- 부산 9월 넷째 주 상승률 0%
- 전세가는 14개월 연속 올라
- 전문가 “부동산 내년엔 상승”

부산의 아파트 매매가격이 4주 연속 보합세를 이어가면서 부산 부동산 시장에 온기가 본격적으로 나타나기까지는 다소 시간이 걸릴 것이라는 전망에 힘이 실린다. 부산의 아파트 매매가격은 지난 3년 여간 하락세를 면치 못하다가 이달 초 보합으로 돌아서면서 지역 부동산 경기가 상승장에 돌입한 게 아니냐는 기대가 쏟아졌다.

부산 아파트단지 전경. 국제신문 DB

28일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과를 보면 9월 넷째 주(9월 22일 기준) 부산 아파트 매매가격 상승률은 0%로 나타났다. 이는 2022년 6월 이후 꾸준히 하락한 매매가격이 이달 첫째 주에 하락을 멈춘 이후 4주 연속 횡보한 것이다. 지난해와 올해 들어 현재까지 부산의 매매가격 변동률을 보면 각각 -2.11%와 -1.44%로 하락 폭이 줄기는 했다. 하지만 아직도 누적치로 보면 여전히 확실한 상승장이 보이지 않고 뭉그적거리는 추세가 강하다.

구·군별로 보면 해운대구 수영구 동래구 등 주거 선호 지역으로 꼽히는 동부산권은 상승세를 굳혔다. 하지만 최근 한때 상승세로 돌아섰던 남구(0.01→-0.05%)와 부산진구(0.00→-0.01%) 금정구(0.02→-0.02%) 등이 다시 하락세로 바뀌면서 전체 시장에 부정적인 영향을 미쳤다. 그간 공급 물량이 많았던 강서구(-0.12→-0.08%)와 사상구(-0.02→-0.04%) 등도 상승세로 전환하지 못하는 모양새다.

반면 부산 아파트 전세가격은 직전 주보다 0.06% 오르며 지난해 8월 이후 14개월째 상승 랠리를 보이고 있다. 9월 넷째 주 부산 아파트 전셋값 상승 폭은 지난주 0.04%보다 0.02% 포인트 커지는 등 지난 7월부터 월 가격 상승률이 0.1% 이상으로 올랐다. 구·군별로 보면 수영구(0.19%)는 민락·망미동, 동래구(0.13%)는 온천·사직동 대단지, 연제구(0.11%)는 거제동 교통환경 양호한 단지 위주로 상승 폭을 키웠다.

이는 최근 아파트 공급 물량 및 입주물량이 급감한 반면 매매 대비 전세 수요가 급증했기 때문으로 풀이된다. 부동산R114에 따르면 올해 부산 아파트 입주 예정 물량은 9110가구로 2009년 8183가구 이후 가장 낮을 전망이다. 지난해 입주물량 역시 1만5000여 가구로, 2018년~2023년만 하더라도 한 해 입주물량이 2만 가구를 훌쩍 넘어 최대 3만 가구에 육박했던 것과 비교하면 절반 수준에 머문다. 전문가들은 공급 물량 상황을 감안하면 전세 수요에 투기 수요까지 더해지면서 전세값이 폭등할 수 있다고 우려한다. 강정규 동아대 부동산대학원장은 “올해 하반기 신규 입주 물량이 적기 때문에 전셋값이 더 뛸 것”이라며 “해운대구와 수영구 등 주거 선호지역은 매매가격 상승세가 뚜렷해졌고 내년 쯤에는 전반적인 상승이 가시화할 것으로 보인다”고 전망했다. 이영래 부동산서베이 대표는 “부산 전반적으로 전셋값 상승폭이 커지고 있다. 추석 연휴가 지나면 매매가격도 상승 전환할 것으로 전망된다”고 말했다.