다 한참 낮았다. 15년 이상~25년 미만 건물의 비율은 20.3%였다.

울산의 건축물 연한 비율은 15년 미만이 31.9%로 전국에서 가장 높아 울산은 역시 '젊은 도시'라는 점을 보여줬다. 경남은 46.2%가 25년 이상된 건축물이었으며, 15년 미만은 24.4%, 15년 이상~25년 미만은 21.2%였다.

시도별 건축물 연한 비율(단위 %) 시도 15년 미만 15년 ~25년 25년 이상 기타 부산  13.8   20.3  54.6 11.2  울산  31.9   30.7  30.7 6.8  경남  24.4   21.2  46.2 8.3  전국  26.2   23.8  41.1 8.9  ※자료:국토해양부