- 市, 부지 활용 방안 재검토

부산 광안리 해변의 금싸라기 땅으로 꼽히는 수영구 옛 청구마트 부지 매각(국제신문 지난해 3월 14일 자 4면 등 보도)이 무응찰로 또다시 무산됐다. 개발 의사를 내비쳤던 민간 사업자들이 정작 입찰에는 나서지 않는 상황이 반복되자, 행정력 낭비를 막기 위해 시가 더욱 철저한 사전 검증 절차를 마련해야 한다는 지적이 나온다.

부산 광안리 해변의 금싸라기 땅으로 꼽히는 옛 청구마트 부지 매각이 무응찰로 또다시 무산됐다. 사진은 수영구 민락동의 옛 청구마트 부지 전경. 국제신문DB

20일 국제신문 취재 결과 수영구 민락동 110-23 일원(6105㎡) 매각을 위한 재입찰 개찰 결과 응찰자가 단 한 곳도 없어 최종 유찰됐다. 지난해 8월에 이은 두 번째 매각 실패다. 매각 가격은 540억1215만2700원이며 지정 용도는 문화·집회시설 70% 이상, 1·2종 근린생활시설 30% 미만으로 제한됐다.

이번 입찰은 복수의 민간 사업자가 부산시에 적극적인 개발 의견을 전달하면서 추진된 것으로 알려졌다. 이 중 한 업체는 지난해 디즈니 체험 시설 조성을 제안하고도 실제 입찰에는 참여하지 않았던 곳으로, 시에 재차 참여 의사를 밝힌 것으로 확인됐다. 또 다른 업체는 해양 관련 미디어아트 사업을 구상했던 것으로 전해진다. 추가로 유선으로 관심을 표한 업체가 2곳 더 나타나면서 매각에 대한 기대감이 어느 때보다 높았다. 하지만 막상 뚜껑을 열어보니 입찰 건수는 ‘0건’에 그쳤다. 시에 따르면 이들 사업자는 고금리 기조와 높은 부지 매입비에 부담을 느껴 실제 입찰에 참여하지 않은 것으로 파악된다.

일각에서는 민간 사업자의 불투명한 제안에 여러 차례 행정력이 낭비되는 것 아니냐는 우려가 나온다. 사업자가 적극적으로 관심을 표명해 입찰 공고를 이끌어내고도, 정작 실제 입찰 단계에서는 발을 빼는 상황이 반복되고 있기 때문이다. 특히 시는 지난해 민간 제안을 이유로 ‘판매·영업시설’을 ‘문화·집회시설’로 용도 변경해 디즈니 체험시설 조성을 추진했다. 여기에 입찰 의사만 밝히고 참여하지 않는 업체에 대해 다음 입찰 때 제재를 가할 법적 근거가 없다는 점도 이 같은 우려를 높이는 한 요인이다. 이들 업체 중 한 곳은 부산항 북항재개발사업에도 참여 의사를 밝혔다가 정식 입찰에도 참여하지 않은 것으로 알려졌다.

앞서 1차 입찰이 무응찰로 유찰된 뒤인 지난해 11월 시의회 정례회 5분 자유발언에서 반선호(비례) 의원도 “용도 변경 가능성, 의도적 유찰에 따른 가격 하락, 외부 브랜드 의존의 지속성 등에 대한 리스크가 있다”며 시가 심의 이전 단계부터 사업 실체와 민간 사업자의 재정 능력을 충분히 검증해야 한다고 지적한 바 있다.

이에 대해 시는 부지활용 방안을 재검토하겠다는 방침이다. 시 관계자는 “지난해 한 차례 유찰된 경험이 있는 만큼 투자의향서를 제출받아 검토하는 등 사전 검증에 신중을 기했지만 자금 조달 측면에서 부담을 느낀 것 같다”며 “당장 재공고를 내기보다 부지 활용 방안을 다각도로 재검토하겠다”고 말했다.

한편 1998년 공유수면 매립으로 시유지가 된 이 부지는 1999년 청구파이낸스가 추진하던 대형마트 건립 사업이 부도로 무산되면서 ‘옛 청구마트 부지’로 불려왔다. 이후 30년 가까이 테마파크 등 다양한 개발 시도가 이어졌으나 번번이 무산됐다.