울산시가 도심 금싸라기 땅으로 일컬어지는 남구 옥동 옛 울주군청사 부지에 대한 개발 방향을 전면 재검토 중인 것으로 알려졌다. 애초 공공임대주택과 공공시설, 상가 등이 입주할 수 있는 다목적 복합건물을 건립하려 했지만 최근 부동산 경기 하락과 공사비 급등으로 사업 효과가 의문시됐기 때문이다.

울산시청 전경. 국제신문 자료사진

20일 울산시와 관련 업계에 따르면 시는 최근 옛 울주군청사 부지에 대한 개발 계획을 전면 재검토하기로 하고 공동시행자인 울산도시공사와 조만간 협의할 것으로 전해졌다. 앞서 울산도시공사는 “건축 원자재 가격 상승과 금리 인상 등 여파로 총사업비가 200억 원 이상 늘어나 설계 재검토가 필요하다”는 의견을 시에 냈다.

하락하는 현 부동산 경기를 고려하면 상가 임대 분양이 저조할 것이 불 보듯 뻔하다는 것이다. 애초 예측한 임대 수입은 186억 원 규모였지만 최근 일대 상가 임대 시세와 공실률 등을 고려하면 수익이 20억 원 수준에 그치는 것으로 조사됐다. 따라서 사업을 그대로 강행하면 공사비 상승분에다 예상 수익 급감까지 더해져 시의 재원 부담이 수백억 원대로 불어날 수밖에 없다는 게 시와 도시공사의 판단이다.

해당 부지는 2017년 울주군청이 청량읍 신청사로 이전하면서부터 활용 방안을 놓고 지역사회의 주목을 받았다. 울산대공원과 가까운 데다 우수한 학군으로 아파트 단지가 밀집했고, 도심이나 울산 관문과 가까운 교통 여건 등으로 인해 도심에 마지막 남은 최고 노른자위 땅으로 꼽힌다.

시는 송철호 전 시장 시절인 2020년 정부 공모사업을 거쳐 이곳에 다목적 복합건물을 건립하는 계획을 확정했다. 1만754㎡ 부지에 청년과 신혼부부 등을 위한 행복주택 160가구를 비롯해 공영주차장과 도서관 등 공공시설, 상가를 포함한 근린생활시설 등이 들어서는 복합건물을 조성하는 것이다. 건물은 지하 3층 지상 21층, 전체 면적 4만5280㎡ 규모다. 총사업비는 1096억 원으로 추산됐고 올 하반기 착공 예정이었다.

이에 대해 관계자는 “현재 울산에서도 공공주택 미분양 사태가 이어지는 현실에서 막대한 손해를 감수하고 행복주택이나 공공시설 사업을 강행하는 것이 옳은지 등에 대한 고심 끝에 원점 재검토 결정을 내렸다”며 “이런 점을 종합적으로 고려해 최적의 방안을 찾겠다”고 말했다.