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전국 주택값 ↓, '강남 불패 3구'도 ↓..."반작용에 상승세 회복"

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경기 불황과 금리 인상 여파로 올해 주택 값이 3,3% 떨어질 것이라는 전망이 나왔다. 하지만 금리 인하와 규제 완화가 예상되면서 주택가가 다시 상승세로 돌아설 것으로 예상된다.

전국경제인연합회 산하 한국경제연구원(한경연)은 24일 ‘주택시장 전망 및 주택환경 변화에 따른 영향 분석’ 보고서를 통해 “주택 가격 하락이 불가피하다”며 이같이 내다봤다.

한경연이 전망하는 올해, 전년 대비 주택가 하락율은 전국 3.3%, 수도권 2.9%, 지방 4.5%다.

부동산 시장에서 절대 떨어지지 않는다고 알려진 서울 강남구·서초구·송파구 주택 가격도 올해 2.7% 하락할 것으로 분석됐다.

주택가는 지난해 9월부터 떨어지기 시작해 이때부터 지난 1월까지 전년 대비 하락율이 8.0%를 기록했다.

한경연은 과거 정부의 지나친 주택 규제에 따른 부작용으로 주택가격이 사실상 구매 불가능한 수준까지 오른 상황에서 금리 급등까지 더해지면서 주택 수요를 급격하게 위축시킨 것이 가격 하락의 원인이라고 진단했다.
지난달 부산 금정구 부산대학교 인근의 한 공인중개사 사무소에서 한 시민이 부동산 매물 정보를 보고 있다. 국제신문DB
하지만, 한경연은 주택가가 내년 다시 상승세로 돌아설 것이라고 봤다. 주택 규제가 강화하면 주택 가격이 즉각 떨어지지만, 단기간에 그 영향이 사라지고 오히려 가격이 오르는 부작용이 생긴다는 것이다. 특히 기준금리가 정점에 도달했다는 인식이 시장에서 자리를 잡았고, 정부가 규제 완화를 적극적으로 추진하면서 주택시장 위축 흐름이 점차 완화될 것으로 예상된다. 그 결과 내년 전국 2.5%, 수도권 3.0%, 지방 1.6% 상승할 것으로 전망했다. 서울 강남지역은 3.2% 상승할 것으로 보인다.

이승석 한경연 부연구위원은 “주택가격 하락 폭이 당초 예상치보다 줄어든 수준”이라면서 “경기 불황 국면에 진입하게 된 현 경제 상황에서 주택 가격까지 급락할 경우 경기 반등의 가능성이 작아진다”고 지적했다. 이 부연구위원은 “주택시장 경착륙 가능성을 조금이라도 낮추기 위해 규제 완화를 통한 주택시장 정상화를 신속하고 과감하게 진행해야 한다”고 말했다.
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