- 유동성 지원, 자금경색 해소 기대

정부의 6·27 가계부채 관리 강화 방안이 발표, 시행되는 가운데 주택사업자들은 7월 경기전망을 긍정적으로 바라보는 것으로 나타났다.

15일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 7월 주택사업경기전망지수는 전월 대비 6.5포인트(p) 상승한 100.0으로 나타났다. 수도권은 25.4p 상승해 123.7로 전망됐고, 비수도권은 2.4p 상승한 94.9로 전망됐다. 수도권에서는 25.4p(98.3→123.7) 대폭 상승 전망됐으며, 경기 29.4p(92.8→122.2), 서울 28.9p(106.2→135.1), 인천 17.9p(95.8→113.7) 순으로 상승했다.

수도권의 경기전망이 크게 개선된 이유는 강남 3구에서 시작된 주택시장 과열 현상이 분당·과천 등 수도권 과밀억제권역으로 확산되는 양상이 나타났기 때문으로 분석됐다. 이러한 시장 분위기가 사업자의 심리에 긍정적으로 작용하며, 수도권 지수 상승을 이끌었던 주요 요인으로 평가됐다.

광역시는 4.2p 상승한 98.8로, 도지역 역시 1.0p 상승한 91.9로 각각 전망됐다. 광역시는 부산 21.7p(73.3→95.0), 광주 8.8p(80.0→88.8), 대구 6.1p(83.3→89.4) 순으로 상승했다. 반면 울산 6.3p(100.0→93.7), 세종 3.0p(123.0→120.0), 대전 2.1p(108.3→106.2) 순으로 하락했다. 도지역은 충북 29.1p(87.5→116.6), 경남 11.2p(88.8→100.0), 전북 4.0p(88.8→92.8), 제주 3.7p(90.0→93.7) 순으로 상승한 반면 전남 17.4p(88.8→71.4), 경북 15.4p(100.0→84.6), 충남 7.2p(100.0→92.8) 순으로 하락했다. 비수도권은 94.9를 기록하며 올해 들어 가장 높은 수준을 보였다. 5월 지방 미분양 주택이 전월대비 소폭 감소한데다가, 정부가 비수도권 지역의 준공 전 미분양 아파트 1만 가구를 환매 조건부로 매입하겠다는 건설경기 활성화 방안을 발표한 점이 긍정적인 전망에 기여한 것으로 보인다. 다만, 비수도권 지수는 여전히 기준치(100.0)를 하회하고 있어 시장여건이 다소 개선될 것으로 전망된다.

7월 전국 자금조달지수는 전월대비 12.5p 상승한 92.8로 전망됐고, 자재수급지수는 2.1p 상승한 100.0으로 전망됐다. 자금조달지수는 큰 폭으로 상승했는데, 시장금리 안정과 정부의 중소 건설사 대상 유동성 지원 방안이 자금경색 해소에 대한 기대감을 키우며 사업자 심리에 영향을 준 것으로 보인다. 그러나 이러한 지수 상승은 정책에 대한 기대감이 크게 반영된 결과일 가능성이 있으며, 프로젝트 파이낸싱 대출 회수 부담, 미분양 적체, 수주 부진 등 구조적 제약이 여전해 자금여건이 실제로 회복됐다고 보기는 어렵다고 주산연은 분석했다.

◇ 2025년 7월 주택사업경기전망지수 구분 5월 6월 7월 전월대비 전망 전망 전망 전국 89.6 93.5 100.0 6.5 수도권 104.4 98.3 123.7 25.4 비수도권 86.4 92.5 94.9 2.4 서울 116.6 106.2 135.1 28.9 인천 96.6 95.8 113.7 17.9 경기 100.0 92.8 122.2 29.4 세종 118.7 123.0 120.0 -3.0 부산 86.3 73.3 95.0 21.7 울산 86.6 100.0 93.7 -6.3 경남 91.6 88.8 100 11.2 ※자료 : 주택산업연구원