삼성전자. 연합뉴스

국내 50대 그룹이 보유한 비업무용 부동산 규모가 100조 원대를 넘어선 것으로 나타났다.

6일 기업분석연구소 리더스인덱스가 50대 그룹 중 사업보고서를 제출한 상장·비상장 계열사 374곳 가운데 2024, 2025년 2년 연속 비업무용 부동산(공시상 투자부동산) 가치를 공개한 181곳을 분석한 결과, 총액이 지난해 기준 106조2839억 원으로 전년보다 4.2% 증가한 것으로 나타났다. 비업무용 부동산 가액은 현재 시장 가치를 반영한 공정가치를 기준으로 산출했다.

1990년대 중반까지는 투기 억제와 토지 이용 효율화를 위해 취득·보유·양도 단계에서 높은 세율을 적용했지만, 외환위기 이후 규제가 완화되며 세 부담이 크게 줄었다. 그러나 최근 이재명 정부가 비업무용 부동산을 ‘불로소득’으로 보고 과세 강화를 검토하면서 기업 자산 전략의 중대 변수로 부각되고 있다.

지난해 기준 50대 그룹 내에서 가장 큰 규모의 비업무용 부동산을 보유한 그룹은 삼성(12조7690억 원)이었다. 자산 총액 대비 1.5% 수준으로, 전년보다는 8.2% 감소했다. 계열사 중에서는 삼성생명이 그룹 전체 비업무용 자산 대부분인 11조7863억 원을 보유했다. 롯데그룹은 11조5178억 원으로 전년 대비 11.5% 증가했다. 자산 대비 비중은 7.6%였다. 롯데쇼핑(6조8284억 원)과 호텔롯데(2조7902억 원)가 80% 이상을 차지했다.

한화그룹은 8조8244억 원으로 전년 대비 16.5%, KT그룹은 8조3334억 원으로 12.5% 각각 증가했다. 이어 미래에셋그룹 5조7684억 원(21.1%↓), GS그룹 4조7593억 원(19.9%↑) 등이었다. 다우키움그룹은 4조3683억 원으로 전년보다 1조8264억 원(71.9%) 늘어 증가 폭이 가장 컸다.

공정가치 대비 임대수익률이 5% 이상인 그룹은 CJ그룹(9.6%), 미래에셋그룹(8%) 등 12곳이었다. 계열사 기준 임대수익률 5% 이상이 60곳, 10% 이상은 15곳이었다.