4
부산메디클럽

[백인걸의 경제 view] 대중심리도 집값을 움직인다

  • 국제신문
  • 디지털콘텐츠팀 inews@kookje.co.kr
  •  |  입력 : 2019-01-07 19:11:46
  •  |  본지 13면
  • 글자 크기 
  • 글씨 크게
  • 글씨 작게
   
경기가 좋아질 기미가 보이더라도 소시민에게는 바로 와 닿지 않는 경향이 있다. 오히려 경제보다는 내가 가진 재산, 특히 개인 자산의 70~80%를 차지하는 주택 가격의 변화에 더 민감하다.

지난해 9·13대책 후 전국적으로 부동산시장이 잠잠해졌다. 소강상태라 더욱 예측하기 힘든 주택시장도 새해가 되니 관련 연구소와 유명 애널리스트가 앞다퉈 올해 전망을 내놓고 있다. 일단 전국시장은 소폭 하락할 것이라는 의견이 대다수다. 하지만 서울은 상승과 하락 예측이 공존한다. 전문가 간에도 예측이 다른 것은 주택 가격이 여러 경제 상황과 주택 고유의 특성으로 결정되지만, 주택시장 참여자들의 기대라는 심리적인 요인이 가격에 큰 영향을 미치기 때문이다.

주택시장에 대한 대중의 기대는 직접적으로 관찰되지 않기 때문에 정확한 주택 가격 전망은 사실상 힘들다. 이를 해결하기 위해 여러 전문가는 크게 두 가지 방법으로 주택 가격에 대한 기대 심리를 측정하고자 했다. 첫 번째로 주택매매시장의 소비심리지수를 개발해 매수세와 매도세의 강도를 측정하는 것이다. 그러나 실제 일반 가구를 대상으로 정확한 수치를 바탕에 둔 결과를 얻지는 못했다.

두 번째는 경제학적 이론으로 주택 가격을 예측하기 위해 노력했다. 하지만 예측을 위한 이론이라는 것이 대체로 장기적 전망을 설명하는 데 더 적합하기에, 단기적 성격을 갖는 심리적 성향을 전망에 담아내기가 힘들다. 만일 심리적 기대 요인의 수치를 간접적으로 측정한다고 하더라도 이 수치에는 거주 지역과 같은 가구별 특성이 반영되어 있지 않기 때문에 지역별 주택 가격 예측이 힘들다.

한국주택금융공사는 일반 가구를 대상으로 향후 전국 주택 가격이 얼마나 변할지 등을 설문 조사 중이다. 가장 흥미로운 점은 2017년 조사 당시 ‘2018년 주택 가격이 가장 높게 상승할 것’이라고 예측한 가구는 서울과 경기지역 주민이었다. 반면 수도권을 제외한 지역에서는 ‘2018년 주택 가격이 하락할 것’으로 예측했으며 실제 지난해 지역 주택시장은 좋지 못했다. 결론적으로 사람은 자신이 속한 지역의 환경과 정보를 적극적으로 반영해 주택 가격을 전망했다. 또한 전망치에 대한 신뢰성이 충분하지는 않지만 주택 가격 상승 혹은 하락에 대한 방향성 예측은 일치했다.
올해 주택 가격을 전망하는 설문 조사 결과가 아직 나오지는 않았지만, 설문 조사의 특성상 일반 가구의 응답이 직전 조사와 일관성을 가지기 때문에 최근 서울과 그 인근 주택 가격이 잡혔다고 볼 수 없을 것이다. 그나마 공급 물량의 증가와 최근 3기 신도시 발표는 주택시장 안정화에 힘을 보태줄 뿐이다.

한국주택금융공사 주택금융연구원 연구위원


[국제신문 공식 페이스북] [국제신문 인스타그램]
기장 드림볼파크-월드컵빌리지
우리은행

 많이 본 뉴스RSS

  1. 1금정 서동로에 도시철도(1호선~4호선 연결) 추진
  2. 2정부 창업공모사업 잇단 탈락 …부산시 ‘스타트업 파크’ 유치 사활
  3. 3“네이버, 지역 언론 무시하며 민주주의 갉아먹어”
  4. 4‘560년 6월 신라 진흥왕 다녀가다’, 울진 성류굴서 국보급 명문 발견
  5. 5부산을 보행친화 도시로 <21> 금정구 회동수원지 둘레길
  6. 6한 달 이른 폭염특보…올여름 작년 같은 ‘역대급 더위’ 올까
  7. 7‘낙동강변 살인사건’ 고문·조작 경찰, 법정 증인대 선다
  8. 8전포복지관 위탁계약 해지 수순…법인 “소송 불사”
  9. 99개 부처 차관급 인사…국방 박재민·재난관리본부장 김계조
  10. 10인력공급업체에 명의만 올려 급여 챙긴 부산항운노조원 구속
  1. 1“국민 동력 모아 같이 잘 사는 세상·통일의 길로 나가자”
  2. 2황교안 “문재인 정권 역대 최악” 이해찬 “강경발언 삼가라”
  3. 3하태경, 손학규 면전에서 “나이 들면 정신 퇴락”
  4. 4오늘(23일) 부시 전 대통령-문재인 대통령 면담…이후 ‘노무현 10주기’ 추도식 참여
  5. 5자유한국당 강효상에 3급 기밀 유출한 외교관 적발
  6. 6 노무현 대통령의 집 ‘초호화 아방궁’ 비난받던 그곳 둘러보니
  7. 7노무현 전 대통령 서거 10주기… ‘민생대장정’ 황교안 대표만 불참
  8. 8유시민 모친상·김경수 공판 겹쳐…추도식 참석 못한다
  9. 9하태경, 손학규 향한 ‘나이 들면 정신 퇴락’ 발언 사과…“충언 드리려던 것”
  10. 10북한, 압류 화물선 반환 촉구…미국 “대북 제재 못푼다” 일축
  1. 1부산 심상찮은 미분양 아파트…북구도 500가구 육박
  2. 2이마트, 오븐 기능 갖춘 대용량 에어프라이어 내놔
  3. 3땀을 훔쳐라…유통가 ‘더위사냥’ 신기술 총출동
  4. 4르노삼성 노조 “27일부터 천막농성”…협력업체 “앞날 깜깜”
  5. 5“부산 관광산업 정책에 청년일자리 연계를”
  6. 6부울경 9개 프로젝트 외자 3억불 유치추진
  7. 7미국 1위 액상담배 ‘쥴’ 24일 국내 상륙
  8. 8정부, ILO협약 비준 추진…재계 “부작용 우려” 노동계 “환영”
  9. 9“우리 프리미엄 TV가 대세” 삼성-LG 신경전
  10. 10대선주조 ‘부산항축제’ 5년 연속 후원
  1. 1“불안해 다니겠나”…부산대 학생들 휴교까지 거론하며 격앙
  2. 2명지대 소유 명지학원, 파산신청 당해…사기 분양 의혹 사건은?
  3. 3공무원 평균 연봉이 6300? 공무원 직무급제 등급은 어떻게 나누나
  4. 4부산 도심 12곳에 열섬 완화 바람숲길 19㏊ 조성
  5. 5접대비까지 포함시킨 시내버스 운송원가
  6. 6명지대 폐교 우려… 교육부, 법원에 “명지학원 파산 시 명지전문대 등 5개 폐교”
  7. 7양산 아파트 폭발사고로 한 명 중상
  8. 8부산 사하구 괴정동 상가 앞 나체로 활보한 50대 여성… 퇴근길 신고만 16건
  9. 9서동 뉴타운 사업구역 곳곳서 ‘빨간불’
  10. 10“시대가 변했다”…부산시, 여자 공무원도 숙직 투입
  1. 1죽 쑤는 5선발 실험…롯데, 불펜 서준원 카드 꺼낼까
  2. 2임창용 입 열었다… “자신의 방출, 김기태 감독과의 불화설 그리고 사퇴”
  3. 3‘선수비 후역습’ 키맨 이강인, 죽음의 조 탈출 선봉에 선다
  4. 4임창용 “기아 단장, 갑자기 부르더니 ‘방출 ’ 통보”…은퇴 내막 알고보니
  5. 5 죽음의 조 해법은 '카운터어택'
  6. 6답 없는 롯데, 6연패 빠지며 시즌 두 번째 최하위
  7. 7메시·아궤로처럼…이번에 떠오를 스타는 “나야 나”
  8. 8 '4강 신화' 재현 나선 한국, '8전 무승' 포르투갈 넘어라
  9. 9'커피 프린스' 부산 이정협, 27일 홈경기서 '커피 500잔 쏜다'
  10. 10‘커피왕자’ 이정협, 홈팬에 커피 쏜다
주목받는 여성 벤처기업인
상떼화장품 전혜정 대표
주목받는 여성 벤처기업인
예현방가 방세윤 대표
  • 2019 다이아모든브리지 걷기축제
  • 낙동강수필공모전
  • 유콘서트
  • 어린이경제아카데미
  • 어린이극지해양아카데미
걷고 싶은 부산 그린워킹 홈페이지
국제신문 대관안내
스토리 박스