한국은행이 3개월 만에 또다시 빅스텝(기준금리를 한 번에 0.5%포인트 인상)을 단행하자 부동산 시장의 거래 침체와 가격 하락을 우려하는 부정적 전망이 잇따라 나왔다.

12일 KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 “부동산 시장의 최대 변수는 금리여서 이번 빅스텝으로 거래 절벽과 가격 하락이 동시에 진행될 가능성이 크다”며 “향후 금리인상 랠리가 마무리됐다는 신호가 나타나야 거래가 다시 회복될 것”이라고 전망했다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장도 “내달 미국이 자이언트 스텝(기준금리 0.75%p 인상)을 단행할 경우 올해 연말 한국은행의 금리 상단은 3.5%까지 올라갈 수 있다”고 내다봤다. 이 경우 올해 안에 개인이 체감하는 신규 주택담보대출 금리가 최고 8%대까지 치솟을 것이라는 게 김 소장의 전망이다. 김 소장은 또 대출 규제 속에서 이자 부담이 급격이 늘어나면 집값 하락 폭이 커지고 하락 속도도 더 빨라 질 수 있다고 내다봤다.

현재도 빅스텝과 고금리 기조로 주택 시장의 거래 절벽은 심각하다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난 1∼8월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 9648건으로 지난해 같은 기간(3만7268건)의 25.9% 수준이다. 2006년 실거래가 조사 이래 최저치다.

서울 아파트값은 지난주 19주 연속 하락했고 낙폭도 거의 10년 만에 최대다.

금리인상은 분양 시장에 악재다. 부동산R114 여경희 수석연구원은 “최근 청약시장에 청약미달에 이어 미분양·미계약 물건이 늘고 있는 가운데 추가 금리 인상은 청약을 통한 내집마련 수요자들에게도 부담이 될 수밖에 없다”며 “지방은 물론 서울·수도권에서도 미분양 우려가 커질 것”이라고 말했다.

이창용 한국은행 총재. 연합뉴스