- 재개발·재건축보다 저렴하면서
- 진척도 빠른 지역주택조합 사업
- 지상 29층 14개동 총 968가구

- ‘오션브릿지 프리미엄’ 교통편리
- 2025년엔 인근 도시철도 뚫려
- 송도초 인접… 남포동 10분 거리
- 암남공원 등 자연환경도 쾌적

정부의 각종 부동산 규제로 지역 시장이 깊은 침체기에 빠졌지만, 일부 지역주택조합이 사업에 성공하거나 속도를 내고 있어 눈길을 끌고 있다. 지역주택조합은 건축비와 토지비를 조합원 분담금으로 충당하는 만큼 시행사의 이윤이나 기타 부대 비용도 절감할 수 있다. 재개발·재건축보다 사업 기간이 짧고 청약 통장이 없어도 일반 아파트의 분양가보다 10~20% 저렴한 가격으로 내 집을 장만할 수 있다는 장점이 있다. 하지만 사업이 불투명하거나 지연되면 추가분담금을 내야 하므로 유의해야 한다.

	지하 4층~지상 29층 968가구 규모로 지어지는 ‘송도쌍용디오션’의 조감도. 3.3㎡당 모집가격이 800만 원대로 주변 아파트보다 저렴하다. 비에스파트너스 제공

■바다 조망에도 800만 원대

서부산권의 대표적 지역주택조합 아파트로 급부상하고 있는 ‘송도쌍용디오션’은 사업구역 내 토지 등 소유자의 70% 이상 토지 확보 동의서를 확보하고 구청에 지역주택조합 신고필증을 발급받았다고 25일 밝혔다.

이 아파트는 해외 고급 건축 시공 실적 1위 기업으로 손꼽히는 쌍용건설(MOU 체결)이 서구 암남동 279 일원에 공급하는 아파트다.

송도쌍용디오션은 전 가구가 남향 위주로 지어져 송도 바다가 보이는 것이 특징이다. 지하 4층~지상 29층 규모로 14개동 총 968가구가 지어진다. 전용 면적별 가구는 84㎡ A 297가구, 84㎡ B 15가구, 74㎡ 218가구, 59㎡ 438가구 등 실거주용으로 적합한 규모로 구성된다.

지역주택조합인 만큼 재개발이나 재건축 등 다른 도시정비사업보다 분양가가 훨씬 낮게 책정된다는 장점이 있다. KB부동산 시세로 본 인근 아파트의 최근 실거래가는 84㎡를 기준으로 A(2010년 입주) 아파트는 3.3㎡당 1294만 원, B(2016년 입주) 아파트는 1400만 원에 이른다. 반면 송도쌍용디오션의 3.3㎡당 모집가격은 800만 원대에 불과하다.

송도쌍용디오션 주변 환경이 좋다. 최근 해상케이블카로 명성을 떨치고 있는 송도해수욕장이 앞마당에 펼쳐져 있고 왼쪽으로 남항대교와 북항대교가 한눈에 들어 온다. 교통 환경으로는 남항대교, 북항대교, 광안대교를 거쳐 해운대로 이어지는 오션브릿지의 프리미엄을 누릴 수 있다. 특히 다음 달 천마산터널이 개통되면 사하구와 강서구를 통과해 김해공항까지 빠르게 갈 수 있다. 서부산과 동부산을 잇는 해양순환도로망의 혜택을 본다. 이뿐만 아니라 충무대로와 감천로를 이용해 부산 시내외 전역으로 빠르게 이동할 수 있는 장점도 있다.

또 인근에 도시철도가 들어설 것으로 보여 아파트의 미래 가치는 더욱 높아질 것으로 기대를 모은다. 2025년 완공 예정인 부산도시철도 7개 노선 중 송도선이 도시철도 1호선 자갈치역에서 암남, 송도를 지나 장림역과 연결될 전망이다.

송도쌍용디오션은 생활편의시설도 골고루 갖췄다는 평가를 받는다. 10분 거리에 남포동과 자갈치 시장, 롯데백화점 광복점이 있고 고신대학교 병원이 단지와 접해 있다.

무엇보다 송도초등학교와 바로 접해 있어 자녀를 안심하게 키울 수 있는 ‘초품아’ 아파트의 프리미엄을 기대할 수 있다.

그밖에도 천마초등학교와 부산관광고등학교가 인근에 있고 송도해수욕장의 오토캠핑장과 암남공원 갈맷길, 국가지질공원 등이 있어 휴식과 여가를 즐길 수 있다는 점도 매력이다.

■지역주택조합 분양 잇달아

	송도쌍용디오션의 야간 투시도.

최근 일부 지역주택조합이 성공적으로 아파트 분양을 진행했다. 지난해 9월 대연마루지역주택조합이 남구에 560가구 규모로 짓는 ‘대연마루 양우내안에 퍼스트’를 124가구 일반분양했다. 다음 달에는 동양건설산업이 남구 문현동에 ‘오션 파라곤’을 지역주택조합 사업으로 분양한다. 총 662가구 중 235가구를 일반분양한다.

송도쌍용디오션 대행사 관계자는 “토지를 추가로 확보해 입주 가구 수도 300가구가량 늘렸다. 968가구의 대단지 프리미엄까지 더해져 송도쌍용디오션도 성공적인 지역주택조합 사례로 남을 것이다. 곧 분양홍보관을 열어 조합원 모집에 나선다”고 말했다.

송도쌍용디오션 아파트의 조합원에 가입하려면 조합 설립 인가 신청일 현재 부산 울산 경남에 6개월 이상 거주한 무주택자이거나 전용 면적 85㎡ 이하 주택 1채를 소유해야 한다. 홍보관은 좌천동 가구거리에 있다.

김영록 기자 kiyuro@kookje.co.kr