부산에서 3개월 연속으로 미분양 관리지역이 발생했다. 최근 부산지역 전체의 미분양 주택 수가 5년여 만에 5000가구를 넘어서는 등 미분양 사태가 더욱 심각해지고 있어 이에 대한 관리가 시급하다는 지적이 나온다.

주택도시보증공사(HUG)는 제31차 미분양 관리지역으로 부산 사하구를 추가 지정하는 등 수도권 6곳과 지역 35곳을 선정했다고 31일 밝혔다. 이번 달에는 부산 사하구 외에 인천 서구와 강원 춘천시 등 3곳이 추가로 지정됐다. 3개 지역은 오는 5일부터 미분양 관리지역으로 적용된다.

부산 사하구는 지난 1월 미분양 주택 수가 255가구였지만 지난 2월 538가구로 급증하면서 미분양 관리지역으로 지정될 가능성(국제신문 지난 26일 자 2면 보도)이 제기됐다. 부산은 지난 1월 기장군이 미분양 관리지역으로 지정됐고 2월에는 영도구와 부산진구가 추가로 지정됐다.

이번에 사하구까지 미분양 관리지역으로 지정되면서 3달 연속으로 미분양 관리지역이 지정된 셈이다. 부산은 인천 울산 대구 광주 대전 등 6대 광역시 중에서 미분양 관리지역이 가장 많다.

HUG는 미분양 주택 수가 500가구 이상인 시·군·구 중 미분양 물량이 급증하거나 해소량이 저조한 지역 등을 미분양 관리지역으로 지정한다. 미분양 관리지역으로 지정되면 주택을 공급할 목적으로 사업용지를 매입할 때 분양보증 예비 심사를 거쳐야 한다.

토지를 매입했어도 분양보증을 발급받으려는 사업자는 사전 심사를 거쳐야 한다. 지난달 기준 미분양 관리지역의 미분양 주택은 모두 4만3671가구로 전국 미분양 주택 총 5만9614가구의 73%를 차지한다.

부산은 최근 미분양 주택 수가 급증하는 움직임을 보인다. 부산의 미분양 주택 수는 지난해 7월 3266가구로 3000가구를 넘겼고 12월에는 4153가구로 4000가구를 넘겼다. 지난 1월에는 5224가구를 기록했고 지난 2월에는 5228가구까지 증가했다. 부산은 2013년 11월(5350가구) 이후 미분양 주택 수가 처음 5000가구를 넘겼다.

사하구 다음으로는 부산 동구가 HUG의 미분양 관리지역으로 지정될 가능성이 있다.

동구는 현재 미분양 주택 수가 353가구로 앞서 미분양 관리지역으로 지정된 4곳 다음으로 미분양 주택 수가 많다.

김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr