경남 창원시가 낙후된 마산지역의 균형 성장을 견인하는 ‘자족형 복합행정타운 조성 사업’ 추진에 속도를 낸다. 이르면 다음 달 부지 공사를 완료하고, 9개 공공청사 입주의 기반을 갖춘다.

경남 창원시 마산회원구 자족형 행정복합타운 조감도. 창원시 제공

창원시는 해당 사업 공정률이 85%를 넘어섰다고 14일 밝혔다. 이 사업은 6643억 원을 들여 마산회원구 회성동 일대 7만1590㎡ 부지에 각종 공공기관과 업무시설을 모으고, 이를 뒷받침할 공동주택과 문화복지시설 등을 함께 조성하는 게 골자다. 옛 마산시가 2007년부터 추진, 2009년 58만550㎡ 규모의 개발제한구역을 해제했으나 2014년 공동 사업시행자인 경남개발공사가 경영난을 이유로 사업 참여를 철회하면서 지지부진했다. 그러나 2018년 국토교통부의 토지 이용 계획 변경 심의를 통과하면서 사업이 급물살을 탔다.

시는 이듬해 민간사업자 모집에 나섰고 태영건설 컨소시엄을 선정했다. 지분은 시 51%, 태영건설 22.4%, 우람종합건설 7.5%, 청호건설 6.5% 등으로 구성됐다. 이후 태영건설 측은 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출로 3600억 원 상당의 사업비를 확보했고, 이를 토대로 2022년 9월 부지 조성 공사에 착공, 최근 준공을 앞두고 있다. 이 과정에서 유동성 위기에 처한 태영건설이 ‘워크아웃’(기업 재무구조 개선작업)을 신청하면서 한 때 사업이 다시 좌초되는 게 아니냐는 우려가 제기됐으나 채권단은 만기 연장과 추가 자금 투입 등을 승인, 공사가 이어졌다.

연내 부지 조성이 마무리되면 내년부터 공공청사 착공이 순차적으로 이뤄질 계획이다. 시는 2023년 10월부터 최근까지 9개 기관과 각각 토지 매매계약을 완료한 상태다. 대표적으로 ▷창원지법 마산지원 ▷창원지검찰 마산지청 ▷한국전력공사 마산지사 ▷전기공사 공제조합 ▷한국소방안전원 등이 있다. 이와 함께 ▷마산회원구청 ▷마산회원소방서 ▷마산장애인복지관 ▷안전복합체험관 등 시 산하 기관도 포함된다.

6개 필지의 공동주택 용지에는 5900가구 규모의 아파트가 조성된다. 이 중 4개 필지에 일반 분양 3650가구가, 나머지 2개 필지에 공공 임대 2280가구가 들어설 예정이다. 일반 2개 필지는 태영 측이 직접 개발한다. 준주거용지와 업무시설 용지의 경우 내년 상반기 매각 절차가 진행될 계획이다. 시는 이곳이 장기적으로 시민생활과 행정서비스의 중심지로 기능하며, 공공복지와 교육, 안전을 아우르는 창원의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대한다.

이종덕 시 도시공공개발국장은 “이 사업은 지역의 새로운 표본이 될 프로젝트”라며 “주민이 기대에 부응하는 완성도 높은 결과물을 제공하고, 창원이 살기 좋은 도시로 발전하는 데 큰 역할을 할 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 강조했다.