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[60초 뉴스] 특별건축구역이 도대체 뭔데?

용적률, 높이 등 특례 적용 받아

시민공원 사유화 우려도

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DL이엔씨가 제출한 부산시민공원 재개발 촉진 3구역 조감도. 국제신문DB
지난 13일 부산시민공원 재개발 촉진 사업 1·2·3·4구역 중 특별건축구역으로 지정된 3구역이 사업시행인가를 받았다.

특별건축 구역이란 도시경관 향상을 위해 2008년에 신설된 건축법 제도로, 기존 지형을 살린 조화롭고 창의적인 건축이 핵심이다. 특별건축구역으로 지정되면 조경·건폐율·용적률·높이 등에서 특례를 적용 받는다.

서울 반포 아크로리버파크 전경. 한강변 35층 규제를 받지 않는 대신 단지 내 시설을 반포 주민에게 개방하고 있다. 반포아크로리버파크 입주민 카페
대표적인 특별건축구역 아파트인 ‘서울 반포 아크로리버파크’. 신반포 1차 아파트를 재건축한 단지로, 당시 한강변 아파트 35층 규제를 받지 않는 대신 아파트 내 커뮤니티 시설을 반포 주민에게 전면 개방했다.

시민공원 촉진3구역도 부산시와 협의를 통해 용적률 310%에 최고 층수는 60층으로 짓는 대신, 단지 외부 울타리나 장벽 없이 시민에 개방하기로 결정했다. 또 공원의 일조권을 고려해 공원과 맞닿은 구역은 층수를 낮게 지을 계획이다.

일각에선 ‘공원이 사유화 되진 않을까’하는 우려도 나오지만, ‘성냥갑 아파트’가 우후죽순 들어서는 것을 막아 지역의 새로운 랜드마크가 될 것이란 관측도 있다
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