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집값 비싸고, 새집도 적고…해운대구민 3년 새 2만 명 줄었다

부산 16개 구·군 중 인구유출 1위

3.3㎡당 아파트값 1907만 원인데

입주물량은 3년간 1874가구 그쳐

다수 젊은층 기장·동래 등 이사

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부산의 대표적 주거지 해운대구의 인구가 크게 줄고 있다. 비싼 집값에다 입주량마저 적어 인근 다른 구·군으로 유출되는 인구가 늘어나는 것으로 분석된다. 이런 현상은 50대 이하 연령층에 집중된다.

부산 해운대구 그린시티 전경. 국제신문DB
29일 부동산 플랫폼 ‘직방’ 자료를 보면 해운대구 인구는 최근 3년간 2만568명 감소했다. 부산 16개 구·군 가운데 가장 많이 줄었다. 부산 전체에서 9만7430명이 유출됐다는 것을 고려하면 전체 감소량의 21.1%가 해운대구에서 발생한 셈이다.

이유로는 우선 비싼 집값이 꼽힌다. 직방에 따르면 해운대구의 현재 아파트값은 3.3㎡당 평균 1907만 원이다. 3년 전 1537만 원보다 370만 원 늘었다. 부산 16개 구·군 중 가장 높은 증가 폭이다. 해운대구 다음 많이 오른 곳은 북구(265만 원) 수영구(258만 원) 등이다. 해운대구는 2위인 북구보다 100만 원이나 더 올랐다.

턱없이 적은 입주량도 해운대 인구 유출을 가속하는 이유 중 하나다. 중개 플랫폼 부동산서베이에 따르면 2021년 이후 해운대구의 아파트 입주 물량은 1874가구에 그친다. 이는 부산 전체의 2.7%에 불과한 양이다. 같은 기간 부산진구에는 1만 2492가구, 연제구에는 8865가구, 동래구에는 6873가구가 공급됐다.

살 곳이 적은 데다, 기존 주택은 집값을 감당하기 어려울 정도로 비싸지면서 인근 지역으로 인구 유출이 확산한다. 해운대구에서 빠져나간 인구가 가장 많이 옮긴 곳은 기장군이다. 5479명으로 해운대구 전체 유출 인구의 4분의 1 수준이다. 이 외에도 신규 아파트 입주 가구가 많은 동래구(1238명) 수영구(824명) 부산진구(776명)로도 인구가 유출됐다.

이런 현상은 특히 젊은 세대에서 두드러진다. 부동산 정보 사이트 부동산지인의 자료를 보면 올해 7월 기준 해운대구 인구는 2021년보다 3.9% 감소했다. 그런데 젊은 층은 줄어드는 반면 고령자는 오히려 늘었다. 연령별 증감률을 보면 ▷10대 미만 -13.6% ▷10대 -4.0% ▷20대 -13.2% ▷30대 -8.2% ▷40대 -6.7% ▷50대 -2.9%로 50대 이하 모든 연령층의 인구가 줄었다. 반대로 ▷60대 3.7% ▷70대 6.7% ▷80대 12.8% ▷90대 12.8% 등 고령층 인구는 크게 증가했다.

부동산서베이 이영래 대표는 “해운대 그린시티 아파트가 노후하면서 새집에 대한 수요는 많은데 공급이 적으니 기장군 일광신도시 등으로 이동하는 사례가 많다. 해운대구 일부 새 아파트도 가격이 너무 비싸다 보니 젊은 층이 부담을 많이 느낀 것으로 보인다”고 말했다.
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