2
부산메디클럽

[증시 레이더] 건물주처럼 임대료 받는 부동산 펀드

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-02-18 19:28:17
  •  |  본지 13면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
   
지난해부터 부동산시장이 화두로 떠올랐다. 정부는 부동산 투기를 막으려고 하고, 실수요자와 투자자는 혼란스러워하고 있다. 한편 시장의 유동성 자금은 지난해부터 10조 원을 웃돌 정도로 풍부하다. 시중의 자금이 유입될 만한 건전한 투자 대상이 필요한 시점이다.

부동산에 투자하는 이유는 심리적 안정감과 더불어 한국에서 다수가 성공 경험이 있는 자산이기 때문이다. 반면 금융시장은 여러 가지 이유로 위험하다는 인식이 아직 강하다. 그렇다면 금융시장에서 부동산을 투자하는 것은 어떨까? 임대 이익을 얻는다는 점은 같으나 펀드를 통해 부동산 투자할 때 종부세 취득세 등의 세금이 없다. 건물을 직접 소유하지 않기 때문에 임대 관리나 유지보수를 할 필요도 없다. 단, 본인명의로 등기되지 않기 때문에 심리적인 안정감은 주지 못할 수 있다.

주식시장에는 6개의 상장리츠와 ‘맥쿼리인프라’ ‘맵스리얼티1’이라는 부동산 관련 펀드가 상장돼 있다. 예를 들어 ‘맵스리얼티1’ 의 경우 2007년 2월부터 운용되고 있고, 존립 기간은 40년이다. 보유 중인 자산은 서울 중구 수하동의 센터원빌딩, 판교 미래에셋센터, 성남시 분당구의 미래에셋플레이스, 인도 주거개발용 토지 등이다. 해당 펀드는 편입 부동산에서 발생한 임대료를 분배금으로 지급하며 2013년 이후로는 매년 주당 200원 이상을 지급하고 있다. 이달 기준으로 3700원 정도에 거래돼 시가배당률로는 5.7%를 상회한다.

객관적으로 투자 검토를 해보면 개인 투자자가 주로 접근하는 상가나 임대주택의 평균 수익률과 공실률을 고려할 때 맵스리얼티1의 배당수익률은 합리적이라 할 수 있다. 또한 주식시장에 상장돼 언제든지 유동성 확보가 가능하고 대형 부동산시장에 소액으로 참여가 가능한 투자자산이라는 장점이 있다. 다만, 투자를 집행한 뒤에도 직접 투자와 같이 꾸준한 관리가 필요하다. 건물주가 건물 관리 및 운영에 관심을 가지는 것은 당연하다. 월별, 분기별 보고서 체크, 홈페이지 관리, 수시로 공시되는 자료 등을 체크해야 한다. 필요하다면 운용사에 문의 및 건의도 할 수 있다. 투자자들은 이 부분에 다소 소극적인 편이다.
투자자는 시장에서 거래되는 가격이 펀드의 가치를 제대로 반영하고 있는지도 살펴볼 필요가 있다. 수익자의 꾸준한 관심은 운용의 효율성을 만들어낼 수 있다. 부동산 간접투자 자산은 리스크 대비 높은 수준의 배당수익률과 더불어 다른 자산과의 상관관계가 낮아 포트폴리오로 편입하면 효용성이 높은 투자 자산임이 여러 연구에서 밝혀졌다. 위험하다고 생각되는 금융시장에서 생각보다 쉽게 우량 부동산을 자산 포트폴리오의 일부로 구성할 수 있다.

이원석 APEX 패밀리오피스 과장


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1‘창업 1번지 부산’ 윤곽 나왔다…촉진지구 5곳 지정
  2. 2롯데 ‘FA 집토끼’ 전준우·손승락 잡을까 말까
  3. 3사상구청장, 선거 ‘이중장부’ 있었다…최소 854만 원 미신고
  4. 4‘김해신공항 검증’ 해외 전문가 포함 놓고 PK-TK 격돌
  5. 5에코델타시티 3-2공구 시공사는 고려개발 컨소시엄
  6. 6어머나! 여심에 핑크 물 들겠네
  7. 7국내 첫 발생 돼지열병 조기 차단이 관건이다
  8. 8‘캠핑카의 로망’ 내 차 개조해 꿈을 이뤄봐?
  9. 9주민센터? 행정복지센터?…3년째 혼란
  10. 10시승기-기아차 셀토스, 시속 200㎞까지 치고나가는 힘…첨단 주행장치 겸비
  1. 1“딸 진학 도우려 표창장 위조”…검찰, 정경심 공소장에 적시
  2. 2황교안 이어 김문수 전 경기도지사 삭발 동참… 다음 순서는 나경원?
  3. 3여야 황교안 삭발에 차가운 반응…네티즌마저 외면
  4. 4與, 현역의원 대상 '총선 불출마' 의사 타진…'물갈이' 신호탄
  5. 5조국 5촌 조카 구속...법원 "증거인멸 우려 있어"
  6. 6스타PD 나영석도 두려운 것은 "프로그램이 망하는 것"
  7. 7쌀 안받겠다는 북한에 ‘8억’들여 쌀포대 만든 정부
  8. 8황교안 삭발… 제1야당 대표 삭발 최초
  9. 9최순실 안민석 의원 고소 “은닉재산 주장 모두 허위”
  10. 10문 대통령 "창의적 아이디어와 혁신기술로 도전, 성공하도록 뒷받침"
  1. 1 시속 200㎞까지 치고나가는 힘…첨단 주행장치 겸비
  2. 2‘캠핑카의 로망’ 내 차 개조해 꿈을 이뤄봐?
  3. 3 부산커피협동조합
  4. 4LG·삼성 ‘고화질 TV’ 전쟁 점입가경
  5. 5“안심대출 소외 고정금리도 2% 초반 갈아타기 가능”
  6. 6금융·증시 동향
  7. 7경남 농가도 아프리카돼지열병 비상
  8. 8“이해 못 할 기술심의” 에코델타시티 시공사 선정 잡음
  9. 9부산정보산업진흥원, 스마트시티 산업 활성화 나선다
  10. 10故 정태수 전 한보 회장, 고액연체자 명단 제외
  1. 1“강다니엘 뮤비 보셨나요?” S카드 광고 문자, 개인정보 이용 논란 휩싸여…
  2. 2“제출 후에도 수정 쌉가능!” LG CNS 안내문자가 이렇게 친근해도 되나…
  3. 3국내 첫 아프리카돼지열병 확진…“한번 감염되면 치명적”
  4. 4늙고 쪼그라든 서울…고령사회에 '천만 서울'은 곧 옛말로
  5. 5서울대 '조국 규탄' 촛불집회 19일 개최…연대·고대와 같은 날
  6. 6최순실 '은닉재산' 주장 안민석 고소…"내로남불 바로잡겠다"
  7. 7“민원 전달됐나 확인하려고…” 이명박 전 대통령 집 무단침입한 60대 여성
  8. 8입시 스펙 의혹으로 조국 딸 ‘검찰 소환 조사’
  9. 9파주 돼지열병 '북한서 유입' 가능성
  10. 10농식품부 "경기 연천군서도 아프리카돼지열병 의심 신고"
  1. 1멀티골 손흥민, 19일 UCL 출격 대기…체력이 변수
  2. 2롯데 ‘FA 집토끼’ 전준우·손승락 잡을까 말까
  3. 3손흥민, 챔스도 골사냥 나선다…선발·벤치 뭐든 맡겨만 다오
  4. 4추석연휴 K리그 구름관중…최근 4년 내 최다
  5. 510년 연속 3할 찍기, 손아섭 막판 스퍼트
  6. 6주급만 5억5000만 원…데 헤아, 맨유와 4년 연장 계약
  7. 7최혜진 시즌 5승이냐, 이소영 대회 2연패냐
  8. 8강성훈·노승열 2년 만에 귀환…19일 신한오픈 ‘별들 향연’
  9. 9
  10. 10
우리은행
비즈니스 강소기업
한국종합환경산업
부산 우수 사회적경제기업
부산커피협동조합
  • 골든블루배 골프대회
  • 2019맘편한부산
  • 지역경제 살리기 정책 콘퍼런스
  • 기장캠핑페스티벌
  • 제21회부산마라톤대회
  • 엄홍길 대장 시민초청 강연회
  • 2019국제에너지산업전
  • 2019 ATC 부산 성공기원 시민대회
  • 2019아시아 트레일즈 컨퍼런스
  • 사하관관사진공모전
  • 유콘서트
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스