올해 3분기 전국 부동산 시장이 전반적으로 위축된 가운데 부산 역시 아파트·오피스텔 거래가 20%가량 감소한 것으로 나타났다. 반면 상가·사무실 거래는 급증하며 상반된 흐름을 보였다.

12일 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 ‘2026년 3분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서’에 따르면 올해 3분기 전국 부동산 매매거래량은 22만9367건, 거래금액은 95조9290억 원으로 전분기 대비 각각 22.4%, 27.2% 감소했다.

특히 아파트 하락폭이 두드러졌다. 전국 아파트 매매거래량은 10만8339건으로 전분기(14만3494건)보다 24.5% 줄어 올해 들어 가장 큰 하락폭을 기록했다. 거래금액 역시 54조1924억 원으로 전분기(81조3388억 원) 대비 33.4% 급감했다. 부산 아파트 역시 거래량 6777건, 거래금액 2조9327억 원으로 전 분기 대기 각각 18.5%, 17.5% 줄며 매수 관망세가 짙어졌다.

오피스텔 시장도 사정은 마찬가지다. 부산 오피스텔은 거래량과 거래대금 모두 약 20.0% 줄어들며 전국 평균보다 감소 폭이 2배가량 컸다.

반면 부산의 상가·사무실 시장은 정반대의 성적표를 받았다. 전국 상가·사무실 거래량이 전분기 대비 4.9% 줄고 거래금액은 24.2% 감소한 반면 부산의 상가·사무실 거래량은 750건으로 전분기보다 86.1% 급증했다. 거래금액 역시 전분기 1074억 원에서 2382억 원으로 121.8% 뛰며 전국 16개 시·도 중 가장 높은 증가율을 기록했다.

시장에서는 지난 2분기 거래 침체에 따른 기저효과로 분석한다. 2분기 중 보류됐던 대기 물량이 3분기에 이월 체결된 데다, 원도심과 센텀시티 등 주요 핵심 업무권역 내 우량 오피스 및 상업시설 매수세가 집중되면서 전체 거래량과 거래금액을 동시에 견인했다는 분석이다.