4
부산메디클럽

양산 도로침하 긴급진단 <중> 뭐가 문제였나

자갈·모래로 된 연약지반인데… 44층 초고층 허가

  • 국제신문
  • 김성룡 기자 srkim@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2020-03-18 19:58:47
  •  |  본지 10면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 애초 지하 3·지상 8층으로 계획
- 허가 과정서 지상층 크게 늘어
- 지질조사 등 사전 검토 안한 듯
- 시 “당시 상권 활성화 위해 승인”

경남 양산시 중앙동 옛 시외버스 터미널 일대 도로침하는 이 곳이 투수율이 높은 하상 퇴적토로 이뤄진 연약지반인데도 이에 대한 충분한 검토없이 초고층 건물 건립을 허용해 결과적으로 문제를 초래했다는 지적이 전문가들 사이에 제기되고 있다. 이에 따라 이 일대에서는 고층건물 건립 허가에 신중을 기하는 등 안전을 위한 특단의 대책을 세워야 한다고 지적한다.

우선 제기되는 점은 이번 도로침하를 유발한 A고층건물의 허가과정이다. 이 건물 부지(4356㎡)는 애초 일반상업지 내에서 시외버스터미널로 사용됐는데 터미널이 인근 물금신도시로 이전하면서 2007년 9월 자동차 정류장으로 지정된 도시계획시설을 폐지했다. 당시 토지 소유자는 정류장 시설이 폐지되면서 이 곳에 지하 3층, 지상 8층에 식당가와 아울렛, CGV영화관 등 시설을 갖춘 복합상가 건립 계획을 제시했다. 이러한 계획은 양산시 공람과 시의회 동의, 경남도시계획위 의결 등 절차를 거치는 도시계획시설 폐지 과정에 첨부됐다.

그런데 2016년 11월 양산시 건축허가 과정에서 이 곳 건물 규모가 지하 4층, 지상 44층으로 애초 계획보다 지하는 1층, 지상은 무려 36층이나 확장됐다. 또 237세대 아파트 건립 내용도 포함됐다.

도시계획 폐지 당시 제시된 건축물 건립 계획이 구속력은 없지만 양산시와 경남도 도시계획위에서 정류장 시설 폐지를 할 때 주요 자료로 활용됐다는 점에서 당시 계획보다 높은 건축허가가 난 점은 이례적이라는 게 대체적인 시각이다.

특히 이 곳 지반이 자갈과 모래로 이뤄진 하상 퇴적토여서 고층건물에 취약한데도, 이에 대한 충분한 검토없이 초고층 건물 건립 허가가 이뤄진 점도 도마 위에 올랐다. 하상 퇴적토는 투수율이 높고 지하수에 민감하게 반응해 지반침하에 취약하다. 그러면 지질조사 등 사전에 이런 부분에 대한 면밀한 검토를 한 후 이에 걸맞게 허가를 내줘야 하는데 미흡했다는 것이다.

앞서 이 건물 건축허가 이전에 인근 아파트 등 일부 건물에서 지반침하에 의한 건물균열이 발생하는 등 이상징후가 있었는데도 허가과정에서 이런 점을 소홀히 했다.

이와 관련, 당시 시에서는 상가만 지어서는 오히려 인근 상가와 상권경쟁을 더욱 촉발할 뿐 실익이 없다는 판단을 내렸다고 한다. 그래서 상가와 아파트를 겸비한 고층 주상복합건물이 원도심 랜드마크 역할을 하면서 침체된 원도심 상가 활성화에 훨씬 효율적이라는 생각에 이러한 건축계획을 승인했다고 설명한다.

문제는 중앙동 상가지역에 40층 이상의 고층건물 허가가 나면서 향후 유사 고층 건물건립이 잇따를 수 있다는 점이다. 이럴 경우 가뜩이나 취약한 지반이 큰 영향을 받아 일대 건물 안전이 크게 위협받을 수 있다.

지금도 A건물 인근 일부 상가와 아파트 주민은 A건물 지하 공사로 인해 지반이 침하되는 바람에 건물에 심한 균열이 생겼다며 집단민원을 제기하고 있다. 고층건물 건립을 제한하지 않으면 향후 문제가 걷잡을 수 없게 크질 수 있어 대책을 서둘러야 한다고 많은 전문가들은 조언한다.

지역의 한 전문가는 “옛 시외버스 터미널 일대 상가지역은 오래전 하천지류가 흐르던 곳인데다 수맥도 다른 곳보다 많이 분포돼 지반이 하중에 취약하다. 고층건물 건립은 엄격히 제한해야 한다”고 밝혔다.

김성룡 기자 srkim@kookje.co.kr


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1회동수원지 74년 만에 대대적 준설
  2. 2통영케이블카, 하늘 위서 유튜브 즐긴다
  3. 3중학생 숨진 오륙도 앞바다…입수 막을 안전장치 없었다
  4. 4해수동 매매·전셋값 다 뛰었다
  5. 5레트로 감성 풍기면 매출 ‘싹쓰리’
  6. 6롯데·홈플은 폐점, 이마트는 출점…3사 엇갈린 생존전략
  7. 7김해 백지화 ·가덕 채택 동시에…PK 여당 ‘원샷 결정’ 공론화
  8. 8보양식 바다장어 반값
  9. 9야밤 도심서 ‘37 vs 26’ 난투극…고려인 무더기 검거
  10. 10동료 “폐쇄병동 안까지 들어가 환자 살피던 분이셨는데” 침통
  1. 1김태년 “北, 통보 없이 댐 방류…속 좁은 행동에 매우 유감”
  2. 2야권 이례적 ‘재해 추경’ 제안
  3. 3김해 백지화 ·가덕 채택 동시에…PK 여당 ‘원샷 결정’ 공론화
  4. 4민주 - 통합 지지율 격차 0.8%P…부동산 등 복합 작용
  5. 5김두관 “여당, 국기문란 윤석열 해임안 제출해야”
  6. 6또다시 갈라진 여야 부산시의원…가덕신공항 부지 시찰 따로따로
  7. 7영남 5개 시·도지사 미래발전협의회 개최 “‘통합 메가시티’구축”
  8. 8부울경 물 해법, 잠룡 김경수·김태호 재부상 시험대
  9. 9PK 야권 “집의 노예서 해방? 국민 우롱하나”
  10. 10이젠 공수처 대치 정국…巨與 독주에 통합당 여론전 주력
  1. 1부산항 친수시설 위해요소 28건 적발
  2. 2레트로 감성 풍기면 매출 ‘싹쓰리’
  3. 3배도 내년부터 내비게이션 보면서 몬다
  4. 4상반기 연근해 어획량 작년보다 4.6% 줄어
  5. 5국립해양박물관, 올해 두 번째 해양자료 공개 구입
  6. 6보양식 바다장어 반값
  7. 7주가지수- 2020년 8월 6일
  8. 8연금복권 720 제 14회
  9. 9금융·증시 동향
  10. 10홈플 추석선물세트 사전예약
  1. 1부산 170번 확진자 동선 추가 공개
  2. 2 전국 흐리고 비...‘중부지방 최대 300mm‘
  3. 3“황정민 나와!” 스튜디오 덮친 ‘곡괭이 난동’ … 40대 구속영장
  4. 4춘천 의암댐 실종자 사망 1·실종 5·구조 1
  5. 5국내 코로나19 신규 확진 43명…지역발생 23명·해외유입 20명
  6. 6전복된 경운기에 깔린 60대 남성 숨져
  7. 7피해 복구 아직인데 … 부산에 최대 150mm 비·강풍주의보
  8. 8러시아 선박서 코로나 또 나왔다 … "선원 2명 확진”
  9. 9부산지하철 청소노동자, 부산교통공사 자회사로 편입
  10. 10신라대 항공대학 학생들 자격증 시험 전원 합격 연속 행진
  1. 1우천 취소만 7경기…비가 원망스러운 ‘비원삼’
  2. 2‘KKKKKKKK’ 류현진, 괴물로 돌아왔다
  3. 3김광현 마침내 선발 출격…11일 등판 가능성
  4. 4올해 가장 ‘치명적’ 공격수는 호날두 아닌 무리엘
  5. 5US오픈테니스, 상금 35억
  6. 6풀럼, 한 시즌 만에 EPL 복귀
  7. 7김광현 짝궁 포수 몰리나 코로나 확진…경기 줄 취소
  8. 8거인의 아픈 손가락…안방마님 타격 부진 어떡해
  9. 9디펜딩 챔피언 나달, “코로나 확산 불안” US오픈 테니스 불참
  10. 10세계랭킹 1위 쟁탈전…PGA챔피언십 잡아라
우리은행
  • 2020국제환경에너지산업전
  • 행복한 가족그림 공모전
  • 국제 어린이 경제 아카데미
  • 유콘서트
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스