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기준금리 인상 후 아파트 매매수급지수 얼어붙었다

5월30일 97.6서 지난 6일 97.4, 13일 97로 3주 연속 하락

대선 후 반짝 올랐다가 금리 인상 후 구매심리 확 줄어

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한국은행의 기준금리 인상 이후 부산의 아파트 매매수급지수가 하락세로 전환된 것으로 나타났다.

21일 한국부동산원의 주간 매매수급동향에 따르면 부산의 아파트 매매수급지수는 지난달 30일 97.6에서 지난 6일 97.4, 지난 13일 97로 3주 연속 하락했다. 최근 매매수급지수가 조금씩 오름세를 보였지만 다시 하락으로 전환한 것이다. 아파트 매매수급지수는 부동산 시장 상황을 나타내는 척도로, 기준선인 100 이하이면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다.

부산의 아파트 매매수급지수는 지난해 1월 120.4 이후 꾸준히 100 이상을 유지했으나 지난해 11월(99.1) 100 이하로 떨어진 뒤로는 90대를 유지하고 있다. 하지만 지난 3월 7일(94.2 ) 이후로 꾸준히 올라 아파트 매매에 대한 관심이 높아지고 있음을 드러냈다. 대통령 선거 이후 새 정부가 들어서면 부동산 규제가 완화돼 아파트 거래 시장이 활기를 띨 것이란 대가 반영된 것이다.

하지만 아파트 매매수급지수가 다시 하락한 것은 한국은행의 기준금리 인상 때문으로 보인다. 한국은행이 지난 4월과 5월 연이어 기준금리를 0.25%포인트씩 올린 이후 매매수급지수가 급격히 떨어졌기 때문이다. 전국의 아파트 매매수급지수 역시 지난달 16일(94.1) 이후 4주 연속 하락했고, 서울은 지난달 2일(91.1) 이후 6주 연속 하락했다. 기준금리가 인상되면 대출금리도 오르기 때문에 대출 이자에 대한 부담으로 아파트 매수자들의 구매 심리가 급격히 얼어붙은 것으로 볼 수 있다.

특히 미국의 자이언트 스텝(기준금리 0.75%포인트 인상)과 한국은행의 기준금리 추가 인상이 예상돼 아파트 매매수급지수는 더 하락할 수 있다는 전망도 나온다.

부산지역 아파트 전경. 국제신문DB


(자료=한국부동산원 부동산통계, 100 이하이면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많음을 의미)
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