- 부산진구 2703세대 가장 많아
- 준공 후 미분양은 소폭 줄어들어

부산 미분양 주택이 15년 만에 8000세대를 넘어서는 등 증가세가 뚜렷해지면서 지역 주택시장의 부담 요인이 되고 있다. 건설원자재와 인건비 상승에 따른 분양가 인상, 선호지역과 비선호지역 간 양극화, 연말 분양 물량 확대 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석된다.

2일 국토교통부와 부산시에 따르면 10월 말 기준 부산지역 미분양 주택은 8040세대로 한 달 전보다 724세대(9.9%) 늘었다. 미분양 규모가 8000세대를 넘은 것은 2010년 1월(8279세대) 이후 15년 9개월 만이다. 부산의 미분양은 올해 1월 4526세대에서 꾸준히 증가해 8월부터는 7000세대 이상이 고착화되는 흐름을 보이고 있다.

구·군별로는 부산진구가 2703세대로 가장 많았다. 이 지역은 지난 7월 이후 미분양이 빠르게 증가해 지난 9월 2000세대를 넘어선 데 이어 한 달 만에 약 500세대가 추가됐다. 동구는 669세대로 한 달 만에 256세대가 늘었고, 해운대구 역시 10월에 106세대 증가하며 다시 상승세로 전환됐다. 반면 수영구(-39세대) 강서구(-25세대) 등에서는 일부 감소가 나타났다. 해운대는 평당 4000만 원대에 달했던 고가 단지에서 소형·저층 위주로 미분양이 남았으나 조사 시점 차이로 이미 상당 부분 해소된 것으로 알려졌다.

준공 후에도 판매되지 못한 ‘악성 미분양’ 해소 역시 미미하다. 부산의 준공 후 미분양은 2718세대로 집계됐으며, 사하구 447세대, 부산진구 410세대, 동구 406세대 등이 많았다. 다만 전체 악성 물량은 한 달 전보다 30여 세대 감소했다.

전문가들은 부산의 미분양 증가 원인을 고분양가와 지역 간 선호도 차이에서 찾는다. 부동산서베이 이영래 대표는 “분양가 상승과 고가 단지 공급이 이어지면서 분양 속도가 공급을 따라가지 못하는 상황”이라며 “미분양이 5000세대를 넘으면 시장에 부담이 되는데 현재 수준은 회복 흐름을 제약할 수 있다”고 설명했다.

비선호지역 소규모 단지에서 완판까지 시간이 오래 걸리는 점도 시장 양극화를 심화시키는 요인이다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 강해지면서 인기 지역으로 수요가 몰리고 비인기 지역 미분양이 누적되고 있다는 것이다.

한편 10월 부산 주택 매매거래량은 4159건으로 전년 동기 대비 13.4% 증가했다. 그러나 최근 5년 평균 대비로는 15% 낮아 아직 거래 회복세가 완전하지는 않은 것으로 나타났다.