- 개발 가속 기대 속 난개발 우려

부산시가 낙후된 사상공업지역 활성화를 위해 용도변경을 통한 민간자본 유치에 나섰다. 일부 지역의 용도를 상업지역으로 변경해 주거와 상업시설을 지을 수 있도록 한다는 것인데 개발 활성화 기대감과 함께 난개발 우려도 나온다.

박형준 시장은 30일 사상구에 있는 정밀화학공업 전문기업 ㈜금양에서 ‘사상드림스마트시티 비전선포식’을 열었다. 박 시장은 이 자리에서 “그동안 사상공단이 산단 재생 기반 마련을 위해 도로확장 등 인프라 확충과 업종 변경을 유도하는 등의 재정비 사업방식으로는 사업 진행 속도가 늦고 효과도 다소 미흡했다”고 평가했다.

시는 이런 부분을 보완하기 위해 사상공업지역 전체 면적(302만1000㎡)의 30%까지 주거와 상업시설 등을 지을 수 있는 활성화 구역으로 지정한다. 공단 내 유휴부지 폐공장 노후공장 등을 개발하기 위해 민간기업에 사업 참여기회를 주겠다는 것이다. 시는 내년 상반기까지 관련 지침을 마련한 뒤 6월께 사업자를 공모할 계획이다. 현재 활성화구역은 행정복합타운(1만7348㎡)과 상상허브(3만127㎡) 등 1.5%에 불과하다.

활성화구역으로 지정되면 일반상업지역까지 용도지역 상향이 가능하고, 기반시설 설치비용도 우선적으로 지원받을 수 있다. 건물을 신축할 때 용적률 건폐율 주택배치 대지조성기준 미술작품설치 등에서 시 도시계획 조례 등의 규정도 적용받지 않는다.

그러나 센텀시티 3배 규모의 사상공업지역에 주거와 상업시설을 허용하면 난개발이 될 수 있다는 지적이 나온다. 시 김광회 도시균형발전실장은 “활성화구역 확대는 민간기업의 사업 참여를 통해 공영개발 외 창의적이고 혁신적인 복합개발을 하기 위한 것”이라며 “공모지침에 관련 대책이 포함된다”고 말했다.

장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr