2
부산메디클럽

[뉴스 분석] 규제에도 해수남(해운대·수영·남구) 급등…똘똘한 한 채냐, 조정이냐

  • 국제신문
  • 장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2020-07-21 22:17:59
  •  |  본지 12면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
- 정부 7·10 부동산 대책 이후에도
- 더블유 거래 10일 만에 5억 뛰어
- 재개발 아파트 호가도 천정부지
- 향후 전망 전문가 의견도 엇갈려

‘똘똘한 한 채 vs 호가는 호가일 뿐’.

지난 10일 정부의 강력한 부동산 규제책 발표에도 부산지역 일부 아파트의 매도 호가는 급등세를 보인다. ‘7·10 대책’ 발표 이후 가격을 낮춘 급매물이 나올 것이라는 예상과 달리 해·수·남(해운대·수영·남구) 지역을 중심으로 호가가 급등하고, 일부 아파트의 매물 잠김 현상까지 발생하면서 전문가들 사이에서도 시장 전망에 대한 갑론을박이 일고 있다.

21일 인터넷 포털사이트 부동산 매물을 보면 부산 남구 용호동 주상복합아파트인 더블유 전용면적 134㎡ 의 매도 호가는 25억 원에 올려져 있다. 3.3㎡ 당 가격은 4652만 원이다. 지난 9일 같은 전용면적 아파트가 20억 원에 거래된 뒤 10일 만에 5억 원이 껑충 뛴 것이다.

해운대구 우동 마린시티자이 전용면적 84㎡의 호가는 16억 원. 3.3㎡ 당 4585만 원. 이 아파트는 지난달 27일 11억8000만 원에 거래됐다. 해운대자이2차 아파트의 전용면적 84㎡ 매물 호가도 15억 원이다. 이 아파트도 지난 7일 11억2500만 원에 거래된지 불과 10일 만에 4억 원 가까이 뛰었다. 인근 재건축 단지인 삼호가든도 전용면적 84㎡ 기준 호가가 10억 원 문턱까지 올라왔다. 이 아파트는 지난 8일 9억5500만 원에 거래됐다.

재건축 기대감이 높은 수영구 남천동 삼익비치아파트를 필두로 이 지역 신축 아파트와 재건축·재개발 아파트 호가도 정부 대책 발표 이후 천정부지로 치솟고 있다. 이 지역 부동산 관계자는 “취득세와 보유세, 양도세 등 세금 폭탄이 떨어지면서 똘똘한 한 채에 대한 수요가 커진 것 같다. 매도자는 팔고 나면 사기 힘들다는 생각으로 매물을 걷어들이는 분위기”라고 전했다.

분양권 시장도 마찬가지다. 오는 9월 입주 예정인 해운대구 중동 롯데캐슬스타의 전용면적 84㎡ 매물 호가도 12억 원이 넘는다. 지난 4일 10억5750만 원에 거래됐는데 정부의 추가 규제 이후 호가가 1억5000만 원이나 올랐다.

일부 전문가는 바다라인 아파트와 일부 내륙 신축 아파트는 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요로 풍부한 시중자금이 몰리면서 가격 상승세가 이어질 것으로 전망한다.

동의대 강정규 부동산대학원장은 “매도자가 매물을 팔기 위해 일종의 협상용 가격으로 호가를 올릴 수도 있지만 해·수·남 지역은 정부 정책과 상관없이 수요가 많은 곳이어서 가격을 낮춘 급매물이 나올 가능성이 적다. 장기적으로 가격 조정을 받더라도 구별, 동별, 단지별로 양극화가 더욱더 심화될 것으로 보인다”고 말했다.

하지만 이는 단기적인 현상이며, 세금 부담이 현실화하면 법인과 다주택자를 중심으로 매물이 쏟아져 가격 조정을 받을 수 있다는 의견도 만만찮다.

부동산서베이 이영래 대표는 “가격이 오르고 있는 것은 실거주 목적보다 저금리로 인한 투자 수요가 해·수·남의 아파트로 몰려 있어 상승세가 지속되는 것으로 보인다. 하지만 분양권 전매 제한과 취득세 강화 등의 규제가 현실화되면 투자 수요가 상당부분 줄어들면서 자연스럽게 가격 조정이 이뤄질 것”이라고 분석했다.

장호정 기자 lighthouse@kookje.co.kr


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
국제신문 뉴스레터
국제신문 네이버 뉴스스탠드 구독하기

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1“판매부진 르노차 24일간 휴업” 100대 기업 부산 명맥 끊기나
  2. 2통영서 서울 원정 진료받아 온 60대 남성 코로나19 양성
  3. 3출구 전략?…정 총리 신공항 오락가락 발언에 부울경 속탄다
  4. 4데뷔 일과 같은 상호명에 BTS 팬 성지된 울산 카페
  5. 5가성비 앞세운 ‘노브랜드 버거’ 부산 상륙
  6. 6파이널A 멀어진 부산, 이제는 잔류 고민
  7. 7경남도, 국지도 60호 보상비 차등 적용 논란
  8. 8현안 짚고 지역에 충실…PK초선 대정부질문 데뷔전 선방
  9. 9BPA, 북항 재개발지에 스마트 신사옥 건립 추진
  10. 10 띠와 생년으로 확인하세요 (2020년 9월 18일)
  1. 1출구 전략?…정 총리 신공항 오락가락 발언에 부울경 속탄다
  2. 2권성동이 쏜 국민의힘 복당 신호탄…무소속 3인방 운명은
  3. 3문재인 대통령, 23일 유엔총회 화상 연설
  4. 4문 대통령 축하 서한에도…일본 외무상 “한국 국제법 위반” 되풀이
  5. 5현안 짚고 지역에 충실…PK초선 대정부질문 데뷔전 선방
  6. 6통신비·독감백신 견해차 여전…여야 4차 추경안 처리 ‘빨간불’
  7. 7“업종 차별 안돼” 부산 의원들 2차 지원금 소외계층 챙기기
  8. 8“해안 고층 레지던스…관광 경관 훼손 우려”
  9. 9여당 PK 의원들, 내주 정세균 총리 만나 신공항 담판 나선다
  10. 10박병석 의장 “대선·지선 동시실시를”…개헌 논의 불지피나
  1. 1BPA, 북항 재개발지에 스마트 신사옥 건립 추진
  2. 2울릉도·독도 해수정보 100배 상세화
  3. 310t 미만 근해어선 안전관리 강화…위치확인·통신장치 12월부터 의무화
  4. 4창원산단에 뉴딜 입혀 최첨단 기계·로봇단지로
  5. 5부산항 컨 물동량 세계 6위 ‘아슬아슬’
  6. 6올해의 해양수산 신기술 ‘선박용 부력보조시스템’
  7. 7금융·증시 동향
  8. 8주가지수- 2020년 9월 17일
  9. 9연금 복권 720 제 20회
  10. 10부산은행 “10조대 곳간 열쇠 지켜…책임감 막중”
  1. 1데뷔 일과 같은 상호명에 BTS 팬 성지된 울산 카페
  2. 2김해 율하카페거리·마산어시장 등 4곳, 경남 ‘스마트 상가’ 추가선정…국비 10억
  3. 3경남도, 국지도 60호 보상비 차등 적용 논란
  4. 4활력 잃은 밀양 삼문동, 예술·문화 공간 변신한다
  5. 5울산서 폭발사고 난 선박, 결국 통영에 조건부 입항
  6. 6오늘의 날씨- 2020년 9월 18일
  7. 7 만과 많 ; 많은 덕인 만덕
  8. 8 전국 흐리고 곳곳에 비...‘제주도 30~80mm‘
  9. 9광안대교 하판도 초속 20m 바람 땐 ‘셧다운’
  10. 10부산시 “351번 환자 탑승한 시내버스, 밀집도 높아 동선 공개 결정”
  1. 1파이널A 멀어진 부산, 이제는 잔류 고민
  2. 2카잔 황인범 ‘1골 2도움’ 맹활약
  3. 3MLB 포스트시즌 첫 진출팀은 다저스
  4. 4‘꼭 쳐봐야 할 아이언’…야마하, 신제품 UD+2
  5. 5늦어진 US오픈 그린·러프 어려워져…날씨도 변수로
  6. 6베일, 친정 토트넘서 손흥민과 발 맞출까
  7. 7“붙어봐야 안다” 프로농구 ‘깜깜이 시즌’ 불가피
  8. 8MLB 가을야구 30일 개막…월드시리즈는 텍사스 홈구장서
  9. 9개막전 2도움 이강인, 유럽 주간 베스트11
  10. 10분데스리가 새 시즌, 관중 20% 입장 허용
우리은행
힘내라 부울경 소·부·장
삼흥열처리
금융중심지 부산의 기회와 도전
지역 여야 정치권의 구상
  • 행복한 가족그림 공모전
  • 국제 어린이 경제 아카데미
  • 유콘서트
  • 2020 어린이 극지해양 아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스