- 제도개선특위 전국 첫 설치
- 고금리속 신규 PF도 어려워
- 상생과 사회적 책임도 강조

부동산 시장이 빙하기에 들어서면서 주택 경기가 살얼음판이다. 청약 불패와 계약이 이어졌던 주택 경기 호황이 엊그제 같은데 이제는 미달과 미입주 사태를 걱정해야 한다. 건설업계는 바싹 엎드려 꽁꽁 얼어붙은 시장이 녹기만 기다리고 있다. 힘든 시기, 대한주택건설협회 부산시회장으로 취임한 박재복(67) 신임 회장을 15일 만났다. 박 회장은 “이런 상황일수록 제도를 개선해 원가를 절감하고, 후학 양성을 도모해야 한다”고 강조했다.

박재복 대한주택건설협회 부산시회장이 불황 타개책에 대해 말하고 있다. 여주연 기자

박 회장은 먼저 현재 부동산 시장이 얼어붙었다고 평가했다. 그는 “분양을 마쳤더라도 건설사 입장에서 안심할 수 없다. 고금리로 인한 거래절벽 탓에 돈이 돌지 않으니 입주 예정자가 중도금과 잔금을 넣지 못하는 일이 곳곳에서 생긴다. 기업에서 대출 보증을 섰는데 이것이 해결되지 못하면 문제가 심각해질 수 있다”고 우려했다.

신규 사업이 어려운 점도 문제점으로 지적했다. 금리가 높아도 쓰려고 하지만 신규 사업 프로젝트파이낸싱(PF) 자체가 어렵다는 것이다. 박 회장은 “금리가 10~11%까지 올랐는데, 이마저도 은행에서 주저한다. 공사 현장이 올스톱이다”며 “이런 상황이 언제 끝날지 모른다는 점이 더 큰 걱정이다. 10년이 걸릴지도 모르는 일”이라고 말했다.

그는 지난달 부도 사태를 맞은 경남 동원건설산업의 예를 들며, 이런 상황일수록 내실을 다지고 살아남는 것이 중요하다고 강조했다. 그는 “자기 기업 하나 없어지는 문제가 아니다. 원도급과 시행사가 흔들리면 하청업체까지 연쇄적인 피해가 간다. 기업인이 욕심을 부리지 말고 내실을 다져야 한다”고 말했다.

지난 10월 25일 임기를 시작한 박 회장은 제도개선특별위원회를 설치했다. 세무사 변호사 건설전문가 행정가 등이 사안이 있을 때마다 모여 불합리한 제도를 논의하고 개선하기 위한 위원회다. 대한주택건설협회 13개 시·도회 가운데 제도개선을 위한 위원회가 설치된 것은 부산이 처음이다. 박 회장은 “사업 진행 중 불합리한 문제에 맞닥뜨렸을 때 개인이나 작은 기업은 대응이 잘 안된다. 협회 차원에서 공식적으로 대응해주는 차원에서 이번에 제도개선특위를 만들었다”고 설명했다.

박 회장은 건설업계의 상생과 사회적 책임도 강조했다. 그는 지난 5일 각계각층 인사가 모인 가운데 열린 취임식에서 규모가 작은 회사도 일거리가 있는 환경을 만들겠다고 말했다. 그는 “관급 공사는 그간 입찰이 실적에 의해 좌우되는데, 그렇게 되면 규모가 작은 회사는 압도적으로 불리하다. 공사 규모와 기업 등급을 나눠 규모에 맞는 회사끼리 입찰해 경쟁하는 제도를 조성하는 데 힘쓰겠다”고 했다. 또 “건설회사는 집 잘 짓는 건 기본이고, 장학재단 설립 등을 통해 후학 양성에도 노력해야 한다. 기업은 학교와 협력해 우수 인재에게 장학금을 지급하고, 이를 받은 장학생은 부산에서 취업해 뿌리를 내리게 하면 인재난에도 시달리지 않을 것”이라고 덧붙였다.

경남 고성 출신인 박 회장은 40여 년 전 부산으로 건너와 사업을 시작했다. ‘지원더뷰’로 유명한 지원건설을 비롯해 지원홀딩스 오경종합건설 오성조경개발 등이 속한 지원그룹을 이끌고 있다.